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주거복지/국민임대아파트 궁금한점

국민임대아파트 갱신 재계약 온라인으로도 가능

by 효진님 2017. 1. 5.
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현재 거주하고 있는 국민임대아파트에 입주한지 벌써 6년이 지났습니다. 시간이 참 빨리 가는군요 ^^


국민임대는 최초 입주 후 2년에 한번씩 재계약을 통해 최장 30년까지 계속 거주가 가능 합니다. 매 재계약 마다 국민임대 입주자격 조건에 맞는지 전산 조회 등을 통해 검증을 하여 해당되는 세대는 재계약 안내문을 받게 됩니다.


재계약 안내문은 우체국 등기 소포로 배달되는데 부재 시 우체국 집배원이 경비실에 일괄적으로 등기 우편물을 맡겨 둡니다.


저도 경비실로 찾아가 재계약 안내문 우편물을 수령했습니다.


3번째 재계약이라 이젠 뭐 별로 궁금한 점도 없지만 ^^ 그래도 안내문을 꼼꼼히 읽어 봤습니다. 보증금과 월 임대료는 각각 5%가 인상되었습니다. 2년마다 5%씩 인상 됩니다.


제가 거주하는 곳은 원룸 스타일의 소형 형별이라 보증금은 60만원 정도 오르고 월 임대료는 5천원 상승 했습니다. 일반 전세, 월세와 비교했을 때 확실히 국민임대 거주로 인해 주거비용 부담이 줄어든 것은 인정합니다 ㅎㅎ


국민임대아파트 갱신 재계약



임대보증금 인상분 납부방법.


안내문에 기재된 가상 계좌번호 입금계좌에 해당 납부금액을 입금 합니다. 이 가상 계좌번호의 예금주는 해당 국민임대주택의 계약 이름으로 표시되므로 폰뱅킹 등으로 온라인 송금 시 예금주 이름이 자신인지 꼭 확인 하시기 바랍니다. 다른 사람이 표시되면 계좌번호를 잘못 입력한 것 입니다.


금융기관은 각각 국민은행, 우리은행, 농협 세 곳의 가상계좌번호가 있으므로 원하는 곳을 선택하여 납부를 진행하시면 됩니다.



현장 방문 갱신 계약 체결하기.


안내문에 지정된 방문 기간에 해당 LH 주거복지센터를 방문하여 새로운 계약서를 수령하는 것으로 갱신 계약 체결이 마무리 됩니다.


방문 시 필요한 서류는 신분증, 도장 (본인인 경우 서명 가능), 아파트 관리비 완납 증명서, 구 계약서 원본 등 입니다.


2년 전에는 보증금 납부 및 관리비 납부 내역 통장 사본이 제출 서류에 포함되었는데 이제는 관리비 완납 증명서 제출로 변경되었습니다. 관리비완납증명서는 관리사무소에서 발급 해줍니다.


계약자 본인이 아닌 대리인 자격으로 방문 시에는 아래의 안내문 사진 내용대로 계약자 본인의 인감도장과 인감증명서 등이 필요 합니다.


국민임대아파트 갱신 재계약



갱신 계약이 불가능한 경우.


재계약 관련 서류제출 기간에 관련 서류를 제출하지 않은 경우.


증액된 보증금 인상분 미납 및 연체된 임대료와 관리비를 미납한 경우.


최초 입주 이후 세대구성원의 주택 소유 사실이 있거나 입주조건에 부합되지 않는 경우 등 입니다.


이런 경우, 기존의 임대차 기간 종료 전 까지 LH 주거복지센터를 방문하여 해약 신청을 하여 자진 퇴거를 하셔야 합니다. 무단 거주 시 가옥명도소송이 제기되어 주택 반납 지연에 따른 배상금이 청구될 수 있습니다. 계약자 사망한 경우에는 상속 승계 후 갱신계약을 할 수 있습니다.


국민임대아파트 갱신 재계약



임대보증금 인상분 분할납부 가능.


경제적인 사정 등으로 증액된 보증금 전액을 한번에 납부하기 어려운 경우 3회에 걸쳐 분할 납부할 수 있습니다. 갱신계약 체결 전에 증액보증금의 40%를 계약체결 6개월 후에 30%, 12개월 후에 30% 이렇게 납부할 수 있으며 잔금 60%에 대한 할부이자율은 1.8% 입니다.


국민임대아파트 갱신 재계약



온라인 갱신 계약 절차.


이제는 LH 주거복지 센터를 방문하지 않고 인터넷을 통한 온라인 상에서 갱신 계약을 체결할 수 있습니다. LH 청약센터 사이트에 공인인증서를 이용하여 로그인 한 후 아래의 안내대로 진행을 하시면 됩니다.


국민임대아파트 갱신 재계약






가장 유의해야할 사항은 온라인 갱신 계약 후 원본 계약서는 프린터로 프린트 시 단 1회만 인쇄가 가능 하다는 점 입니다.


만약, 프린터가 정상 작동하지 않거나 잉크 또는 용지 부족 등으로 인쇄가 실패 된다면 재인쇄가 되지 않는다고 합니다.


원본 계약서에 한한 것이고 계약사실 증명서류는 수시로 인쇄할 수 있습니다.


다만, 새마을금고 같은 제2 금융권에서 대출 등의 사유로 원본 계약서 제출을 요구할 경우 프린트 실패로 인한 원본 계약서를 재발급 받으려면 LH에 직접 방문해야 하는데 그곳에서 재발급을 거부할 수도 있습니다.


그렇기 때문에 계약서 원본이 꼭 필요한 분들은 온라인 갱신 계약 대신 현장 방문 계약으로 갱신 계약을 체결하는 것이 더 나을 겁니다. 


아직 재계약을 한번도 해본 적이 없는 분들에게 도움이 될까 싶어 블로그에 올려 봅니다. 자세한 사항은 안내문에 다 나와 있으므로 우편물 수령 후 꼭 정독하시기 바라며 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-

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댓글46

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  • 조일진 2017.10.27 23:38

    서류 미 제출시 어떠케 되나요 방법 좀있으면은 알려주시면 감사 합니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.10.28 00:20 신고

      서류 미제출 하면 재계약 의사가 없는 것으로 간주할 겁니다.

      빠른 시일 내에 LH를 방문하여 서류를 제출 해보시기 바랍니다.

  • 질문하는 맘 2017.10.30 10:59

    죄송하지만 질문 좀 드릴께요.. 새마을금고 임대보증금대출 연장 3번째인데요. 첫번째두번째는 팩스와 등기로 재계약을 했었습니다. 근데 이번에는 가까운 새마을금고로 내방해서 준비한 서류들과 대출신청서를 작성하라고 하더라구요. 제가 대출받은 새마을금고는 지방에서 출장을 나오셔서 계약을 한거구요. 이번 말일이 임대아파트 재계약 기간이라 새로 LH와 재연장을 했고, 증액된 보증금이 120만원 가량 있었는데요. LH측에 분할납부가 가능하대서 3번 나눠 내기로 하였는데요.

    질문입니다...
    새마을금고에 내방을 하였을때, 작성하는 서류에 임대보증금 분할납부건에 대해 직원분이 언급을 하시는지.. 1회 납부를했으니, 1회 납부한 금액을 분할납부금액을 신청서에 금액을 적는지....
    (임대차계약서에 분할납부하기로 도장이 찍혀있고, 분할납부하겠단 수정계약서 A4용지 1장도 같이 제출요구....)
    답변 꼭 좀 부탁드립니다....너무 급해서요..
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.10.30 11:32 신고

      대출 관련 절차에 대해서는 저도 아는 것이 없습니다.

      새마을금고에서 증액보증금 분할 납부와 상관없이 대출 연장 해줄겁니다.

      너무 걱정 안하셔도 됩니다.

  • 소래 2017.11.21 06:16

    안녕하세요~
    재계약관련 서류제출하고 기다리고 있는데요

    갱신계약 확정되면 문자로도 계약하라고 오는가요?
    몆달 지방으로 가야되서 궁금합니다~^^
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.11.21 11:40 신고

      문자로 왔는지 기억이 안 나네요 ^^ 2년에 한번씩 하는거라...

      재계약 안내문에 재계약 일정과 증액된 보증금 납부 방법이 나오니까 우편물을 꼼꼼히 확인해보세요..

  • 김수민 2018.06.03 20:03

    제출서류중에 자산보유사실확인서라는게 있네요 임차보증금란에서 상가등의 임대차계약서사본을 추가제출하는거맞는지요? 최초계약할땐 안했는데..부채란에 임대보증금대출금액을 써야하는것도 맞는지 좀 알려주세요
    답글

  • 이화 2018.06.15 22:43

    질문이 있습니다.
    LH 재계약 우편물안에는 재계약에
    관련한 방법과 일정 등 안내문과 같은 내용 뿐인가요 ? 아니면 개인정보가 될만한 내용도 들어가 있나요 ? 예를 들면 거주자의
    주민번호라던가요.
    답글

  • 한앙 2018.07.02 23:32

    안녕하세요 밤에 급한데 물을데가 없어서ㅜㅜ
    여기까지 왔네요ㅜㅜ
    첫 입주 후 2년 만기가 되어 6월 말일자로 계약갱신 해야 합니다. 갱신할 서류 다 첨부하였고 증액보증금은 납부한 상태구요. 그런데 6월 말일 계약을 잊고 있다가 이제 생각났어요ㅜㅜ 계약을 꼭 해야 하는 상황인데ㅜ 길에 나앉을 판이네요ㅜ 구제 방법이 없을까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.07.02 23:52 신고

      서류제출 했고 증액 보증금 납부했다면 사실상 재계약을 한것이나 다름 없기에 문제가 없을 겁니다.

      이미 계약서는 만들어져 있고 도장가지고 가서 계약서에 도장 찍고 받아 오기만 하면 됩니다.

      내일 오전에 해당 LH 주거복지센터 방문하세요

  • 한앙 2018.07.03 01:36

    ㅜㅜ 감사합니다!!
    혹여 실질적으로 구제해주지 않는다고 해도 답글에 힘 얻어서 내일 방문해보겠습니다ㅜ
    정신을 어디에 두고 사는지ㅜ 감사합니다!!
    답글

  • 전서윤 2018.12.27 00:36

    보증금과 월 임대료 인상분에 대해 궁금해서 여쭤봅니다 ^^ 예를 들어 입주시 최대보증금 1억에 월세 15만원이라고 가정한다면, 2년마다 5% 인상하는게 보증금과 월세 둘다 인상하는건가요~?
    답글

  • 좋습니다 2019.01.16 11:20

    안녕하세요! 연체된 월세나 관리비가 있으면 재계약 부적격 통보를 받게 되나요? 아니면 갱신시 완납하는 것으로 재계약이 가능할 수 있을까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.01.17 19:12 신고

      월 임대료나 관리비 연체는 완납하면 재계약에 지장은 없습니다.

      다만 3개월 이상 장기 연체되어 LH로 부터 명도소송이나 퇴거통보를 받았다면 재계약에 영향을 줄 수도 있습니다.

      가능하면 임대료 부터 완납하시기 바랍니다.

  • 김민정 2019.01.24 11:29

    안녕하세요
    이미 여러번 계약 갱신 후에도 인터넷으로 가능한가요?
    인터넷으로 갱신 후에 인쇄하고 나면 따로 관리사무소에서 계약서를 작성 안해도
    되는건가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.01.24 11:44 신고

      여러번 계약 갱신 후에도 인터넷으로 가능합니다.

      다만 1회에 한하여 인쇄가 되기 떄문에 프린터로 출력시 오류로 중단되면 추가로 원본 계약서를 재발급 해주지는 않습니다. 복사본만 제공.

      안내문 받으셨을테니 거기의 자세한 내용 읽어보세요

  • 차성진 2020.02.24 23:42

    퇴거를 하려고 하는데 계약서를 분실했는데
    어떻게 해야 하나요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.02.25 08:57 신고

      계약서는 재발급이 되지 않습니다.

      LH청약센터 온라인 또는 LH주거복지센터 방문하여 "계약사실확인원"을 발급 받으시면 됩니다.

  • 조은애 2020.06.22 19:20

    갱신계약 신청 기간이 1-2주정도 지났는데 갱신 신청이 가능한가요?ㅠㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.06.22 19:47 신고

      서류제출 했고 증액 보증금 납부했다면 사실상 재계약을 한것이나 다름 없기에 문제가 없을 겁니다.

      이미 계약서는 만들어져 있고 도장가지고 가서 계약서에 도장 찍고 받아 오기만 하면 됩니다.

      서류제출 안했다면 제출 서류 지참 후 해당 LH 주거복지센터 방문하여 상담을 받아보세요

  • 장미진 2020.08.23 15:57

    저 문의 할께있는데요 저희가 8월28일까지 재계약 신청기간인데요 계약자는 저의 엄마구요 근데 재계약 신청은 꼭 본인이 해야되나요 사정상 잠시 자릴비우셔서 신분증이나 도장은 제가 가지고 있긴한데 제가 신청할순 없나요?? 저희는 관리사무소에서 신청받거든요 지방이라서ㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.08.23 19:11 신고

      계약서, 계약자 신분증, 대리인 신분증, 가족관계 확인서류 (주민등록표등본 또는 가족관계증명서)

      지참하여 대리 계약 하시면 됩니다.

  • 장미진 2020.08.23 20:42

    죄송한데 하나만 더 물어볼께요!!~~혹시 임대주택 살면서 다른데로 전입했다가 재계약할때 다시 본 주소로 와도 되나요??아님 계약해있는 동안은 계속 주소 변경하면 안되나요??
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.08.24 00:56 신고

      특별한 사유가 없는 한 계속 주소를 유지해야하는 것으로 알고 있습니다.

      아무튼 재계약 서류 다 내고 재계약만 하는 것이라면 큰 문제가 없을 것 같습니다.

  • 장미진 2020.08.26 17:38

    혹시 계약자를 바꿀수 있는 방법은 없는건가요 ??? 엄마가 계약자인데 아들한테루 하고싶어 하시는데 불가능 하시겠죵??
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.08.27 12:16 신고

      일반적인 경우 계약자 변경은 불가능 합니다.

      계약자 사망 등으로 인한 승계 및 계약자 변경은 제한적으로 가능 합니다.

  • 피치망고 2020.09.02 23:11

    임대아파트 문의로 검색할때마다 상위에 있으셔서
    유익하게 도움 받고 있습니다~
    제가 이번에 갱신계약을 처음으로 하려고 하는데
    자산 보유사실 확인서를 작성해야 하더라구요
    보유주식까지 다 공개를 해야하는건가 싶어서
    문의드립니다..ㅎㅎ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.03 10:07 신고

      자산 보유사실 확인서에 사실대로 기재하시면 됩니다.

      전산 조회하면 주식 보유 사실 알 수 있을 겁니다.

  • 와츠 2020.11.14 11:01

    안녕하세요 질문하나만 드릴게요
    1.재계약시 등본상에 아들이 빠지고 딸이 들어올예정이예요 상관없는지
    2.소득에 관해서 딸이 결혼상태에 분가예정이거든요 그래서 같이 살 때 사위의 소득때문에 조금 걸리는데 상관이없을까요?
    3.한번 재계약을 하게되면 서류상 다음번에 재계약할때만 서류를 확인하는것인가요?( 중간에 검토여부,,)
    4. 재계약을 하고나서 주소지를 옮기고 다음재계약할때 다시 옮겨와서 재계약 가능할까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.11.14 12:46 신고

      사위는 직계가족이 아니라서 소득은 반영되지 않을 겁니다.

      자격 조회는 1년에 1회 이상 하는 것으로 알고 있습니다.

  • 김제이 2021.02.06 17:46

    재계약 관련 서류제출 기간에 관련 서류를 제출하지 못했는데요. 4월까지 만료일인데 지금 재계약서류 제출해도 재계약 가능할가요 어떻게 해야 될가요 급합니다. ㅠㅠ
    답글

  • 김제이 2021.02.06 20:58

    여기 마포구 성산동 595. SH도시개발아파트인데요. 혹시 LH는 어느LH로 방문하면 될가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.02.06 21:32 신고

      재계약 안내문 받으셨죠? 어디로 서류제출 하라고 나와 있는지 읽어보시고 거기로 제출하세요 SH이면 SH에 제출하세요 LH와 SH는 서로 다릅니다.

  • 윤혜옥 2021.11.25 16:20

    고양시 하늘마을 1단지 주민인데요
    재계약 신청서를 늦게 제줄해
    11월중 계약갱신해야하는데
    아직 심사중이라합니다
    그래서 갱신이 늦어지면서 대출 받을 갱신계약서가 한달정도 늦어진다고 합니다
    이럴땐 은행에 어찌 해야 하나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.11.25 20:46 신고

      대출 관련 문제는 저도 잘 모르겠습니다. 국민임대 보증금이 담보대상이니까 갱신계약서 나올 때 까지 유예될 수도 있고 연체료 정도 부담하는 선에서 대출이 연장되지 않을까 싶습니다.

      은행에 문의를 해보세요 별다른 연락이 없다면 차분하게 기다려보세요