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주거복지/국민임대아파트 궁금한점

국민임대주택 월평균 소득기준의 유형

by 효진님 2016. 3. 18.
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국민임대아파트 신청 자격을 갖추려면 일정 기준의 소득 이하이어야 합니다. 소득은 공급신청자 본인은 물론 해당 세대의 세대원 전원의 소득을 합산하여 봅니다. 소득으로 합산되는 소득의 유형과 산정 기준은 아래와 같습니다.


근로소득.


피고용인으로 매월 일정한 급여를 받는 분들이 여기에 해당 됩니다. 근로소득은 크게 상시근로소득과 일용근로소득으로 나뉩니다.


상시근로는 정규직, 비정규직을 떠나 일정기간 동안 고용이 보장된 형태를 말하며 일용근로소득은 건설 공사현장에서 일하는 일용직 근로자분들을 생각하면 됩니다.


상시근로 소득의 경우 매월 급여에서 건강보험료 또는 국민연금 등이 공제되는데 이 자료를 활용하여 월 소득을 파악합니다. 


일용직 근로자의 소득은 국세청 일용근로소득 지급명세서 자료를 활용하며 분기별 기준으로 월소득을 봅니다. 월 소득은 연봉의 1/12이 아닌 최근 1-3개월의 세전 급여 기준 입니다.




사업소득.


개인사업자 같은 자영업, 농업, 임업, 어업 등에 종사하는 분들의 소득이며 국세청 종합소득 자료를 통해 확인 합니다. 그렇기 때문에 이번 년도의 종합소득 자료가 확인이 안되면 전년도 종합소득 자료를 보게 됩니다.


재산소득.


임대소득, 이자소득, 연금소득 등이 이에 해당 됩니다. 이자소득은 예금, 증권, 주식, 채권 등에서 발생하는 이자 및 배당 그리고 할인으로 인해 발생하는 소득을 말합니다.


현금 1억이 통장에 들어 있는 것은 상관없지만 그로인해 발생하는 이자는 월 평균 소득에 합산 됩니다. 연금소득은 국민연금, 우체국연금, 공무원연금, 주택연금 처럼 정기적으로 발생하는 소득 입니다.


공적이전소득.


기초노령연금, 장애아동수당, 실업급여, 산재보험급여, 아동양육비, 직업훈련 수당 같은  법령의 규정에 의해 정기적으로 지급되는 각종 수당․연금․급여․기타 금품을 말합니다. 일시금으로 받는 금품은 소득이 아닌 재산으로 간주 합니다.



국민임대아파트 입주자격 소득 기준.


국민임대주택 입주 자격 요건 중 하나인 월 평균 소득에 반영되는 소득의 유형은 위와 같습니다. 소득은 신청자 속한 무주택세대구성원 즉 세대주와 세대원 모두의 소득을 합산하여 봅니다. 


새로 지어 공급하는 초기공급 국민임대아파트 신청 시 월평균 소득 기준은 "전년도 도시근로자 가구당 월평균소득"의 70% 이하이어야 하며 50% 이하인 분들에게 우선적으로 신청접수의 기회가 부여 됩니다. 아래의 표를 참고하세요



2015년도 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득은 3인 이하 가족 기준으로 100%는 대략 473만5천원 이며 70%는 331만5천원 입니다. -끝-

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댓글62

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  • 김호연 2018.11.23 03:07

    안녕하세요! 이번에 임대아파트 입주예정자입니다
    다음주 수요일에 입주하게되었는데요
    입주하게되면 30년동안은 그저 쭉 사는줄 알았는데
    2년마다 계약을 해야한다 하더라구요 ㅜㅜ

    입주하기전에 서류 넣었을땐
    아빠만 소득이있으셨습니다
    현재는 아빠는 퇴직상태에 연금60만원 받고
    동생은 취업준비생이라 무직이고
    저도 취업준비중이라 아르바이트중입니다

    제가 궁금한거는
    입주하고 2년뒤에 재계약할때 소득기준이 궁금합니다. 저희집은 3인이구요
    아빠는 나이도 많으셔서 앞으론 회사생활없이 연금으로만 생활하실거고
    저와 동생은 취업하게 되면 세금전 약 170~180정도 생각하고 있습니다
    그렇게 된다면 저희집은 재계약을 하지 못할까요?
    ㅠㅠ 집에 차같은거는 없습니다

    재계약이 가능하게 할려면 저희집 소득이 얼마까지여야 가능한건지 설명 부탁드립니다 ㅠㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.11.23 11:33 신고

      현재 3인 가구는 350만원이 재계약 시 기준이고 이 금액의 50% 초과까지는 할증액이 부과되는 방식으로 재계약을 할 수 있습니다.

      180+180+60=420

      420이면 20% 정도 초과 입니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/720

  • 김호연 2018.11.23 12:01

    답변 빨리 달아주셔서 감사합니다..!!!
    알려주신 링크를 통해서 글을 읽어보았는데

    소득기준이 50%가 초과되면 퇴거가 자동이고
    30~50%초과면 120%할증이 생기고
    2번째 계약때도 똑같은 초과액이 생기면 그때는
    140%할증액이 생긴다는 말인가요......?!

    그러면 소득기준 50%를 초과하지않을때는 퇴거명령이 주어지지않고, 저희는 할증액만 내면 계속 살수있는건가요? 이것도 제한이 있을수있나요? 초과가 2회이상 안된다거나 ....




    글을 읽었는데도 이해가 잘 안되는부분이있어서 ㅠㅠ
    답글

  • 김호연 2018.11.23 13:05

    ㅠㅡㅠ 빠른답변 정말 감사합니다 ..!
    덕분에 궁금했던게 시원하게 해결되서 맘 편히 이사할거같아요 !!! 감사합니다
    답글

  • 서귀포 2019.03.26 22:20

    안녕하세요..다름이아니라 제가 국민임대주택에 서류제출까지 해놓고 결과만 기다리고 있는데요 궁금한건 아시는분이 소득소명 하라는 등기를 받았다는데 저는받지않았거든요..혹시 등기를 받지않아도 심사에서 떨어지는지..궁금해요..등기를 받고나서 떨어지면 뭐때문이었는지 이유라도 알텐데 ..늦은시간에 죄송해요..
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.03.26 23:57 신고

      국민임대아파트는 입주경쟁이 발생하는 경우 배점 합계가 높은 순으로 입주자를 선정 합니다.

      10세대 모집에 20명이 신청했다면 그 중 10명은 떨어질 수 밖에 없습니다.

      20명 모두 배점 합계가 똑같다면 무작위 추첨으로 입주를 선정합니다.

      그렇기 때문에 국민임대 입주자격 및 소득 기준 재산 모든 조건이 부합되더라도 배점합계가 낮거나 운이 없으면 당첨되지 않습니다.

      소득 소명은 기준 소득을 초과하였기 때문에 등기를 받은 것 입니다. 소명을 못하면 당첨되기는 어려울 겁니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/661

  • 질문남 2019.12.18 20:22

    금번 수서신혼부부희망타운 근로소득 문의드립니다. 내일까지가 신청일인데 너무 어렵네요ㅠ

    1. 저는 올해 1~5월 급여가 180만원, 6~11월 급여가 340만원, 12월 급여가 280만원입니다.
    이때 제 상시근로소득은 1~12월 평균이 제 소득으로 계산하는 건가요?
    - 1년 연봉 3,220만원 ÷ 12개월 = 약270만원
    ☆ 제 임금은 270만원(세전)

    2. 제 아내는 알바로 근로소득(원천징수O,4대보험X)
    - 5~12월 총 1,120만원 소득 (1~4월 소득없음)
    - 이중 11월에 발생한 임금이 590만원, 10월 90만원, 12월 90만원입니다.(세전)

    ☆ 제 아내 임금 계산은 어떻게 해야하나요?
    최근 3개월(10~12월 평균임금으로 계산하나요? 770만원÷3개월= 약 260만원)

    결론 제 상시근로임금 270만원+ 아내 근로임금 260만원

    ☆ 총 가구임금 530만원으로 보는게 맞나요?

    자료를 찾아봐도 제댸로 알수가 없어ㅠ 문의드립니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.12.18 23:16 신고

      월평균 계산방법은 저도 정확히 모르겠습니다 ^^

      수서신혼부부 희망타운 월평균소득 648에서 700만원까지는 신청자격에 헤당될 겁니다. 물론 월평균 소득이 높으면 배점이 낮습니다.

      이제와서 이미 발생된 소득을 줄일 수 없으니 복잡하게 계산하지 마시고 그냥 신청 접수 넣으세요

  • 2020.01.17 01:32

    안녕하세요! 이번에 남편이 사업을 시작했는데 사업자를 내지 않고 하고있다보니 종합소득세 같은걸 신고 하지 않아서 건보료도 저랑 남편 다 무소득으로 기본만 나오고 있어요.
    이럴경우 청약 넣으면 소득조회가 될까요? 당분간은 사업자등록을 못하는데 소득이 아예 안잡힐것같아 걱정입니다 ㅜㅜ
    답글

  • 이미현 2020.01.27 20:07

    신혼희망타운을 알아보고 있는 예비 부부입니다. 국민임대와 행복주택의 차이점을 알고 싶습니다. 임대를 알아보고 있는데, 예비 남편은 프리랜서로 일하고 있어 4대보험이 되지 않고 월 400만원씩 벌고 있고, 입사한지 1년이 되지 않았습니다. 저는 4대보험되고 세전 2백만원정도 받고 있으며 통장으로 바로 들어오는 수당이 약 70만원정도 됩니다. 이럴 경우 어떻게 소득기준을 계산해야하는지 알 수 있을까요..?


    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.01.28 09:34 신고

      국민임대 입주자격 요건 중 3인 이하 가족 기준 월소득이 378만원 이하이어야 합니다.

      행복주택은 3인 이하 가족 기준 계약자 본인 소득 540만원, 세대 합계 810만원 이하 이어야 합니다.

      소득은 개인이 따로 계산할 필요없이 국세청이나 건강보험 국민연금 전산망에 입력된 자료 기준 입니다.

  • 한명환 2020.02.17 14:38

    안녕하세요. 국민임대 서류제출대상자 입니다. 소득소명자료를 제출하라고 하는데요. 부부합산 소득이 기준초과하였다고합니다. 집사람은 2018년부터 2019년 9월까지 육아휴직했고 복직을 하지못해 퇴사를 했습니다. 10월에 실업급여 신청을 하였고 11월부터 수령하였는데 11월 국민임대 신청하였습니다. 그리고 지난주에 소득금액 소명하라고 연락받았는데요. 모집공고에는 월평균 소득이라 하는데, 실제로 2019년에 수급한것은 2개월밖에 안되는데 이게 월평균 소득으로 잡히는건가요? 게다가 이번달까지만 실업급여 수급하는거라서요..고작 4개월 수급받는 상황에서 좀 어이가 없어서요..
    답글

  • 익명 2020.03.03 22:13

    비밀댓글입니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.03.03 23:53 신고

      저도 잘 모르겠습니다 ^^ LH에서도 직접 소득을 계산하는 것이 아니라 국세청이나 국민연금 건강보험 전산망에 등록된 자료를 봅니다.

      소득계산은 세무관련 전문가 분들에게 문의하셔서 정확한 답변 들어보세요

  • 수댕이 2020.03.30 00:28

    내년초 LH임대아파트 재계약을해야하는데 예전엔 소득기준금액이 1인이더라도 3인이하로 계산되어 금액적인면에서는 걱정이없었는데 이번에 개정된 부분이 1인가구의 1인 소득기준금액이 생겼더라구요.
    근로속득만으로 딱150%가되어 목까지 찬상태인데 아르바이트로1월에서 3월까지 추가된 소득이있어서 이를더하면 소득기준에서150%가 초과가됩니다. 이경우 내년 재계약이 불가능한건가요?
    재계약은 내년5월 예정인데 내년계약부분에 영향을 미치게되는건지문의드립니다.
    아르바이트는 학원강사로 3.3%떼는 사업소득으로신고가되어있습니다.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.03.30 08:43 신고

      이번에 그렇게 개정이 되었다면 150% 초과라도 1회에 한하여 유예를 해줘 내년 재계약까지는 문제가 없을 것으로 예상 됩니다.

      이제 부터는 해당 구간에 맞게 소득을 잘 관리하세요

  • 윤사랑 2020.04.20 11:35

    안녕하세요
    국민임대 예비입주자입니다.
    3인으로 신청할땐 남편만 소득이 있고
    저와 딸은 소득이 거의없어서 가능했답니다.
    내년부터는 2인소득이 되는데요
    남편의 세전소득과 제 세전소득을 합산해서
    430만원정도라야 여기에서 70프로 인정하고 재계약이 가능한거죠.
    만약 할증이 되는경우라고 한다면
    제가 사업을 시작하게 되어서요
    사업소득이 늘어나서 둘이 합쳐서 세전소득이 500정도 된다면요
    할증가능 퍼센트가 70프로된금액에서부터 최대50프로까지 가능한건지요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.04.20 12:01 신고

      이 글은 2015년에 작성한 글 입니다.

      2020년 현재 가구원 수에 따른 소득기준 구간이 세분화 되어 재계약 시 예전과는 다르게 적용될 것으로 예상 됩니다.

      2인 가구 500이면 재계약이 어려울 수도 있습니다.

      정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보시기 바랍니다.

  • 김수민 2020.06.11 00:44

    안녕하세요 지금 청년 전세임대 당첨되서 빌라에 살고있는데 국민임대아파트에 신청한번 해보고싶은데 지금 제가 계약이 되있는상태에서 신청해도 될까요?
    아니면 끝나기 몇달전에 신청하는게 맞을까요?

    답글

  • 김윤정 2020.06.23 11:58

    2019년 1월 월급과 출산휴직중 2-4월월급
    2019년 5월부터 육아수당 받아 올해 4월까지 받았고 현재는 수당이 없습니다.
    50프로 초과되서 소득소명하라는데
    이럴경우 육아수당이 소득으로 인정되는건가요?
    원천징수영수증에 비과세및감면소득명세에 들어가는거니
    1. 결국은 소득이라는 말인거죠?
    이제 받지않고 휴직을 계속하고 잇는데
    2. 이럴경우 소명을 어떻게 하는게 좋을까요?
    답글

  • 박선영 2020.08.16 00:34

    친동생과 둘이 살고있습니다. 제가 세대주로 되어 있고요. 부양가족엔 동생은 해당이 없어 단독세대로 신청해야 하는걸 알겠는데 소득은 동생꺼 합해서 하는지제꺼만 하는 건지 궁금합니다
    답글

  • 2020.09.10 16:42

    국민임대 신청했는데요.추가서류 내라고해서 냈는습니다.
    제가 심장 장애인2급이구요.숨차서 사무직 뿐이 못합니다.1인가구입니다.
    일은 단발성계약직 매년3월이나4월부터10월 말일까지 일을하구요.3개월정도는 실업급여받았어요.세전175만원정도.글고 장애인연금 올해신청해서 월27만원나오구요.약값만 월25만원 나갑니다.재산은 전세6천 있구요.은행에5천 있습니다.은행이자 약 월9만원 정도 나오는거 같구요.
    근데 약값은 필수로 월25만원 씩나가는데.산소호흡기 대여비 도 월 19000원나갑니다.
    장애인연금도 소득으로 잡는다는거같은데 너무 말이안돼는거같아서요.의식주는 아낄수있지만 약값은 아낄수가없어요.그것도 제가 정규직.무기계약직도 아닌데 참 답답하네요.매년6개월일하고 실업급여받고 있는데.실업급여없어도 정규직으로 일하고싶은데 장애인이라 쓰는것도없어요.그나마 지금 공공기관에서 일하는건데.당첨은 안되겠죠?

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.11 09:24 신고

      당첨 여부를 예측하기 어렵습니다. 당첨자 발표일까지 차분히 기다려 보세요

      장애인연금은 소득에서 제외 될 여지가 있습니다. 장애인연금 대상자 확인서 등을 제출해보세요

  • 로앤 2020.09.28 18:07

    청약신청접수할때 중위소득 50% , 중위소득 70% 둘중에 체크하라고 되있던데요
    자영업을 하고 있는데 소득이 정확히 계산이 어려운데 국세청에서 알아서 해주긴 할텐데 체크를 잘못할 경우 틀렸다고 불이익있을까요? 영업이 어려워 50%이하로 하고 싶은데 잘못해서 불이익있을까봐 뭐로 체크할지 모르겠어요 아님 어떤걸 체크하든 국세청에서 확인해서 알아서 할까요? 곧 추석끝나고 바로 청약접수해야는데 잘못하는 부분이 있을까 걱정이네요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.29 13:02 신고

      신청서에 잘못 기재해도 민형사상의 책임을 묻지 않을 겁니다.

      전산조회로 소득 보고 기재된 내용과 맞지 않으면 당첨 제외 처리 될 뿐 입니다.

      LH고객센터 문의 또는 청약접수 사이트의 안내를 읽어보세요

  • 로앤 2020.09.30 01:18

    감사합니다 추석이라 문의를 못해서 여쭤봐요 사업자의 월평균소득 알려면 소득금액증명원을 발급받으라는데 여기서 말한것처럼 종합소득신고햇을때만 발급받을수잇나요? 남편이 종합소득신고 안하고 부가가치세만 신고햇다해서요 그럼 월평균소득 증명을 못하게되서 청약신청을 못하나요?ㅠ 신청도 못하는상황될까봐 ㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.30 10:01 신고

      국세청 홈택스에 가입해서 소득 조회 및 소득금액증명원 발급 신청 해보세요

      월평균 소득 관련 문의는 국세청에 하셔야 정확한 답변을 들을 수 있습니다.

      증명 못해도 국민임대 신청 접수는 가능 합니다.

  • 원이 2020.12.25 20:57

    안녕하세요~ 저는 특수고용직이고 5월에 종합소득세 신고를 하고있는데 총수입금액(매출액)은 1억이 넘지만 과세표준은 3,400만원정도 신고되었습니다. 그럼 도시근로자월평균70%에 해당이 되는건지 궁금합니다 총수입금액으로 평가하는지 과세표준으로 평가하는지요? 국민연금이나 건강보험공단에서 오는 서류에는 기준보수월액이 국세청에 신고된 과세표준 기준인거 같습니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.12.25 21:52 신고

      소득 산정 문제는 저도 정확히 알 수 없습니다.

      그냥 3400만원을 1년 12로 나눠도 70% 초과가 아닐까 싶습니다.

      정확한 월소득 산정은 국세청이나 세무서에 문의해보시기 바랍니다.

  • 인하 2021.05.25 15:41

    이중소득근로자 입니다
    세무서에서 월평균소득을 종합소득세 합산신고한것중
    종합소득금액을 ÷ 12 하면 된다고 하는데 맞나요..?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.05.25 19:24 신고

      저도 정확히 모르겠습니다. 세무서에서 그렇게 답변했다면 맞을 겁니다. LH는 사회보장정보시스템을 조회하여 소득을 봅니다.

  • 유경 2022.05.25 20:48

    안녕허세요 이번에 일용근로를 하다가 월급이 좀많이 나왔는대 (세전870) 나가야할까요 일용근로 사실확인서 이런거 때도 소명이 안될거 같은대
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.05.26 17:48 신고

      소득이나 자산이 초과해도 1회에 한하여 유예를 받을 수 있습니다.

      이미 수령한 월급내역을 삭제할 수 없으니 그냥 LH에서 안내문이 올 때 까지 차분하게 기다려 보세요

      유예를 받더라도 재계약 시 임대료 할증이 됩니다.