국민임대아파트 신청방법 궁금하시죠?

저는 국민임대아파트 전문가는 아니지만 국민임대아파트 신청을 여러 번 경험해봤고 현재 국민임대아파트에 거주 중 입니다.


국민임대아파트에 입주를 하고 싶은데 신청방법을 몰라 힘들어 하시는 분들을 위해 제가 겪었던 경험을 토대로 국민임대아파트 신청을 누구라도 알기 쉽게 이해하실 수 있도록 국민임대아파트 신청방법 및 입주절차 전반에 걸쳐 정리한 글을 올려 봅니다.


국민임대아파트는 입주자 모집공고를 통해서만 입주자를 모집 합니다. 그렇기 때문에 자신이 원한다고 하여 아무 때나 신청을 할 수 있는 것은 아닙니다.


국민임대아파트 신청과 관련하여 검색해보면 주로 입주조건 관련 글을 많이 볼 수 있을 겁니다. 물론 입주조건 및 입주자격도 중요합니다만 더 중요한 것은 입주자 모집 공고를 어디서 어떻게 알아낼 수 있느냐 일 겁니다.




지역별 국민임대아파트 입주자 모집공고문 검색하기.


LH 공사 홈페이지 메뉴에서 임대주택 - 알려드립니다 - 입주자 모집공고로 들어가시면 아래와 같은 화면을 보실 수 있습니다.



이곳에서 유형별 지역별 임대주택 입주자 모집공고를 검색할 수 있습니다. 유형에는 국민임대를 포함하여  공공임대, 영구임대, 장기전세, 행복주택 등을 선택할 수 있고 그 옆의 지역별에서 서울, 경기, 인천은 물론 대전, 대구, 부산, 제주까지 전국을 선택할 수 있습니다.


검색에서 제목을 "파주 국민임대" 이렇게 입력하시면 파주시의 국민임대 모집공고가 게시일 순으로 보여 질 겁니다.


게시일이 오래된 것은 이미 모집기간이 끝나 있을 수 있기 때문에 최근 2-3주 내의 공고문 위주로 읽어 보시면 됩니다.



국민임대 입주자 모집공고문 열어 보기.


공고문은 위의 검색결과 해당 글 하단부에 전자문서 포맷인 한글 HWP와 PDF 두 가지 타입의 문서파일로 첨부되어 제공되는데 이 문서 포맷을 열어 보기 위해서는 별도의 보기 프로그램인 전용 뷰어를 설치하셔야 합니다.


파주시 지역 국민임대아파트 예비입주자 모집 공고문.pdf


위에 제가 직접 예제로 첨부한 파주시 지역 국민임대 예비입주자 모집공고 PDF 파일을 열어 보시려면 PDF 뷰어 프로그램을 설치하셔야 하는데  어도비리더라는 프로그램을 설치하시기 바랍니다.


https://get.adobe.com/reader/?loc=kr



스마트폰에서도 마찬가지로 어도비리더를 설치하시면 됩니다. PDF 뷰어는 여러 종류가 있는데 어도비리더가 가장 표준적이며 많이 사용하는 프로그램 입니다. 프로그램 설치 완료 후 다운로드 받은 PDF 공고문을 마우스로 두 번 클릭하면 아래와 같이 공고문의 상세 내용이 보일 겁니다.



하단부의 + 아이콘을 클릭하면 글자가 확대되어 보기에 편해집니다. 


여기까지 잘 따라오셨다면 국민임대아파트는 모집정보를 얻는데 더 이상 큰 어려움이 없으실 겁니다.


신청자격 및 입주조건, 접수일정 등은 공고문에 상세하게 나와 있으니 공고문을 여러 차례 꼼꼼히 읽어 보셔야 합니다. 무직, 무소득, 신용불량, 개인회생 상태이더라도 국민임대아파트 신청에는 아무런 지장이 없습니다. 궁금한 점은 이곳에 댓글로 남겨주시면 답변을 드리겠습니다.



국민임대아파트 신청방법.


신청방법은 크게 두 가지 입니다. 공고문에 명시된 접수일에 지정된 접수장소를 방문하여 현장접수를 하는 것과 집이나 사무실에서 인터넷 청약을 통해 온라인 상에서 접수를 하는 것 입니다. 인터넷 접수를 하려면 은행 등에서 발급한 공인인증서가 필요 합니다.



인터넷 접수는 LH 홈페이지에서 인터넷 청약 - 아파트로 들어가면 좌측에 인터넷 청약신청 메뉴가 있습니다. 인터넷 청약 연습을 할 수 있도록 따로 청약신청 연습하기 메뉴를 제공하고 있어 미리 체험 및 연습을 할 수 있습니다. 이 때도 마찬가지로 공인인증서 로그인이 필요 합니다.


먼저 공급유형에서 국민임대 별 신규 및 예비자 모집별로 본인이 신청하려는 국민임대 형별이 전용면적 50㎡ 이상인지 이하인지 선택하셔야 합니다.



그 다음은 우선공급인지 일반공급인지 선택하셔야 하는데 혼인한지 5년 이내의 신혼부부, 국가유공자, 보호대상 한부모 가족 등 처럼 우선공급 신청자격이 되시는 분들은 우선공급을 나머지 분들은 일반공급을 선택하시면 됩니다.



청약저축 가입은행을 선택합니다. 청약저축이 없다면 가입은행 없음을 체크합니다. 일반공급 순위는 해당지역 거주자의 경우 1순위 인근지역 2순위 기타 3순위 입니다. 만약 1순위 접수일에 접수를 놓쳤다면 3순위 접수일에 접수를 하시면 되는데 이런 경우 1순위자라도 3순위 자격으로 신청접수가 진행됩니다. 


해당지역 거주하시면 체크를 합니다. 거주기간에 따라 가산점을 받을 수 있습니다.


개인정보 이용동의서에 동의함에 체크를 하신 후 다음단계로 넘어 오면 아래와 같은 화면이 나옵니다.



각 항목에 맞게 정확하게 체크를 하셔야 해당 사항이 없을 때는 체크하지 않으시면 됩니다. 점수를 받으려면 해당 항목에 맞는 증빙서류를 제출하셔야 합니다. 



마지막 국민임대아파트 신청서를 작성하여 제출하시면 됩니다. 신청자 인적사항 기재 시 주의할 점은 본인의 주민등록 등본에 등재되어 있는 세대원 전부와 배우자가 분리되어 있는 경우 배우자의 등본상의 등재되어 있는 세대원 전부를 입력하셔야 합니다. 이것은 세대원 전원의 소득을 합산하여 월평 소득을 보기 때문이고 유주택 여부를 조사하기 위함이기도 합니다. 등본상 세대구분에서 동일세대인지 분리세대인지도 명확하게 구분하셔야 합니다.


인터넷접수가 어렵게 느껴지시는 분은 직접 접수장소를 찾아가 방문 접수를 하실 수 있습니다. 방문접수 시에는 접수 당일에 관련 서류들을 준비하여 제출 하셔야 합니다.




국민임대주택 공급신청서 양식은 위와 같습니다. 인터넷 접수 양식과 크게 다를 것은 없습니다. 신청서는 접수장소에서 배부하므로 받아서 기재를 하시면 됩니다. 



국민임대아파트 신청, 계약 및 입주절차.


국민임대아파트 신청은 새로 지어 공급하는 신규공급과 예비입주자 모집으로 나뉩니다. 신규공급은 국민임대아파트를 새로 건설하여 최초 입주자를 모집하는 것이고 예비입주자는 이렇게 신규공급된 아파트에서 기존의 입주자가 이사 및 퇴거등으로 공실 발생시 예비자로 대기하고 있다가 입주하는 방식입니다.



신규입주자


모집공고문 발표 - 입주자 모집 공고문을 통해 입주자격 및 입주조건을 확인 합니다.


신청접수 - 공고문에 명시된 신청접수 기간에 현장 방문접수 및 인터넷 신청 접수를 합니다.


서류제출대상자 발표 - LH 홈페이지에서 인터넷 청약 접수를 하신 분들을 대상으로 서류제출 대상자를 발표하며 정해진 기한 내에서 관련 서류를 제출하셔야 합니다. 현장 방문접수를 하신 분들은 방문시 관련 서류를 제출 합니다.


최종 당첨자 발표 - 입주자 선정 순위 및 배점합계를 심사하여 당첨자를 선정하여 발표 합니다. 당첨자 발표는 LH 홈페이지에 게재 됩니다.


계약체결 - 당첨자 발표 이후 정해진 계약 체결일에 임대차 계약서를 작성 합니다. 계약금은 임대보증금의 20% 입니다. 신규공급의 경우 건설 중인 단계라서 계약 체결 후 보통 1년 이내에 입주를 시작 합니다.


사전점검 - 신규공급에 한해서 입주예정일 약 1-2개월 전에 입주자 분들을 대상으로 입주자 사전점검 행사를 합니다. 자신이 계약한 국민임대아파트 단지를 방문하여 해당 동 호를 미리 볼 수 있습니다. 입주할 집에 들어가 하자점검 및 커튼 설치를 위한 창문치수 등을 잴 수 있습니다. 동절기라면 난방도 가동 해 볼 수 있습니다. 다만, 어디까지나 임대이기 때문에 입주자가 사전점검에 반드시 참여해야 할 의무는 없습니다. 시간이 나지 않는 분들은 사전점검에 가지 않아도 시공사 직원들이 알아서 점검을 해줍니다. 


입주시작 - 입주예정일 약 1-2개월 전에 입주자안내문이 발송 되어 입주와 관련된 사항들을 안내 해드리며 지정된 입주일에 입주를 시작하시면 됩니다. 입주지정기간은 약 1개월이며 그 기간 안에 원하는 일자 입주를 하시면 됩니다. 임대보증금 잔금 및 관리비 선수금 1개월치를 납부완료 하셔야만 관리사무소에서 해당 세대의 열쇠를 넘겨 받을 수 있습니다.


제 경험상 입주 첫날과 다음날에 입주자 분들이 많이 몰리는 편 입니다. 저도 첫날 입주 ^^ 입주지정기간을 지나고도 오랫동단 입주를 하지 않으면 입주의사가 없는 걸로 간주하여 계약해지가 이루어 집니다.



예비입주자


위의 신규입주자 절차와 비슷하기 때문에 간략하게 순서를 나열 합니다.


1. 예비입주자 모집공고문 발표 

2. 신청접수 

3. 신청자의 소득, 자산, 자동차 등의 입주자격 전산조회

4. 입주자 순번 부여 - 예비입주자로 선정되신 분들은 전산추첨 및 접수대장 순으로 순번이 부여 됩니다.

5. 계약안내 통보- 예비자 번호가 빠른 순서대로  해당 단지의 이사 및 퇴거 등으로 공실 발생시 순번대로 계약안내 통보를 합니다.

6. 세대안내 및 시설확인 -입주할 해당 동 호를 방문하여 내부를 확인하며 미리 볼 수 있는 기회를 드립니다.

7. 계약체결 및 입주 - 세대안내 후 7일 이내에 임대보증금의 20%를 계약금으로 임대차 계약체결. 체결일 이후 30일 이내에 잔금 납부 후 바로 입주하시면 됩니다.



국민임대아파트 입주 이후


국민임대아파트를 30년 50년 장기임대주택이라고도 하는데 그것은 건물의 내구기한을 3-50년으로 잡아 그 기간 동안 장기간 임대를 한다는 것을 의미 합니다. 


기존입주자 분들은 2년 단위로 국민임대아파트 임대차 계약을 갱신해야 합니다. 2년에 한번 씩 소득, 자산, 자동차, 주택소유 여부 등을 전산조회 하여 거주자격에 문제가 없는 경우 재계약 할 수 있으며 약 5%의 임대료 인상 분이 반영 됩니다. 국민임대아파트 신청과 관련하여 궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-

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