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주거복지/국민임대주택 입주방법

LH 국민임대주택 입주방법 및 자격조건 알기 쉽게 정리

by 효진님 2017. 9. 8.
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국민임대아파트에 입주한지 벌써 10년이 다 되어 갑니다. 2007년도 겨울 어느 추운 날 길게 줄 서서 신청 접수를 마치고 집으로 돌아왔던 기억이 떠오릅니다.


국민임대주택 입주를 희망하시는 분들을 위해 저의 국민임대아파트 입주 후기 겸 입주방법에 대해서 글을 써보려 합니다.


2007년도만 하더라도 일반인들의 국민임대아파트에 대한 인식은 낮은 편 이었습니다. 그 때만해도 제 주변 분들은 예전에 불리던 주공아파트나 영구임대아파트 등으로만 알고 있었고 일반인들은 입주를 못하고 그 때의 표현을 빌리자면 영세민, 요즘은 기초생활수급자라고 하는데 그런 분들만 입주가 가능한 것으로 이해하고 있었고 저 또한 그런 줄만 알다가 그런 자격 제한 없이 신청할 수 있다는 것을 뒤늦게 알았습니다.


운 좋게도 그 시기에 파주 운정신도시에 신규 공급 되는 국민임대아파트 모집 공고가 있어서 신청 접수를 하여 입주자로 당첨이 되어 2년 후 새로 지어진 국민임대아파트 단지로 입주를 하게 되었습니다. 이사하던 날 굉장히 설레고 기분 좋았던 기억이 나는군요 ^^


LH 국민임대주택 입주방법 및 자격조건 알기 쉽게 정리


국민임대아파트는 모집 공고를 통해서만 입주자를 모집 합니다.


아무 때나 입주 신청을 할 수 없습니다. 


입주자 모집 공고는 LH 홈페이지 또는 휴대전화 어플을 통해 열람 및 확인이 가능 합니다. 입주자 모집공고는 부정기적으로 발표가 나오므로 수시로 본인이 직접 확인을 해야 합니다.


모집공고는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 예비입주자 모집과 신규 공급 모집 입니다. 


이미 지어진 국민임대주택 단지에 거주하는 분들이 개인 사정으로 퇴거를 하여 빈집, 즉 공가가 발생하면 예비입주자들이 순번 대로 차례차례 입주를 하게 됩니다.


신규 공급은 신도시 처럼 대규모 택지 개발이 이루어지는 지역에 건설되는 국민임대아파트 단지의 입주자를 모집하는 것 입니다.


예비자 모집과 신규 공급의 차이.


예비자 모집은 모집 인원이 신규 공급에 비해 많이 낮은 편 입니다. 신규 공급은 한번에 1000세대 이상 모집을 하는 경우도 있습니다. 이것은 공급 물량의 차이 입니다.


예비자 모집은 입주자로 선정되어도 바로 입주를 할 수 없고 부여된 예비번호 순으로 입주를 합니다. 그렇기 때문에 언제 입주 차례가 올지 예측하기가 매우 어렵고 많이 기다려야 합니다. 길면 2-3년 정도 기다려야 하며 서울 처럼 입주 희망자가 많이 몰려 있는 지역은 6-7년 이상 기다렸다는 분들도 계십니다.


신규 공급은 건설이 완료되어 준공 절차를 마치면 입주 안내문을 발송하여 정해진 날에 일괄 입주를 하게 됩니다. 저도 신규 공급으로 입주를 하여 입주 지정일 첫 날에 입주를 했답니다. 당연히 입주자가 몰리게 되어 상당히 번잡스러웠습니다만 예비 대기자로 입주를 마냥 기다리는 막막함에 비하면 별 것 아니지 않을까 싶습니다.



2017년 LH 국민임대아파트 모집공고 확인 방법.


인터넷 사용이 어렵지 않은 분들이라면 LH 홈페이지에서 확인 가능 하며 스마트폰에 앱이나 어플을 설치 하여 수시로 모집공고를 볼 수 있습니다.  



LH 국민임대주택 입주방법 및 자격조건 알기 쉽게 정리



LH 국민임대주택 입주방법.


위의 모집공고를 열람하여 공고문에 안내된 일정에 따라 LH 청약센터에 로그인하여 신청접수를 진행하시면 됩니다. 로그인 시 공인인증서가 필요하므로 미리 준비하셔야 합니다. 인터넷 사용이 어려운 고령자 분들에 한해 LH 지역본부를 방문하여 현장 접수로 안내를 받으실 수 있습니다.


인터넷 청약을 완료 후 1차로 서류제출 대상자를 발표 합니다. 주민등록 등본과 신청서 등의 공통서류와 가산점 및 순위 관련 각종 증비서류를 정해진 일자에 제출하셔야 합니다. 이렇게 서류 제출까지 무사히 마친 분들에 한하여 입주자 선정 심사가 진행되며 합계 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하여 당첨자를 발표 합니다.


예비자라면 예비 번호가 부여 되며 신규 공급 당첨자는 임대보증금의 20%를 계약금으로 납부하여 입주계약을 하게 되며 입주예정일에 입주를 하실 수 있습니다.


거주 지역과 순위.


위에서 안내해드린 방법으로 모집 공고를 볼 수 있게 되었다면 어느 모집 공고에 신청을 할지 정해야 합니다. 


만약 파주, 일산 사는 분이 서울, 대전, 대구 지역 국민임대주택을 신청할 수 있을까요?


네 가능은 합니다 ^^ 다만 국민임대주택은 해당 지역 거주자 우선으로 입주자를 선정하기 때문에 1순위가 아닌 후순위로 접수를 할 수가 있습니다. 1순위에서 신청접수가 마감되면 후순위 접수는 아예 받지를 않기 때문에 아주 특별한 경우가 아니라면 거주지 외의 타지역에 신청하여 입주자로 선정되는 것은 정말 하늘의 별 따기나 다름 없습니다. 단 경험 삼아 아니면 인터넷 청약 연습 할 겸 낙첨을 각오하고 신청할 수는 있습니다.


현재 살고 있는 지역에 적당한 국민임대주택이 없다면 타지역으로 전입하여 주소지를 옮겨 신청을 하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 다만 입주자격은 입주자 모집공고일 기준이므로 안전하게 모집공고일 이전에 전입을 완료 해야 합니다.


또한, 해당 지역에 1년 이상 거주하면 가산점을 받을 수 있으므로 미리미리 전입을 해두면 유리한 점이 있습니다.


서울, 대구, 부산, 인천 처럼 대도시 지역은 구 또는 동 단위로 거주지역 차등이 있습니다.



국민임대주택 입주 자격.


주택소유, 부동산, 재산, 자동차, 소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 아래 표를 참고하세요



소득은 가구원 수에 따라 차등 기준이 적용되는데 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하 가구의 무주택 세대 구성원 분들에게만 국민임대주택 입주 자격이 되십니다.


70% 이상이신 분들은 접수를 하더라도 소득 확인 과정에서 자동 탈락하게 됩니다.


여기서 간과해서는 안될 것은 소득 50% 이하인 분들에게 우선 공급 된다는 점 입니다. 위에서 제가 지역 따라 순위가 부여된다고 했는데 마찬가지로 소득 50% 이하라면 우선순위가 부여 됩니다.


소득은 세대 기준이라 직계 혈족 세대원 모두의 소득을 합산하여 봅니다.



파산, 신용불량, 신용회복, 무직, 무소득, 실직 중인데 입주자격이 될 까요?


네 입주자격이 되므로 아무 걱정하지 마세요 ^^


주택은 당연히 소유해서는 안됩니다. 주택 소유 여부 기준은 매우 엄격하게 적용되며 입주하여 거주 중이더라도 단 하룻동안이라도 주택 소유 기록이 있으면 강제 퇴거를 당할 수 있으므로 각별히 유의 해야할 부분입니다.


자동차는 자동차가액 기준으로 2522만원 이하 이면 됩니다. 그 이상 비싼 차를 가지고 있다면 처분을 해야 됩니다. 단, 영업용 차량은 예외입니다. 


외제차 허용 되나요?


네 허용 됩니다. TV 뉴스나 신문기사 보면 영구임대주택 거주자가 외제차를 몬다 때리기 식 논조로 보도 되는데 외제차 소유자 입주 자격 박탈하면 FTA 맺은 국가와 무역 분쟁이 발생할 수 있는 큰 문제 입니다 ^^ 자동차는 국산, 외제차 상관없이 자동차가액 기준만 충족하면 됩니다.


여러 대의 자동차도 소득 처럼 합산하나요?


세대의 보유 차량이 여러 대인 경우 그 중 자동차 가액이 제일 높은 차량만 보므로 여러 대를 보유하고 있어도 괜찮습니다 ^^


그 밖의 국민임대아파트 입주조건 및 상세한 자격 사항은 해당 모집 공고문을 읽어 보시면서 확인해주세요 !!


국민임대아파트 보증금.


보증금과 임대료는 지역마다 천차만별 입니다. 그렇기 때문에 어느 지역이 얼마다 알려드리기 매우 곤란 합니다.


제가 살고 있는 29형 원룸은 보증금 1200만원에 월 임대료 10만원 입니다 ^^ 서울이나 수도권 남양주, 구리, 김포 쪽이라면 같은 29형이라도 파주 보다 땅값이 더 비싸기 때문에 보증금과 임대료가 더 높게 책정 됩니다. 보증금이 1500만원이 될 수도 있고 그 이상이 될 수도 있답니다.



(현재 거주중인 29형 집안 모습)


국민임대아파트 형별 중 59형이 가장 큽니다. 59형은 방 3개에 거실, 욕실, 발코니, 주방이 갖춰진 구조 입니다. 59형 보증금은 서울시 마곡지구 기준으로 대략 5300에서 6900만원 정도이며 월 임대료는  34만원에서 42만원 사이 입니다. 월 임대료에 외에 수도, 전기, 가스, 난방 등의 공과금과 아파트 관리비는 별도 입니다.


보증금 대출은 까다롭지가 않습니다. 신용등급이 낮은 분들이라도 입주자로 당첨된 후 수협 같은 곳에서 찾아가 상담하면 보증금의 70%까지 대츨이 가능하다고 합니다. 임대보증금을 담보로 설정 하기 때문 입니다.


국민임대아파트 평면도 및 기본구조.



제가 살고 있는 구조가 바로 29형 입니다 ^^ 원룸 구조인데 주방과 안방을 미닫이 문으로 분리하여 원룸인 듯 원룸 아닌 투룸 입니다 ㅎㅎ


요즘 신규 공급되는 국민임대아파트는 29형 대신 26형, 그리고 36형 45형 위주로 많이 지어지고 있어 주거 전용면적 50㎡ 이상의 국민임대아파트 형별 공급은 많이 줄어든 상태 입니다. 국민임대아파트 신청 및 입주와 관련하여 궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-

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댓글247

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  • Favicon of http://zunger00@naver.com 김준걸 2021.05.21 11:49

    안녕하세요~ 신혼부부행복주택 거주하고잇는중입니다 세대주는 티볼리 아머 2180만 모닝 1500만 정도 차량 보유중이고 남편인 제가
    차량 공동명의로 구매하려고 하는데 본인부담 금액 얼마까지인지 궁금해서 글올립니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.05.21 13:54 신고

      2400만원 이하로 맞추면 될 것 같습니다. 구입 전에 차량 딜러나 LH에 문의하여 정확한 답변을 들어보고 결정하세요

  • 궁금이 2021.05.29 11:53

    안녕하세요
    아빠가 국가유공자셔서 Lh 국민임대주택에서 5년쯤 사시다가 작년에 돌아가시면서 엄마로 명의변경후 살고 계십니다. 이번년도가 재계약인데 이렇게 2인가구로 살다가 1인가구가 되었을시 현재 전용면적 46.65에 사시는데 작은 면적으로 이사를 꼭 해야 되나요?

    딸인 제가 주소지 이전을 하면 이사없이 재계약이 가능할까요?

    혹시 재계약 시점에 소득도 본다면 딸인 제 소득도 볼까요? 주부이기는 하나 주식을 좀 해서 금융소득이 있을시 그 소득도 보게되나요?
    그런 사항으로 재계약이 안될까 궁금합니다.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.05.29 18:46 신고

      1인 가구는 40제곱미터 이하로 이사를 나가야 합니다. 직계가족 세대원이 있으면 다가구로 인정 받을 수 있을 겁니다.

      주식 배당금 소득도 합산되며 주식은 총자산에도 합산됩니다.

  • 이성민 2021.06.01 11:58

    궁금한게 있어서 댓글 남겨요~~
    지금 LH임대아파트에 거주중인 신혼부부인데
    이번에 아버지께서 사업을 확장하려고 하는데 명의를 제 이름으로 할 수 없냐고 하시더라고요
    그래서 사업자를 제 명의를 하면 강제로 퇴거를 해야 되는지 궁금합니다. 재계약 할 때도 문제가 되는지도 궁금하고요
    참고로 여기서 거주한지 1년정도 됐습니다!!
    zaszx17@naver.com 여기 이메일로 남겨주시면 감사하겠습니다
    답글

  • 효진님 2021.06.01 20:19

    사업자 등록을 해도 상관은 없지만 해당 사업으로 소득이 증가하여 소득기준을 초과하게 되면 퇴거 대상이 될 수도 있습니다. LH에 문의하여 정확한 답변을 들어보세요
    답글

  • 우정쓰 2021.06.05 21:14

    안녕하세요~~누구나써도된다고해서 궁금한부분 올려봅니다.남편이름으로 빌라 기준시가 1억7000 만원 집 보유중이고 자동차 2000만원이하가 있습니다 4인가족인데 국민임대에 꼭 들어가고싶습니다ㅠㅠ 무주택과 자산 구분을 모르겠어요.집이 없는게 우선이고 자산은 2억2800 이하인데 이걸 별개로 보는게 이해가 되지않습니다ㅠㅠ
    답글

  • 이유진 2021.07.24 20:28

    안녕하세요. 요번에 화성 국민임대주택에 예비입주자로 선정되었는데 그후 어떻게 진행을 봐야할지 몰라서 문의드립니다. 몇일후 연락이오고 우편이오고나서 진행을 하면 되는지, 아니면 따로 알아보고 진행을 먼저 해야 할 부분이 있는지 .. 어제 23일 날짜로 예비입주자 22번/전체 대기자 중 26번인데 어떻게 해야되나요 ㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.26 14:01 신고

      자기 앞번호 24명이 입주를 해야 자기 입주 순번이 옵니다.

      앞번호 24명이 언제 입주할지는 아무도 모릅니다.

      그 정도면 1-2년 이내에 입주 할 수 있을 겁니다.

      입주 한달 전에 연락이 오니까 그 때 입주할 집 보고 계약을 완료 하시면 됩니다.

      따로 할 것은 없고 연락 올 때 까지 기다리세요

  • 박초이 2021.08.01 15:33

    안녕하세요
    궁금해서요
    이번에 국민임대 예비자
    서류제출 문자 받았는데요
    제가
    기존 대출이 많은데요
    기대출 로 인해
    낙첨도 될수 있나요 ?
    제 생각엔 기대출만 아니면
    걸리는건 없어서요
    답변 부탁합니다.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.08.01 17:35 신고

      대출 이력은 국민임대아파트 입주자 선정 기준과 무관합니다. 대출 이력 때문에 낙첨되지 않습니다.

  • 박초이 2021.08.01 20:03

    답변 감사합니다~
    그럼 같은 점수 동일하다면
    어떤 항목이 제일 우선
    인가요 ?
    서류제출자 라 해도

    예비 입주자는 안된다해서
    여쭤봅니다~~
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.08.02 11:33 신고

      해당 지역 거주기간이나 연령에 따른 배점이 차등 부여됩니다. 자세한 내용은 해당 모집공고문을 참고하세요

  • 신현미 2021.08.01 20:05

    요번26일날 입주신청접수를하였는데 다른데로 다시 입주신청할수있을까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.08.02 11:37 신고

      다른 단지라도 모집공고 일자가 동일한 곳에 중복 신청하면 무효 처리될 수 있습니다.

      서로 다른 모집공고라면 중복신청이 가능할 수도 있는데 해당 모집공고에 중복 신청이 가능한지 공고문을 읽어 보고 확인해보시기 바랍니다.

  • 김혜경 2021.08.01 23:31

    친정엄마가 세대주이고 아파트를 가지고계십니다.전 이혼서류 접수했고,미성년자 자녀 한명과 친정살이중인데요 이럴경우 국민임대입주 가능할까요?

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.08.02 11:39 신고

      세대주가 아파트 소유 유주택자라면 해당 세대 세대원들도 무주택세대구성원 자격이 안됩니다.

      국민임대 신청은 가능해도 당첨은 어렵습니다.

      세대 분리를 하여 신청을 해보시기 바랍니다.

  • 박초이 2021.08.08 08:52

    안녕하세요~
    궁금한게 있어서요~
    인터넷 에 여비서류 입주자
    당청자수가
    총 40명 예비입주 모집에
    53명 인데요
    이 명수에는 현장방문 여비자
    수는 미포함 인가요 ?
    현장방문자 예비제출자
    까지 포함하면(몇명인지 모름)
    커트라인이 경쟁률이
    더 높아지겠네요 ?
    답글

  • 김코코 2021.08.31 19:46

    안녕하세요~ 신혼부부인데 임대아파트로 들어가고싶어서요 현재 무주택이라 LH전세임대 빌라 거주중이고
    남편이 외벌이라 소득기준은 맞을거같은데 전 집사려 돈을 모으는중이거든요 급여소득이 아닌 통장자산이나 주식증권 소유자금도 확인하나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.08.31 20:10 신고

      국민임대아파트 신청자격 기준 중 총자산은 약 2억9천만원까지 허용 됩니다.

      예금, 주식 같은 금융자산도 총자산에 합산됩니다.

  • 글로리아 2021.09.10 15:41

    안녕하세요?
    상담 드리고 싶은게 있어서요~~
    사실 친정부모님중 아버지만 단독세대로 전세를 살고 계시고 엄마는 막내딸집으로 주소가 되어 있으십니다. 아버지는 6.25참전용사 유공자이셔서 국민임대 아파트를 특별공급으로 신청하려는데 노령자라 우선공급 대상자가 될까요? 어떤 방법으로 접근을 해야 좋을까요. 공공임대는 준비해야 하는 금액이 많지요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.09.10 17:59 신고

      공공임대는 보증금도 월임대료도 국민임대 보다 2-3배 정도 더 높을 겁니다. 그리고 청약저축이 필요합니다.

      국민임대 우선공급은 배정되는 호수가 많지 않기 때문에 우선공급에서 탈락하면 자동으로 일반공급으로 경쟁을 하게 됩니다.

      국가유공자는 3점의 가산점이 추가로 부여됩니다.

      청약저축이 있다면 가입기간 및 납입횟수에 따라 가산점이 부여 됩니다.

      국민임대아파트는 입주 경쟁률이 높은 편이라서 가산점 합계가 높을수록 유리합니다.

      이 내용들은 국민임대아파트 모집공고문에 상세히 나와 있으니 LH청약센터에서 국민임대 모집공고문을 내려 받아서 읽어보세요

  • 홍성사람 2021.09.16 05:36

    안녕하세요. 현재 친정엄마 단독세대주로 살고 계신데, 어제 저희지역에 올라온 공고를 보니 전용면적 40 이상 주택만 공고가 나왔어요. 오늘이라도 제 아들(외손주)를 친정엄마가 사는 주소로 전입을 하면(저는 주택 소유) 다세대로 인정받아 신청할 수 있을까요? 임대공고 이후에 전입한 세대원을 인정해주는지 궁금합니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.09.16 09:48 신고

      모집공고일 이후에 발생하는 자격변동은 해당 모집공고 신청 시 반영되지 않습니다.

      지금 세대원 추가해도 인정되지 않을 것으로 예상됩니다.

  • 정향미 2021.10.12 21:16

    국민임대 당첨되어 버팀목 전세자금대출 진행중 세대원 전부 은행내방하라고 합니다 친정엄마 치매1등급이라 움직일수도 없는데 세대 분리후 같이 입주할수 있나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.10.13 11:10 신고

      국민임대주택 기준으로 친정엄마를 세대분리하면 소득합산 구간 적용, 노인부양 가산점, 세대원수 등에 영향을 줄 수 있습니다.

      영향이 없다고 판단되면 세대분리하여 대출 받고 나중에 같이 살아도 문제 없을 겁니다.

  • 이영희 2021.11.18 17:19

    국민임대 입주시 형제1명과 추가로 더 같이살아도 될까요? 마음대로 같이살면 안되는거죠?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.11.18 19:26 신고

      계약자와 형제관계라면 문제 없을 겁니다.

      형제자매는 직계혈족이 아닌 방계혈족이라서 같이 살아도 소득이나 재산이 합산되지 않을 겁니다.

  • 문호경 2022.03.14 19:02

    안녕하십니까?여러문의글도 읽어보고 자세한 답글도 잘보았습니다.다름이아니라 10년 공공임대주택 입주하려는데요,어머니께서 집을보유중이시고 저는 주소지를 옮겨서 따로 사는것으로 되어있습니다.이경우에 제가 혼자서 입주를 할수있을까요?
    답글

  • 은희송 2022.08.14 23:10

    예비입주자2번인데요계약시전체적인심사를다시하는겁니까궁금합니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.08.17 19:58 신고

      LH의 계약 절차가 어떻게 진행되는지 모르겠으나 상식적인 수준으로 볼 때 계약 시 전체적 심사를 다시하지는 않을 것 같습니다.

      그러면 계약이 계속 지연될 수도 있기 때문 입니다.

      계약은 모집공고일 기준으로 기존의 심사된 결과를 반영하여 진행될 것으로 보입니다.

      다만 주택 소유 여부는 계약 후에도 지속적으로 조회를 할겁니다.

      정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보시기 바랍니다.

  • 진우 2022.09.28 02:25

    안녕하세요.
    이번에 국민임대주택 (의정부) 예비입주자모집 신청했는데요. 몇가지 궁금한게 있어서요.
    1. 저는 기초생활수급자(3점) 청약점수 23회차로 1달이 모자라(2점) 의정부 거주8년 (3점) 총 8점 입니다. 저는 1인가구로 36형 신청했는데, 8점이면 당첨될 확률이 높은지?
    2. 신청서류 대상자로 선정된다는건, 당첨자가 될수 있다는뜻인지?
    3. 만약 예비입주자로 선정되고, 입주할 아파트가 층수나 형별타입이 (지금 36형은 A타입, B타입, C타입이 있음) 마음에 들지 않을시, 더 기다렸다 원하는 층수나 타입으로 입주할수 있는지?
    이렇게 3가지가 궁금해요

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.09.28 07:34 신고

      당첨될 확률이 높은지 낮은지는 저도 알 수 없습니다.

      청약저축 5년이상 납입하면 6점입니다. 배점합계 8점이면 그렇게 높은 편은 아닌 것 같습니다.

      서류제출대상자 중에서 심사와 검증을 통해 입주자를 선정합니다.

      예비입주자는 순번대로 입주합니다. 기부여된 순번을 임의로 바꿀 수 없을 겁니다.

  • 진우 2022.09.28 02:33

    지금 경쟁률은 6대1 정도 인듯 합니다
    답글