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주거복지/국민임대주택 입주방법

2017년 LH 전세임대주택 입주자모집 신청방법

by 효진님 2017. 1. 13.
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LH 전세임대주택이란?


입주대상자가 직접 부동산 업소를 돌며 전세 계약을 할 주택을 물색하여 결정하면  LH가 직접 전세보증금을 부담하여 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 다시 입주대상자에게 저렴하게 재임대하는 사업 입니다.


한국토지공사에서 직접 건설하거나 매입한 주택단지를 국민임대아파트나 영구임대아파트로 공급하는 방식과 달리 전세임대는 입주대상자가 직접 전세 매물을 찾아야 하는 것이 큰 차이점 입니다.



전세 보증금 지원 한도액의 상한선.


부동산 업체에 나온 전세 매물 모두가 전세임대주택 대상이 되는 것은 아니고 전세보증금의 최대 상한선이 있습니다.


전세임대주택 지원 한도액은 다음과 같습니다.


수도권 8500만원, 광역시 6500만원, 기타지역 5500만원 입니다. 지역마다 차등적으로 전세보증금 상한액이 있고 여기에 맞게 전세 주택을 찾아야 합니다.


LH 재계약 안내문


전세임대주택 사업지역에서 수도권 기준은 서울, 경기, 인천 전역이며 5대 광역시 및 세종시, 강릉, 동해, 속초, 원주, 춘천, 음성, 청주, 충주, 제천, 아산, 예산, 천안, 공주, 논산, 당진, 서산, 보령, 홍성, 김제, 군산, 남원, 익산, 완주, 전주, 정읍, 목포, 순천, 여수, 광양, 무안, 나주, 경산,  경주, 구미, 포항, 김천, 상주, 안동, 영주, 영천, 칠곡, 거제, 김해,  양산, 진주, 창원, 밀양, 사천, 통영, (제주, 서귀포)  


!! 제주지역은 지역 특성에 따라 별도 공급.


지원 한도액 범위 내에서 지원금의 5%는 입주자의 부담 입니다.


임대조건 및 임대기간.


입주대상자가 적당한 전세임대주택을 물색하여 LH와 주택 소유주가 계약을 체결했다면 이것을 다시 LH로 부터 재임대를 받게 되는데 무상임대는 아니고 LH에 임대료를 납부해야 합니다.


임대보증금 : 지원한도액 범위내 전세지원금의 5%


월 임대료 : 전세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대한 연 1~2% 이자 (월 임대료의 0.5% 해당 대손충당금 별도)


임대기간은 2년이며 2년마다 재계약을 최대 9회하여 최장 20년 거주를 할 수 있습니다. 단, 재계약 시점에서 전세임대주택 입주자 자격 조건 기준을 충족해야 합니다.



전세임대주택 신청자격 및 소득기준.


LH 전세임대주택 사업은 저소득층의 주거안정이라는 취지로 벌이는 것이라 일정한 자격기준 요건을 충족해야만 신청을 할 수 있습니다.


생계 및 의료급여 수급대상 기초생활수급자, 법정 보호대상 한부모가족, 예비 신혼부부에게는 1순위 신청 자격이 주어지며 2순위는 전년도 도시근로자 가구당 소득의 50%인 세대와 100% 이하 장애인 입니다.


2017년 LH 전세임대주택 입주자모집 신청방법




신혼부부 전세임대 공급 신청자격.


2017년 전세임대주택 입주자 모집 공고일인 2016년 12월 27일 기준으로 무주택 세대구성원으로서 혼인 5년 이내 신혼부부인 기초생활수급자(생계급여, 의료급여 수급자에 한함) 또는 당해 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 일정액 이하인 자 입니다.


신혼부부는 혼인기간이 짧고 그 기간 중에 미성년 자녀가 있는 경우 그리고 소득이 50%이하 일 때 높은 순위를 부여 받게 됩니다.


전국적으로 모집을 하는 것이고 신혼부부에게 할당된 전세임대주택 공급호수는 3500호에 불과하기 때문에 1순위에서 신청접수가 조기마감될 수도 있습니다. 신혼부부는 행복주택 신청도 가능하니 행복주택 모집공고도 유심히 지켜 보시기 바랍니다.


2017년 LH 전세임대주택 입주자모집 신청방법




신청접수 기간 및 신청접수 장소.


2017년 1월 18일 부터 1월 24일 까지, 주민등록 기준 거주지 주민센터 (읍, 면, 동사무소)를 방문하여 신청 합니다.


LH로 부터 입주대상자로 선정되었다는 통보를 받으면 그 때 부터 직접 전세주택을 물색하시면 됩니다.


입주대상자 발표는 신청일로 부터 약 2개월 후에 LH청약센터 홈페이지 게시 또는 개별통보 됩니다. 2017년 3월 중순 이후가 될 겁니다.


2017년 LH 전세임대주택 입주자 모집공고문.pdf



지금까지 2017년 전세임대주택 모집 공고문을 간추려 핵심만 정리해봤습니다. 보다 상세한 사항은 위에 첨부한 모집공고 원문에 있으니 반드시 읽어보시기 바랍니다.


이번 전세임대주택 입주자 모집은 전국적 단위로 모집을 하는 것이고 전국적 수요를 감안했을 때 공급호수는 대략 1만4천여호에 불과하여 입주자로 당첨되기가 쉽지 않을 것으로 예상 됩니다. 또한, 전세 매물 찾기와 최종 계약 성사 여부도 쉬운 일은 아닐 겁니다.


어쨌든 신청 기회를 그냥 포기하지 마시고 접수를 해보시고 장기적인 관점으로 국민임대아파트 처럼 입주 후 주거안정이 보장되는 임대주택으로의 입주계획을 세워 보시기 바랍니다. 주택청약종합저축에 가입하여 매월 2-3만원씩만 납부하여 청약자격만 유지해도 국민임대주택 신청 시 가산점을 받을 수 있습니다. 궁금한점은 댓글로 남겨주세요 -끝-

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댓글34

  • 세호 2017.01.18 12:14

    한부모 가족입니다.영구임대주택 신청하려 하는데 자격이 되는지 궁금해서요.
    제 직장때문에 저는 공장 기숙사에 거주해서 주소가 경기도로 저혼자 되어있고
    아이들은 할아버지집(월세)인 서울로 되어 있어요.주택청약 같은건 없고
    신용불량자입니다.부모님과 아이들하고 같이 입주해야 하는데 자격이 가능한지요?
    그리고 가능하다면 서울이나 경기도중 어디로 신청해야 하는지요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.01.18 12:29 신고

      영구임대주택은 기초생활수급자, 법정 지원대상 한부모가족 등이 입주신청을 할 수 있습니다. 한부모가족이라고 해서 다 해당되는 것은 아니고 반드시 법정 보호대상한부모가족인 경우에 해당됩니다.

      그렇지만 영구임대주택은 수요에 비해 공급이 많이 부족하여 입주신청 후 어렵게 당첨이 되더라도 입주까지는 짧으면 1-2년 길면 3년 이상 기다리며 대기해야만 입주 차례가 옵니다.

      그렇기 때문에 영구임대주택은 입주까지 시간이 오래 걸립니다. 국민임대주택은 영구임대에 비해 공급량이 많은 편이라 국민임대주택도 사정은 비슷하지만 영구임대 비해 상대적으로 입주가 수월한 편이며 신청자격도 월 소득과 재산만을 보기 때문에 까다롭지 않습니다.

      신용불량이라도 국민임대 신청은 가능합니다만 주소지 문제 때문에 할아버지를 세대주로 자녀를 세대원으로 조손가정으로 구성하여 할아버지 명의로 국민임대아파트를 신청하시면 좋을 것 같습니다.

      서울시 내에 기초생활수급자가 수만 수십만명이 될겁니다. 하지만 1년에 공급되는 영구임대주택은 1000세대도 되지 않습니다.

      서울 보다는 경기도 지역의 국민임대아파트를 알아보시기 바랍니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      http://ohharu.com/654

      http://ohharu.com/719

  • 이수희 2017.01.26 05:46

    혹시 1월 18일날 제가 기초생활수급자로 힌청을 했는데 LH에서 승인은 몇일이나 기다려야 해주는건가요...?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.01.26 08:17 신고

      전세임대주택 신청을 하셨다고요?

      신청했다고 전부 다 입주대상자로 선정되는 것은 아니고 배점 합계가 높은 순으로 입주자 선정이 이루어 집니다.

      입주대상자 발표는 신청일로 부터 약 2개월 후에 LH청약센터 홈페이지 게시 또는 개별통보 됩니다. 2017년 3월 중순 이후가 될 겁니다.

  • 강순덕 2017.02.01 12:35

    저희 신청자격이 되서 신청서는 냈는데요 군산이라 5500지원 한도액인데 이가격대 전세가 없어서요 그런경우 어찌하나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.02.01 13:04 신고

      보증부월세주택으로도 가능하여 월세를 내는 조건으로 임대도 가능하다고 하니 입주대상자로 선정된 이후에 부동산을 돌며 알아 보시기 바랍니다.

      애초에 전세보증금으로 책정된 금액이 비현실적이라서 전세임대주택 혜택 받기가 쉽지 않습니다.

      그냥 안된다 생각하고 청약저축 가입해서 국민임대주택 입주를 알아보시는 것이 주거안정에 더 도움이 될겁니다.

  • 서희자 2017.03.10 20:45

    전세. 국민 임대아파트에 들어가고싶어요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.03.10 21:36 신고

      국민임대아파트는 전세가 없고 월세만 있습니다.

      이 글에서의 전세임대주택은 일반주택을 말합니다.

      신청자가 직접 부동산을 돌며 전세로 나온 주택을 물색하면 LH가 대신 전세계약을 하여 이것을 신청자에게 재임대하는 방식 입니다.

      신청기간은 이미 끝났습니다.

      국민임대 신청은 아래 주소의 글을 참고하세요

      http://ohharu.com/719

  • 한소예 2017.03.19 12:41

    전세임대를 최근에알게되어
    이번년도는 신청을 못했는데
    내년모집까지 기다리는방법밖엔
    없는건가요? ㅜㅜ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.03.19 18:17 신고

      올 해는 끝난걸로 알고 있어요

      전세임대는 생각 처럼 장점만 있는 것은 아니니까 국민임대를 잘 알아 보시기 바랍니다. 국민임대 모집은 수시로 발표 됩니다.

  • 고경희 2017.03.23 21:32

    올해 또 언제 시행 되나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.03.24 11:37 신고

      올 해는 끝난걸로 알고 있어요

      혹시 모르니 모집공고는 LH 홈페이지 올라오니까 수시로 확인을 해보세요

      아래 주소의 글을 참고하세요

      http://ohharu.com/719

  • Favicon of http://ybl7777 이분연 2017.03.26 20:34

    청주에 임대@나 전세@ 주택나오면 연락 부탁드립니다
    답글

  • 임영섭 2017.03.27 07:02

    안녕하세여 제가 기초생활수급자에 보호대상자 그리고 생계급여자 장애인 인데여 1월23일에 임대 주택을 신청했습니다 그런데 아직 발표가 안되는데 왜 안되는지 몰라서 이런게 글을남기게됩니다 좀 알려주세요
    제가 전라남도 목포에살구있어여
    답글

  • 전혜미 2017.03.28 03:23

    요번 신혼부부로 선정이됬는데
    포항이거든요 5500만원 .. 집물색을어떻게 해야할까요? ㅜㅜ 아직모르는게많네요 보증금이 5500만원의 5%면 275만원인데 그럼 275만원빼고 5225만원이면 월임대료 1~2%면 한달에 임대료를 52~104만원 정도 내야된다는거에요?

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.03.28 11:07 신고

      직접 부동산 중개업소 돌면서 전세 주택 찾아 이를 LH에 통보해주면 LH가 전세계약을 하고 다시 이것을 LH로 부터 월세로 임대 받는 방식 입니다. 월세는 많이 내야 30만원 이하 일 겁니다.

      아무튼 이 전세임대는 계약하여 입주까지 쉽지 않습니다. 전세주택 구하기가 쉽지 않고 집주인이 lh와의 계약을 거부할 수도 있기 때문 입니다.

      부동산 중개업소 찾아가서 미리 lh 전세임대주택 찾는다고 말하고 알아보는 것이 좋을 겁니다.

    • 임영섭 2017.05.09 13:21

      정확하게는 목포 용해동쪽 투룸으로 시청해는데 아직 안되나바여

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.05.10 21:40 신고

      옹해동에 있는 국민임대아파트 투룸짜리 신청하셨다는거죠?

      옹해동에 국민임대 단지가 한두군데가 아닌데요

      어느 단지를 신청하셨는지 모르겠지만 목포용해2 6-1BL 행복주택 입주자 모집 당첨자 발표는 이미 지난 3월에 있었습니다.

      전세임대 입주대상자 발표도 이미 지난 것 같은데 따로 문자메시지로 연락이 없었다면 당첨되지 않은 것으로 보입니다.

  • 임영섭 2017.03.30 10:45

    제가 사는지역은 전라남도 목포에살구있지만 지금현재로는 환자로 인해 병원에있습니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.03.30 13:24 신고

      모집공고문에 안내된 당첨자 발표일이 지나서도 당첨자 발표가 이루어지지 않고 있다면 직접 LH에 문의를 해보시기 바랍니다.

      여기는 LH와 무관한 곳 입니다.

  • 이은정 2017.04.05 22:27

    1월달에 전세임대 주택을 동사무소에서 시엄니 이름으로 신청을 했는데요 오늘 당첨됐다구 문지 왔데요 근데 모든게 첨이라 뭐부터 해야 할지.. 우선 여기 지역이 서산이에요 그럼 서산두 5500 좌우라고 알고 있는데요 저희 지금 실고 있는 월세가 30평에 700/40 입니다 근데 5500에 준하는 전세 찾기가 쉽지가 않네요 거의다 방세개에 1억..정도라고 아님 6~7천 이라고 나와 있데요 이런 경우 저ㅔ가 돈을 더 보태서 계약하는거에요??이님 lh에서 아예 캔슬 할까요..
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.04.06 01:26 신고

      전세임대의 계약 절차는 정확하게 모르겠습니다. LH에 직접 문의 해보시기 바랍니다.

      전세지원금이니까 차액을 신청자가 부담하는 것으로 계약 체결이 가능하지 않을까 싶습니다.

      전세임대는 부동산 중개업소를 방문하여 LH전세임대 주택 찾는다고 말하면 알아서 진행을 해줄 겁니다.

      전세임대는 전세를 구하기도 힘들고 구하더라도 주택소유자의 거절로 인해 LH를 통해 계약을 하기도 힘든 편 입니다.

      장기적인 주거안정을 위해 전세임대가 아닌 국민임대 입주를 알아 보는 것이 좋습니다.

  • Favicon of http://기존주태전세임대 김민주 2017.04.24 11:21

    안녕하세요
    Lh전세임대 대상자입니다 서울강북구에서
    거주하고있습니다
    대부분 집주인이 lh라면 계약을안해준다고합니다 이렇게 집구하기어려워서 어디살겠냐구요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.04.24 21:25 신고

      네 그렇다고 하더라구요

      전세임대로 계약이 성사되어 살고 계신 분들도 있지만, 전세주택 구해서 계약 성사까지 난관이 많은 것이 현실 입니다.

      수도권 지역 국민임대아파트 입주로 알아보세요 서울은 국민임대아파트 신규 공급 물량이 많지 않아 입주하기 쉽지 않은 곳 입니다.

  • 마미 2017.09.28 14:12

    아파트나빌라만가능한가요
    아니면일반주택도집주인이LH계약가능하다고하면주택도평수무관하게지원받을수있는건가요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2017.09.28 14:24 신고

      네 전세임대는 전세 보증금 기준에 맞으면 일반주택도 가능하고 평수 제한은 없는 것으로 알고 있습니다.

  • 최연순 2018.01.01 23:05

    안녕하세요
    저는수급자나장애인아무것도등록되지않은사람이지만
    월세에서벗어나고싶은데
    일반인은자격이안된다고하네요
    사실은무상거주에재산도없고
    두식구가혼자벌어겨우먹고삽니다상담하면안된다고만하고
    도움받을수는없나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.01.01 23:48 신고

      전세임대는 자격 제한 조건이 있어서 아무나 신청할 수는 없습니다.

      전세임대라는 것도 이름만 그런 것이고 매월 임대료를 조금씩 냅니다.

      국민임대아파트 신청은 일반인도 신청 가능 하니까 국민임대아파트를 신청 하시면 됩니다.

      http://ohharu.com/

      이 주소로 가면 "국민임대주택 신청방법" 글이 있습니다. 쭉 읽어 보시고 모집공고 나올 때 신청하시면 됩니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      http://ohharu.com/393

  • 2018.08.23 12:16

    현제 남편 저 신용불량자상태입니다 저와 남편은 경상도시어머니 집주소에 올려져있고 애만 대전외할아버지 앞으로 올린 상태구여 실제 저희식구가 살고있는곳은 대전아버지 집 입니다
    이런경우 남편과 제가 대전으로 주소을 변경해야 대전LH 입주할수있을까여? 정말 암것도 몰라서 답답함 맘에 글올려봅니다 어떻게 신청하는지도 모르겟고 빠른시일 입주 할수있는게 없을까여 ㅠㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.08.23 13:52 신고

      대전지역 입주를 희망하시면 주소지가 대전으로 되어 있어야 1순위가 됩니다.

      대전은 광역시라서 구에 따라 순위가 갈릴 수 있습니다.

      국민임대아파트는 신청 후 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있습니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      http://ohharu.com/654

      http://ohharu.com/719

  • 도로아지호 2019.06.03 13:03

    혹시 신용불량자인데 전세임대 합격되면 전세임대 지원금해주는거 지원해주나요?

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.06.03 13:37 신고

      보증금 지원은 대출을 해주는 것이 아니라서 가능한 것으로 알고 있습니다.

      정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보세요

      전세임대는 입주희망자가 직접 부동산을 돌며 전세 주택을 물색한 후 계약은 LH와 집주인이 합니다.

      LH는 이 전세주택을 전세임대 입주자에게 재임대하는 방식입니다.

      그렇기 때문에 전세임대로 입주하기가 매우 힘든 편 입니다.

      아무튼 일단 해보시고 쉽지 않으면 마찬가지로 시간이 오래 걸리겠지만 LH 국민임대아파트를 신청하여 입주하는 것이 가장 좋습니다.