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주거복지

국민임대 예비입주자 모집 신청 순위와 배점

by 효진님 2015. 3. 7.
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지난 3월5일 LH공사 홈페이지에 전국적 규모의 국민임대아파트 예비입주자 모집공고가 대량으로 게재되었습니다.


저는 개인적으로 강원도 강릉이나 동해 쪽의 국민임대아파트 모집공고를 기다리고 있는데 이번에 올라온 모집공고에는 아쉽게도 제가 원하는 원룸 형별이 없더군요 ^^ 좀 더 시간을 갖고 기다리다 보면 동해 바다가 보이는 곳으로 이사를 갈 날이 올 겁니다.


아무튼 이번 모집공고를 통해 많은 분들이 국민임대아파트를 신청하실 것으로 예상되는데 순위와 배점에 대해 어렵게 생각하시는 분들이 많이 계신 것 같습니다. 국민임대아파트 예비입주자로 선정 되기 위해서는 순위와 배점이 높아야 합니다. 순위는 어떻게 정해지고 배점은 어떤 기준의 항목이 있는지 정리를 해봤습니다.


순위 및 배점 기준은 2014년도 11월 부터 국민임대주택 예비입주자 모집에서만 적용되는 기준이며 신규공급 (새로 건설하여 공급) 모집에서는 종전 그대로 소득 50% 우선 순위와 나이, 중소기업 종사자, 기초생활보장수급자 등의 배점 기준이 적용 됩니다.


국민임대아파트 예비입주자 모집 신청 순위는 주소지와 청약저축 가입기간과 납입횟수에 따라 정해 집니다. 그 기준은 아래와 같습니다.


국민임대 예비입주자 모집 신청 순위와 배점



전용면적 50㎡ 미만 형별 신청 순위.


전용면적 50 제곱미터 이하 형별의 신청순위는 주소지에 따라 순위가 정해 집니다. 해당 국민임대주택이 위치한 지역의 거주자 (주민등록표상 주소지 기준)는 1순위, 인접 지역 거주자는 2순위, 1.2 순위에 해당되지 않는 분들은 3순위 입니다.


거주기간에 상관없이 입주자 모집공고일 현재 해당 지역이 주소지라면 1순위가 됩니다만 1년 미만 거주 시에는 가점 혜택이 없습니다.


1인 가구인 단독세대주는 전용면적 40㎡ 이상의 형별은 신청할 수 없습니다. 예외적으로 중증장애인인 경우 전용면적 50㎡미만까지 신청이 허용 됩니다.


전용면적 50㎡ 이상 형별 신청 순위.


전용면적 50 제곱미터 이상 부터는 청약저축 가입기간과 납입횟수에 따라 신청 순위가 정해 집니다. 청약저축 가입 2년 경과 매월 정해진 납입일에 24회 이상 납입시 1순위, 6개월 경과 6회 이상 납입시 2순위, 1.2순위에 해당되지 않는 경우 3순위 입니다.


신청자격이 무주택세대주에서 무주택세대 구성원 ( 동거인 제외. 직계존비속으로 구성된 세대)으로 바뀌어 이제는 세대원도 신청 자격이 되므로 세대원 중 청약저축 가입기간과 납입횟수가 제일 높은 분이 신청자가 될 수 있습니다.


청약저죽은 국민임대아파트 예비입주자로 당첨되더라도 효력이 사라지지 않으며 주택 구입시 재사용 가능 합니다.


자신이 어느 순위에 해당되는지 따져 해당 순위 접수일에 맞춰 신청을 하셔야 합니다. 일반적으로 예비자 모집은 1순위에서 접수 초과로 인해 마감되는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 후순위인 2순위 3순위의 접수일정이 취소 될 수 있습니다. 순위가 낮으면 접수의 기회 조차 오지 않을 수 있습니다.




배점 기준




해당 지역 거주기간 가점.


입주신청을 하려는 국민임대주택 단지 지역에 오랫동안 거주하였다면 가산점이 부여 됩니다. 당해 지역 1년 이상 3년 미만은 1점, 3년 이상 5년 미만은 2점, 5년 이상은 3점 입니다. 거주기간 산정은 모집공고일을 기준으로 합니다. 예를 들어 모집공고일이 2015년 3월7일 이라면 3월7일을 기준으로 해당 지역에 1년 이상 거주해야 가점을 받을 수 있습니다. 거주기간은 추후에 제출서류 중 하나인 주민등록 등본의 전입 변동일로 확인합니다.


청약저축 가점.


청약저축과 주택청약종합저축 납입횟수에 따라 가산점이 부여 됩니다. 상품명이 비슷한 청약부금이나 청약예금은 해당되지 않습니다.


6회 이상 12회 이하 1점, 13회 이상 24회 이하 2점, 25회 이상 36회 이하 3점, 37회 이상 48회 이하 4점,  49회 이상 60회 이하 5점, 61회 이상 6점 입니다.


원래 신규공급모집에는 이렇게까지 세분화 되어 있지 않고 가산점도 1-3점에 불과하지만 2014년도 11월 부터 예비자 모집에서는 위와 같이 구간별로 세분화 되어 있고 가점 비중도 높아 졌다고 합니다. 경쟁률이 높을 경우 청약저축 가점이 당락을 좌우하게 되지 않을까 예상 됩니다.


제 생각으로는 신규공급은 말 그대로 주택공급에 해당되지만 예비입주자 모집은 주택 공급에 해당되지 않아 저렇게 하는 것 같습니다. 아무래도 국민임대주택을 많이 지으려면 국민주택기금으로 활용되는 청약저축 가입과 저축액이 늘어나야 하므로 청약저축 가입 유도를 위해 가점 비중을 높이지 않았나 싶습니다. 관련글 http://ohharu.com/659


청약저축 가점을 받으려면 청약저축 순위확인서를 제출 하셔야 합니다. 청약저축 가입한 은행을 방문하여 발급 받거나 APT2you 홈페이지에서 발급 받을 수 있습니다.


미성년 자녀수 가점.


임신중인 태아를 포함하여 미성년 자녀 수에 따라 가산점이 부여 됩니다. 2자녀 1점, 3자녀 2점 입니다. 주민등록등본이나 가족관계증명서 서류로 확인 합니다.


이혼, 재혼 상관없이 신청자의 주민등록등본에 등재된 미성년 자녀만 인정됩니다 단, 재혼의 경우 

신청자의 배우자가 신청자와 동일한 주민등록등본에 등재되어 있지 않고 세대가 분리되어 있는 경우 배우자의 등본에 등재되어 있는 자녀는 인정 합니다.


감점 기준.


위의 가산 점수 외에 감점 대상도 있습니다. 과거에 국민임대주택에 계약한 사실이 있는 경우 감점의 불이익을 받게 됩니다. 이것은 기존의 국민임대아파트 거주자나 당첨자가 다른 곳의 국민임대아파트 모집에 다시 신청하게 되면 한번도 국민임대아파트에 당첨되지 못한 분들에게 그 만큼 입주기회가 줄어 들기 때문에 나온 규정 입니다.


최근 1년 이내에 계약사실이 있는 경우 -5점, 최근 3년 이내는 -3점 입니다. 현재 국민임대아파트에 살고 있더라도 모집공고에 나온 다른 주택단지의 모집에 신청접수 할 수 있습니다. 감점의 불이익은 위와 같이 받습니다.


예비입주자 모집에서는 부양 가족 수, 신청자의 나이 그리고 중소기업 종사자와 차상위계층, 기초생활보장수급자 처럼 사회적 취약계층에 대한 가점은 없습니다. 신규 모집에서는 가점이 부여 됩니다.


마찬가지로 신혼부부 및 장애인, 보호대상 한부모가족 우선공급도 적용되지 않습니다.


입주자 선정


신청하신 분들이 많아 순위 내에서 미달되지 않고 경쟁이 발생하게 되면 순위, 배점 합계 높은 순으로 입주자를 선정하게 됩니다. 동일 점수는 무작위 추첨을 통해 최종 선정 합니다. 궁금하신 점은 댓글로 남겨 주세요 -끝-

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댓글28

  • 조순미 2015.03.09 01:24

    청원군거주자였으나.작년7월청주청원통합으로청주시로바뀌였습니다
    청원군거주자도청주시로인정이되는건가요..?또한..
    청주가경6단지예비입주모집에
    서류를넣어보려합니다.
    등본상저와남편이렇게둘이구요.곧태어날아기도포함3인가구로인정이되는건가요?

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.03.09 07:48 신고

      현재 주민등록등본상 주소지가 청주시로 나오면 1순위로 신청하시면 됩니다.

      태아를 인정 받으려면 임신진단서 또는 임신확인서 제출이 필요 합니다.

      그렇지만 예비입주자 모집에서는 3인가구로 인정 받아도 가점은 없습니다.

      자세한 내용은 청주시 모집공고문을 읽어 보시기 바랍니다 ^^

  • 티쿤 2015.03.10 05:27

    좋은 정보 감사합니다....
    월평균소득 50%이하 우선공급 부분은 없어졌나보군요?
    배점부분도.. 축소된건 알았는데 나이 부분도 삭제 된건가요??

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.03.10 08:22 신고

      새로지어 공급하는 신규공급 모집은 우선공급 및 배점 기준이 그대로이고요

      예비입주자 모집에서만 배점기준이 바뀌었습니다.

    • 티쿤 2015.03.11 08:29

      답글 감사합니다~
      행복하세요 ^^

  • 김상현 2015.03.11 02:49

    자세히 요약해서 설명해 주시니 이해가 정말잘되요..^^
    읽으면서 궁금한게 있어요.
    A군이 50이하 국민주택 신청하려하니 현재 3년 해당지역 거주로 2점으로 1순위로 접수 가능하다는데 청약저축은 없어요.
    B양이 2순위인데 청약저축으로 3점 자녀 1점으로 총4점이고
    C군은 3순위인데 청약저축 6점 자녀2점 총8점 이었을떄
    40명 모집에 3순위까지 모두 38명 신청했을경우
    순위가 1순위 2순위 상관없이 점수 많은 사람이 우선인가요?
    궁금하네요..
    1순위에서 모집인원차면 2순위 신청안받는다고 나오는데 모집인원미달이어서
    3순위까지 모두 접수됬을때... 순위와 상관없이 점수로 순번이 매겨지는지 궁금해요.
    3순위까지


    답글

  • 김효용 2015.03.11 23:49

    거주기간 점수가요 성남지역인데 30년을 넘게 살았는데 전입신고가 작년에결혼해서 7월에 했는데. . 그럼 점수는1점인가요???
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.03.12 01:28 신고

      모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지를 기준으로 누적 거주기간이 아닌 계속 거주기간에 따른 배점 입니다 ^^

    • 김효용 2015.03.12 08:39

      그럼 1년 이란 예기인거네용???ㅋㅋ

  • 박민희 2015.03.17 22:12

    안녕하세요~
    청약 납임화수 서류는
    인터넷으로 신청할시, 서류제출자로 선정되었을때 내는것지요?
    인터넷신청시, 처음에는 공인인증서 말고는 준비할것이 없는거지요?

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.03.18 07:57 신고

      인터넷 신청시에는 공인인증서만 준비하시면 되고요

      제출이 필요한 서류들은 추후에 서류제출대상자 발표시 명단에 포함되면 그 때 현장방문하여 제출하시면 됩니다.

  • 2015.04.01 09:58

    안산 신길 59형 배점 5점 청약 59회 미성년 세자녀 3월26일 접수했는데요 가능할가요??
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.04.01 11:12 신고

      일반적인 경우에는 그 정도 배점 조건이면 낮은 점수가 아니지만 이번 안산 신길 59형은 30호 모집에 353명이 신청을 하여 경쟁률이 매우 높습니다.

      지금 당첨 가능성을 예측하는 것은 한달 후의 날씨를 예측하는 것 만큼 어려운 일입니다. 청약납입횟수가 많기 때문에 비교적 유리한 편 이므로 당첨자 발표일까지 차분하게 기다려 보세요 ^^

  • 손용호 2015.04.06 09:17

    안녕하세요
    전입일 배점관련해서 궁금하여 글을 남깁니다.
    부모님 세대주로 제가 세대원(2014년 7월)을 살다가 세대주로(2014년 8월) 전입 신고를 했다면 배점이 2014년 8월부터 계산하는 건가요?
    집 주소를 저혼자 세대주로 나온 일이 2014년 8월부터 라면 그때 부터 거주기간을 계산하는건가요? (당해 주택 건설지역 동네로 주소가 되어있지만 같은 주소는 아닐 경우 입니다, 그리고 둘다 무주택 기간이라고 할때 입니다.)
    답글

  • 살고 싶어요 2015.06.11 02:59

    안녕하세요
    현재 영구임대 아파트에 살고 있습니다 나이는 30대 이고요 부모님은 안계시고요
    어려서 기초수급자로 들어온거로 알고있습니다 현제는 기초수급 자는 아니에요
    영구임대아파트에 누나랑 저랑 둘이살고 있습니다 영구임대아파트는 누나가 세대주에요
    저는 세대원이고요
    집이 너무좊아 국민임대 46제곱을 히망 하고 있어요
    현제 거주 직역에 국민임대 예비자 공고가 떠서 신청 하려고 하는데

    제가 청약은40회 4점
    거주지역 영구임대 아파트에 20년 정도 살았으니깐 3점

    공고문은에서 "영구임대주택에 거주하는 자(계약자에 한함) 중 청약저축가입자" 3점
    라고명시되 있어요 .. 문제는 누나는 청약은 없고 영구임대 계약자에요
    그러면 국민 임대 는 한 세대당 1인만 해야하는데
    추후 누나가 결혼을한다는 가정하에
    국민임대는 저로신청하고 누나이름으로 되 영구임대 계약서를 제출해도 부과점을 받을수 있는지 알고 싶습니다
    아니면 누나랑 저 중에 누가 신청을해야 확률이 높은지요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.06.11 15:48 신고

      영구임대주택에 거주하는 자(계약자에 한함) 중 청약저축가입자 3점이기 때문에 부과점 못 받습니다.

      영구임대 계약자이면서 청약저축가입한 경우에만 3점 받을 수 있습니다.

      청약저축 배점이 높은 쪽이 당첨확률이 좀 더 높을 것 같습니다. 아래 주소의 글을 참고하시기 바랍니다.

      http://ohharu.com/625

  • 김재홍 2015.06.25 09:04

    좋은글 잘 읽었습니다^^
    한가지 여쭤봐도 되는지요?
    5년이상 거주 : 3점
    61회이상 : 6점

    그리고 예비입주자모집에서
    노부모:3점은 없는건가요?
    인터넷신청서 작성할땐 노부모부양을
    본거같아서요^^
    지금 합격자발푯날을 기다림서
    콩닥콩닥하고있는데 궁금합니다^^
    고맙습니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.06.25 11:08 신고

      국민임대 초기공급 (신규공급) 예비자 모집은 배점 기준이 다르게 적용 됩니다.

      65세 이상 직계존속 부양 배점은 초기공급 모집에서만 받을 수 있습니다.

      아래 주소의 글을 참고하시기 바랍니다.

      http://ohharu.com/661

      http://ohharu.com/556

  • 태현맘 2015.09.08 09:22

    저..예비입주자될수있는지..바주세요..ㅠㅠ
    해당거주지5년이상살았구요..현재임대아파트1단지 36형에서2년살았서..남편.아들하나있어요.청약2년전들었지만..미납이마니된상태이고9회차까지넣었습니다 남편은 전년도소득이900만원입니다...오늘8일재계약신청서를접수합니다..
    근데어제7일 옆단지임대아파트2단지46형 예비입주자모집공고가떴어요...저...46형신청하려고하는데될까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.09.08 09:58 신고

      자격에는 특별히 문제가 없어 보이지만 청약저축 관련 배점 비중이 높아진 상태라서 9회 납부면 1점 입니다.

      납입횟수에 따라 최고 6점까지 부여 됩니다. 현재 국민임대아파트에 계약하여 2년 동안 살았다면 최근 계약 사실 3년이내에 걸려 -3점 받습니다.

      어느 지역인지 모르겠지만 경쟁률이 높다면 배점 문제로 쉽지 않을 겁니다. 신청자격에는 문제없으니 신청접수를 하신 후 결과를 지켜보시기 바랍니다.

  • 궁금이 2015.09.14 21:56

    저두 첨입니다.
    인천에서 서울로 올해4월달에 세대주로 분리했습니다. 서류상 이혼은 아니고 연락이 안됩니다.제 월급은 190만원정도인데. . . 배우자 소득합산이라고하는데 어떻게 되는건가요? 청약저축40회납부. . . 다른건 가점이 없을듯합니다 당첨확률이 있을까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.09.15 11:04 신고

      배우자는 주소지가 서로 다르더라도 같은 세대구성원으로 간주되어 배우자의 소득까지 같이 합산 됩니다.

      소득 기준은 전년도도시근로자 월평균 소득의 70% 이하이어야 합니다.

      국민임대 입주 경쟁률이 상당히 높기 때문에 서울과 수도권 지역에서는 배점합계가 높지 않다면 당첨 가능성이 매우 낮아 집니다.

      강원도나 기타 지방 도시는 상대적으로 경쟁률이 낮습니다.

      서울 지역은 국민임대 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 편 입니다. 수도권 지역으로 이사하여 해당거주지역 1순위 자격을 갖추는 것이 나을 겁니다.

  • 궁금이 2015.09.30 17:55

    단독세대주이고 청약저축 6점, 거주기간 2점 해서 8점인데 안양지역 36형 예비입주자 가능할까요? 안양지역 거주자로 국민임대 처음으로 예비입주자 넣어봅니다. 경쟁률이 17.7대 1이더라구요.-.-;;
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2015.09.30 18:32 신고

      가능성을 예측하기란 어려운 일인데요

      예비입주자 모집에서 청약저축 가점 비중이 높아져 청약저축 6점이면 상당히 유리한 편이라 할 수 있습니다.

      당첨자 발표를 차분히 기다려 보시기 바랍니다 ^^

  • 김영도 2017.06.19 16:51

    용인시거주5년
    청약35회
    나이61세
    국민주택예비입주자당첨확율알고싶어요
    서천3지구46이요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.06.19 23:55 신고

      이번 서천3지구 46형 모집호수에 비해 접수가 많지 않아 당첨 확률이 매우 높은 편 입니다.

      다만 예비입주자로 당첨되었다고 바로 입주 가능한 것은 아니고 공가 발생하면 예비 순번에 맞게 차례로 입주를 하게 됩니다. 길면 2-3년 기다려야 합니다.