국민임대아파트 입주하기 어렵나요?

국민임대아파트 입주하기 어렵나요?


국민임대아파트 입주 신청은 모집공고문에 정해진 일자에 신청접수를 받아 공정한 심사를 통해 최종 당첨자를 선정 합니다. 입주자 선정은 배점 기준에 따른 점수 합계가 높은 순이며 이 방식으로도 입주자를 선정하기 곤란한 경우 무작위 추첨을 합니다. 최근 임대주택시장이 전세에서 월세로 빠르게 전환 되고 있는데 일반 민영 임대주택에 비해 임대료가 상대적으로 저렴하고 안정적으로 장기 거주가 가능한 국민임대아파트의 인기가 높아져 입주 경쟁률이 상당히 높아졌습니다.


많은 분들이 오해를 하시는 부분 중 하나가 국민임대아파트를 오늘이라도 바로 신청하면 금방 입주가 될 것이라고 생각하시는 것 입니다.


저의 경우 국민임대아파트 신청 후 입주까지 2년 정도가 걸렸습니다. 2007년 11월에 신청하여 2009년 10월에 입주를 했습니다. 그 때는 운이 좋아 최초의 신청에서 당첨된 것인데 만약에 당첨되지 않고 떨어졌다면 2년 이상의 시간이 걸렸을지도 모릅니다.


왜 이렇게 오래 걸리나요?


그 이유를 설명해 드리겠습니다. 국민임대아파트는 호텔 처럼 항상 빈방의 여유를 가지고 있다가 손님이 오면 내주는 그런 곳은 아니죠? 주거용 아파트라서 입주자 분들은 대부분 장기거주를 합니다.


입주 대기 기간을 줄이려면 국민임대주택의 공급을 늘려야 하는데 건설비용 또는 부지확보 등의 여러 가지 사유로 수요에 비해 공급 (신규 건설)이 부족한 편 입니다. 신규공급의 경우 계약 후 대략 1년 이내에 입주가 가능하고 입주일도 예측할 수 있습니다.


신규공급은 물량이 많지 않아 LH공사 홈페이지에 올라오는 입주자 모집 공고문은 대부분 예비입주자 모집 입니다.


기존의 국민임대아파트 단지에 입주하여 살고 있는 분들이 퇴거 등의 사유로 이사를 나오면 빈집 (공가)이 발생하는데 이 때 예비입주자로 대기하고 있던 분들이 입주를 하게 됩니다.


예비입주자란 은행에서 번호표 뽑고 본인 순번 올 때까지 기다리는 방식이라고 생각하시면 됩니다. 실제로 예비자로 선정되면 예비번호가 부여 됩니다. 번호가 빠른 순서대로 입주차례가 오게 됩니다.


그런데 예비자의 입주는 정확히 언제 될지 아무도 모릅니다. 왜냐하면 공가가 발생해야만 하는데 기존의 입주자 분들이 언제 이사를 나갈지 예측할 수가 없기 때문 입니다.


예비번호가 빠르다면 한달 이내에도 입주 통보가 올 수 있지만 그렇지 않다면 입주까지 몇 개월이 걸릴지 몇 년이 걸릴지 아무도 모릅니다. 그렇기 때문에 국민임대아파트 입주는 2-3년 후의 장기적인 관점으로 접근하셔야 합니다. 당장 입주를 생각하고 알아보시면 실망감이 크실 수도 있습니다. 이러한 공급 방식은 영구임대아파트도 마찬가지 입니다만 앞으로 행복주택을 비롯하여 영구임대주택의 임대료를 시세보다 더 낮게 책정하여 공급을 늘린다고 하니 취약계층 및 노인계층에 해당되시는 분들에게 좀 더 혜택이 가지 않을까 싶습니다.




국민임대아파트 입주조건 및 신청자격?


기본적인 신청자격 중 가장 중요한 요소 중 하나는 무주택세대이어야 합니다. 세대구성원 중 어느 한사람이라도 주택을 소유해서는 안됩니다. 세대원 중에 부모님이 계시고 부모님 명의로 주택이 있다면 이런 경우 부모님을 세대에서 분리하시면 됩니다. 다만 부부는 이혼을 하지 않는 한 세대를 분리하거나 주소지를 분리하여도 부부 둘 중 어느 누구라도 주택을 소유하고 있다면 유주택 세대로 봅니다.


소득이 없거나 실직, 무직, 신용불량, 파산면책자, 신용회복 상태라도 국민임대아파트 신청에는 전혀 지장이 없습니다.


월 소득 및 부동산, 자동차 등의 자산보유 기준은 아래의 표를 참고 하시기 바랍니다.




세대원과 단독세대주


세대원은 세대주의 주민등록표상에 포함된 배우자 및  직계존속 (부모, 조부모 등)과 직계비속 (자녀, 손자 등) 입니다.


단독세대주는 1인 세대로서 세대구성원이 본인 혼자인 경우 입니다. 단독세대주는 전용면적 40㎡ 이하의 형별에만 신청할 수 있습니다.


예전에는 국민임대아파트 신청은 무주택 세대주이어야만 했는데 3월 부터는 무주택 세대구성원도 가능하여 세대원 중 한 명이 세대를 대표하여 신청할 수 있습니다. 1세대 1공급 원칙.



국민임대 관련글 더보기



국민임대아파트는 타지역 입주 신청이 불가능한가요?


거주지 (주민등록상의 주소지 기준) 이외의 타지역 신청도 가능 합니다. 다만 거주지역에 따른 순위가 부여되어 2-3순위자 자격이 됩니다. 예를 들어 인천 거주자가 인천지역 국민임대아파트를 신청하면 해당지역 거주자이기에 1순위 자격이 됩니다만 인천 인근의 김포 쪽 국민임대아파트 신청시 2순위 또는 3순위 자격이 됩니다. 입주 경쟁이 낮아 모집호수에 비해 신청자 많지 않다면 2-3순위자 분들도 당첨이 될 수 있지만 요즘은 전반적으로 입주경쟁률이 높아져 1순위에서 신청접수가 끝나는 경우가 많습니다.


국민임대아파트 신청은 어떻게 하나요?


국민임대아파트 입주자 모집은 수시로 이루어지는데 반드시 공고를 통해서만 모집을 합니다. 아무 때나 신청을 할 수는 없고 모집공고문에 지정된 신청접수 기간 중에만 신청접수를 받습니다. 모집공고는 LH공사 홈페이지에 게재 됩니다. 모집공고가 언제 올라올지는 예측할 수 없기 때문에 하루에 한번씩 직접 확인을 하셔야 합니다. 2015년 국민임대아파트 공급계획은 3월 중에 발표될 예정 입니다.


국민임대아파트 모집 공고를 휴대폰 문자로 받고 싶어요.


인터넷 사용이 불편하신 분들은 매일 매일 모집공고를 확인하기가 어려울 수 있는데 그런 분들을 위해 LH 공사에서는 관심지역 알리미 서비스를 운영하고 있습니다. LH 콜센터에 전화로 관심지구 알리미 서비스를 신청하시면 해당지구에서 임대 모집 공고가 나올 시 휴대폰 LMS 장문 문자메시지로 알려 드립니다. 신청은 LH 콜센터 국번 없이 1600 - 1004 이며 평일 오전 9시 부터 오후6시까지 이용하실 수 있습니다. 신청 후 1년간 서비스 되며 재연장 가능 합니다. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-

신고