국민임대아파트에 입주한지 벌써 10년이 다 되어 갑니다. 2007년도 겨울 어느 추운 날 길게 줄 서서 신청 접수를 마치고 집으로 돌아왔던 기억이 떠오릅니다.
국민임대주택 입주를 희망하시는 분들을 위해 저의 국민임대아파트 입주 후기 겸 입주방법에 대해서 글을 써보려 합니다.
2007년도만 하더라도 일반인들의 국민임대아파트에 대한 인식은 낮은 편 이었습니다. 그 때만해도 제 주변 분들은 예전에 불리던 주공아파트나 영구임대아파트 등으로만 알고 있었고 일반인들은 입주를 못하고 그 때의 표현을 빌리자면 영세민, 요즘은 기초생활수급자라고 하는데 그런 분들만 입주가 가능한 것으로 이해하고 있었고 저 또한 그런 줄만 알다가 그런 자격 제한 없이 신청할 수 있다는 것을 뒤늦게 알았습니다.
운 좋게도 그 시기에 파주 운정신도시에 신규 공급 되는 국민임대아파트 모집 공고가 있어서 신청 접수를 하여 입주자로 당첨이 되어 2년 후 새로 지어진 국민임대아파트 단지로 입주를 하게 되었습니다. 이사하던 날 굉장히 설레고 기분 좋았던 기억이 나는군요 ^^
국민임대아파트는 모집 공고를 통해서만 입주자를 모집 합니다.
아무 때나 입주 신청을 할 수 없습니다.
입주자 모집 공고는 LH 홈페이지 또는 휴대전화 어플을 통해 열람 및 확인이 가능 합니다. 입주자 모집공고는 부정기적으로 발표가 나오므로 수시로 본인이 직접 확인을 해야 합니다.
모집공고는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 예비입주자 모집과 신규 공급 모집 입니다.
이미 지어진 국민임대주택 단지에 거주하는 분들이 개인 사정으로 퇴거를 하여 빈집, 즉 공가가 발생하면 예비입주자들이 순번 대로 차례차례 입주를 하게 됩니다.
신규 공급은 신도시 처럼 대규모 택지 개발이 이루어지는 지역에 건설되는 국민임대아파트 단지의 입주자를 모집하는 것 입니다.
예비자 모집과 신규 공급의 차이.
예비자 모집은 모집 인원이 신규 공급에 비해 많이 낮은 편 입니다. 신규 공급은 한번에 1000세대 이상 모집을 하는 경우도 있습니다. 이것은 공급 물량의 차이 입니다.
예비자 모집은 입주자로 선정되어도 바로 입주를 할 수 없고 부여된 예비번호 순으로 입주를 합니다. 그렇기 때문에 언제 입주 차례가 올지 예측하기가 매우 어렵고 많이 기다려야 합니다. 길면 2-3년 정도 기다려야 하며 서울 처럼 입주 희망자가 많이 몰려 있는 지역은 6-7년 이상 기다렸다는 분들도 계십니다.
신규 공급은 건설이 완료되어 준공 절차를 마치면 입주 안내문을 발송하여 정해진 날에 일괄 입주를 하게 됩니다. 저도 신규 공급으로 입주를 하여 입주 지정일 첫 날에 입주를 했답니다. 당연히 입주자가 몰리게 되어 상당히 번잡스러웠습니다만 예비 대기자로 입주를 마냥 기다리는 막막함에 비하면 별 것 아니지 않을까 싶습니다.
2017년 LH 국민임대아파트 모집공고 확인 방법.
인터넷 사용이 어렵지 않은 분들이라면 LH 홈페이지에서 확인 가능 하며 스마트폰에 앱이나 어플을 설치 하여 수시로 모집공고를 볼 수 있습니다.
LH 국민임대주택 입주방법.
위의 모집공고를 열람하여 공고문에 안내된 일정에 따라 LH 청약센터에 로그인하여 신청접수를 진행하시면 됩니다. 로그인 시 공인인증서가 필요하므로 미리 준비하셔야 합니다. 인터넷 사용이 어려운 고령자 분들에 한해 LH 지역본부를 방문하여 현장 접수로 안내를 받으실 수 있습니다.
인터넷 청약을 완료 후 1차로 서류제출 대상자를 발표 합니다. 주민등록 등본과 신청서 등의 공통서류와 가산점 및 순위 관련 각종 증비서류를 정해진 일자에 제출하셔야 합니다. 이렇게 서류 제출까지 무사히 마친 분들에 한하여 입주자 선정 심사가 진행되며 합계 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하여 당첨자를 발표 합니다.
예비자라면 예비 번호가 부여 되며 신규 공급 당첨자는 임대보증금의 20%를 계약금으로 납부하여 입주계약을 하게 되며 입주예정일에 입주를 하실 수 있습니다.
거주 지역과 순위.
위에서 안내해드린 방법으로 모집 공고를 볼 수 있게 되었다면 어느 모집 공고에 신청을 할지 정해야 합니다.
만약 파주, 일산 사는 분이 서울, 대전, 대구 지역 국민임대주택을 신청할 수 있을까요?
네 가능은 합니다 ^^ 다만 국민임대주택은 해당 지역 거주자 우선으로 입주자를 선정하기 때문에 1순위가 아닌 후순위로 접수를 할 수가 있습니다. 1순위에서 신청접수가 마감되면 후순위 접수는 아예 받지를 않기 때문에 아주 특별한 경우가 아니라면 거주지 외의 타지역에 신청하여 입주자로 선정되는 것은 정말 하늘의 별 따기나 다름 없습니다. 단 경험 삼아 아니면 인터넷 청약 연습 할 겸 낙첨을 각오하고 신청할 수는 있습니다.
현재 살고 있는 지역에 적당한 국민임대주택이 없다면 타지역으로 전입하여 주소지를 옮겨 신청을 하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 다만 입주자격은 입주자 모집공고일 기준이므로 안전하게 모집공고일 이전에 전입을 완료 해야 합니다.
또한, 해당 지역에 1년 이상 거주하면 가산점을 받을 수 있으므로 미리미리 전입을 해두면 유리한 점이 있습니다.
서울, 대구, 부산, 인천 처럼 대도시 지역은 구 또는 동 단위로 거주지역 차등이 있습니다.
국민임대주택 입주 자격.
주택소유, 부동산, 재산, 자동차, 소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 아래 표를 참고하세요
소득은 가구원 수에 따라 차등 기준이 적용되는데 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하 가구의 무주택 세대 구성원 분들에게만 국민임대주택 입주 자격이 되십니다.
70% 이상이신 분들은 접수를 하더라도 소득 확인 과정에서 자동 탈락하게 됩니다.
여기서 간과해서는 안될 것은 소득 50% 이하인 분들에게 우선 공급 된다는 점 입니다. 위에서 제가 지역 따라 순위가 부여된다고 했는데 마찬가지로 소득 50% 이하라면 우선순위가 부여 됩니다.
소득은 세대 기준이라 직계 혈족 세대원 모두의 소득을 합산하여 봅니다.
파산, 신용불량, 신용회복, 무직, 무소득, 실직 중인데 입주자격이 될 까요?
네 입주자격이 되므로 아무 걱정하지 마세요 ^^
주택은 당연히 소유해서는 안됩니다. 주택 소유 여부 기준은 매우 엄격하게 적용되며 입주하여 거주 중이더라도 단 하룻동안이라도 주택 소유 기록이 있으면 강제 퇴거를 당할 수 있으므로 각별히 유의 해야할 부분입니다.
자동차는 자동차가액 기준으로 2522만원 이하 이면 됩니다. 그 이상 비싼 차를 가지고 있다면 처분을 해야 됩니다. 단, 영업용 차량은 예외입니다.
외제차 허용 되나요?
네 허용 됩니다. TV 뉴스나 신문기사 보면 영구임대주택 거주자가 외제차를 몬다 때리기 식 논조로 보도 되는데 외제차 소유자 입주 자격 박탈하면 FTA 맺은 국가와 무역 분쟁이 발생할 수 있는 큰 문제 입니다 ^^ 자동차는 국산, 외제차 상관없이 자동차가액 기준만 충족하면 됩니다.
여러 대의 자동차도 소득 처럼 합산하나요?
세대의 보유 차량이 여러 대인 경우 그 중 자동차 가액이 제일 높은 차량만 보므로 여러 대를 보유하고 있어도 괜찮습니다 ^^
그 밖의 국민임대아파트 입주조건 및 상세한 자격 사항은 해당 모집 공고문을 읽어 보시면서 확인해주세요 !!
국민임대아파트 보증금.
보증금과 임대료는 지역마다 천차만별 입니다. 그렇기 때문에 어느 지역이 얼마다 알려드리기 매우 곤란 합니다.
제가 살고 있는 29형 원룸은 보증금 1200만원에 월 임대료 10만원 입니다 ^^ 서울이나 수도권 남양주, 구리, 김포 쪽이라면 같은 29형이라도 파주 보다 땅값이 더 비싸기 때문에 보증금과 임대료가 더 높게 책정 됩니다. 보증금이 1500만원이 될 수도 있고 그 이상이 될 수도 있답니다.
(현재 거주중인 29형 집안 모습)
국민임대아파트 형별 중 59형이 가장 큽니다. 59형은 방 3개에 거실, 욕실, 발코니, 주방이 갖춰진 구조 입니다. 59형 보증금은 서울시 마곡지구 기준으로 대략 5300에서 6900만원 정도이며 월 임대료는 34만원에서 42만원 사이 입니다. 월 임대료에 외에 수도, 전기, 가스, 난방 등의 공과금과 아파트 관리비는 별도 입니다.
보증금 대출은 까다롭지가 않습니다. 신용등급이 낮은 분들이라도 입주자로 당첨된 후 수협 같은 곳에서 찾아가 상담하면 보증금의 70%까지 대츨이 가능하다고 합니다. 임대보증금을 담보로 설정 하기 때문 입니다.
국민임대아파트 평면도 및 기본구조.
제가 살고 있는 구조가 바로 29형 입니다 ^^ 원룸 구조인데 주방과 안방을 미닫이 문으로 분리하여 원룸인 듯 원룸 아닌 투룸 입니다 ㅎㅎ
요즘 신규 공급되는 국민임대아파트는 29형 대신 26형, 그리고 36형 45형 위주로 많이 지어지고 있어 주거 전용면적 50㎡ 이상의 국민임대아파트 형별 공급은 많이 줄어든 상태 입니다. 국민임대아파트 신청 및 입주와 관련하여 궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-
박영주 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
치매환자이신 어머니와 저 둘이서 월세살고잇습니다. 세대주는 저로 되어잇고 아버지는 본인 명의로된집에 혼자 거주하고 계십니다. 이런경우 임대주택 신청 가능할까요. 어머니는 65세이상에 차상위이십니다.
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
주택 소유자인 아버지께서 세대분리된 상태라면 신청가능 합니다.
http://ohharu.com/669
이해영 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 2년차신혼부부입니다. lh임대주택을 알아보고있는데 자동차는3천만원이 넘어 공동명의지분으로 나누면 된다고 들었습니다. 아버지나 동생등,,,가족들에게 공동명의지분을 나눠도 괜찮을까요? 아, 그리고 월소득액이350이 조금넘습니다. 이것또한 고정시간외근무수당을 빼는 금액으로 해서 서류를 제출하면된다고 얼핏 들었는데... 맞는것인가요????
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
동일 세대에 등재되지 않은 세대 분리된 직계가족에게 공동명의 지분을 나눠도 됩니다.
자동차, 월소득은 서류로만 심사하는 것이 아니라 전산검색을 통하여 확인된 자료를 기준으로 심사합니다.
고정 시간외 근무수당도 월소득에 포함되는 것으로 알고 있습니다.
훈 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요
현재 29형에 살고있는데 이사온지 곧 1년입니다
얼마전 결혼도 하고 큰평수로 이사를 가고 싶은데 지금 살고있는중에도 신청이 가능한가요? 살고있는중이거나 한번 당첨된 적이 있다면 점수가 깎인다는 말을 들었던것 같아서요..혼인신고를 하게되면 소득이 많아지게되어 바로 나가야되는건지도 궁금합니다..
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국민임대아파트 거주중이더라도 신청 가능 합니다.
감점 기준은 아래와 같습니다.
최근 1년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -5점
최근 3년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -3점
현재 3인 이하 가구 월소득이 350만원이어야 국민임대 신청할 수 있습니다.
거주중인 경우 350만원에서 3-50% 초과하더라도 할증료 납부하는 조건으로 재계약 가능합니다.
서승선 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
수고하십니다.
생계형차량 예를들면화물또는학원운행용승합차도차량자산기준에적용되는건지궁굼합니다.
이번에승합솔라티중고를대출받아서3800에구입예정이라서요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
영업용 차량이더라도 총자산에는 포함되는 것으로 알고 있습니다.
영업용 차량은 자동차가액 기준에서만 제외 입니다.
차량 구입은 중요한 문제이므로 LH에 전화로 문의하여 확실한 답변을 들어 본 후 결정하세요
민수 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
중고차를 구입하려고하는데 보험개발원
사이트에서 검색해보니 기준미달로
나오던데 옵션및 세부사항이 없이 모델 연식 등급만 등록후 나온금액이 기준금액으로
결정되나요??아님 그 금액에 추가로 더 측정되서 나오나요???
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국민임대아파트 자동차가액은 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액 기준 입니다.
사회보장정보시스템을 통하여 조회 합니다.
그 과정에 있어 차량 기준가액이 어떻게 얼마에 정해지는 저도 모릅니다.
보험개발원 제공 차량 가액은 차량의 옵션 및 추가장치 비용은 차량기준가액에 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다.
정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보시기 바랍니다.
장진영 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요! 글이 많이 도움되었습니다. 하나 여쭐려는데 예비입주자 모집에 신청해 보려하는데 혹시 청약통장이 필수인가요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
전용면적 50㎡ 이상 형별 신청 시 청약저축이 필요합니다.
50㎡ 이하 형별은 청약저축에 따른 순위 부여는 없지만 배점에서 청약저축 납입횟수에 따라 가산점을 받을 수 있습니다.
아래 주소를 참고하세요
http://ohharu.com/625
이영훈 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
35세 남자이구 군대에서 다쳐서 국가에 소송하여
소송기점으로 하여 매달 당시 95 지금은 127 정도 받고 있습니다.(물가상승률적용)
23살 만기 제대 하였는데
정신과 약물을 지금까지 복용중이고 6급2항입니다.
그뒤로 여기저기 취직을 하였지만
어머니 친구분이 사장이던 가게를 제외하곤
6개월을 넘겨본적이 없습니다. 거의 10군대 넘게 취직해본거 같아요
왜냐하면 성격도 내성적이지만 더 큰문제는 피곤하면 눈이 위로 치켜떠집니다.
물론 일도 할수 없고 머리도 단순숫자 계산도 안될정도로 멍해집니다.
그것이 시작된거는 군대에서 정신병동으로 실려간뒤 거기서 주사를 맞았는데
눈과 함께 목이 돌아가고 상당한 고통을 느꼈고 그뒤로 그런 증상이
일주일에 두번 정도 일어났고(목은 안돌아가고 눈만 치켜떠짐)
시간이 지남에 따라 횟수가 줄어들긴 했지만(5년이상) (한달에 두세번까지)중간에 약이 먹기 싫고
정상이라고 생각하여 약을 끊었는데 한두달뒤에 병증상이 나타나서
병원에 실려갔고 거기서 또 어떤 주사를 맞았는데 그뒤로 또 이틀에 한번씩 눈이 올라가더니
몇년 지난 지금은 일주일에 한두번 정도 올라갑니다. 그래서 물론 정상적으로
일을 할수 없고 지금은 (최근에) 그런것을 설명하고 받아준 집이 있는데(쭈꾸미피자식당)
거기서 일주일에 하루정도 2~3시간 일을 하고 있습니다.(설거지)
이것도 저에겐 감지덕지라서 용돈에 큰 보탬이 되고 있습니다.
이런 이유로 몇년전 아버지가 제가 돈관리를 못하고 있고 취직못하고 있는걸 걱정이 되셧는지 아버지께서 제 급여를 관리하시는데 127만원에서 25만원 집에 생활비를 내고 있고
50만원은 적금으로 넣고 있고 용돈이 20만원 받고 있습니다. 남은돈은 핸드폰비를 내고 남은돈은 예금으로 넣고 있습니다.
아버지가 돈관리 한지 2년정도 되는거 같은데 한달에 60~70 정도 저축했다치면
대략 1500~1700정도 모인거같네요 물어본적이 없어서 대략적으로 알고 있어요
저는 차는 물론 없구요 아버지는 sm5 를 20년째 끌고 다니십니다.
그래서 아버지가 제가 걱정되셔서 자기가 죽기전에 집한채는 해줘야 맘이 편할거 같다 하셔서요
열심히 모으고 있는데 5천 정도를 모으면 아버지가 모은만큼을 집사는데 보태주신다고 하셧어요
그래서 3천정도 융자 끼고 2룸을 살생각으로 모으고 있는중이었는데
(저는 원룸 생각했지만 아버지가 최소 2룸은 되야 한다네요)
아버지가 돌아가신뒤 제가 집을 팔고 그돈을 쓸까봐 집을 못팔게 만들어놓겠다고
하셨는데요 형한테 물어보니 아마 공동명의로 집을 살거다 라고 하시더라구요
그러던중에 최근에 인터넷에 LH임대주택에 대한 글을 읽고
아 저것을 구하면 정말 좋겠다 생각했어요
지금처럼 모아도 5년정도는 모아야 가능한데
임대주택이 되면 5년동안 힘들게 모으지 않아도 되고
5년동안 모을돈을 다른곳에 활용하거나
아버지께서 5천만원을 저한테 쓰지 않으셔도 되니
여러모로 생각해봐도 정말 좋은 기회 같아요
서론이 길었지만(긴글읽어 주셔서 감사합니다.)
제가 임대주택 자격이 되는지 궁금하네요 50년영구임대신청 하고 싶어요
가족은 아버지 어머니 형 저 이렇게 4명이고
용인에 아파트 34평형에 살고 있는데요
어머니 명의로 대어 있고 매매로 산 집입니다.
그런데 궁금하거는 제명의가 아니고 어머니명의로 된집에 같이 살고 있는데
이것이 조건이 안되는건지 알고 싶습니다.(어머니께 물어보니 주소가 같으면? 안되다고 하시더라구요 원룸을(월세) 구해서
나가고 주소 옴김뒤에 신청해야 되나요?)
재산은 4명 다 합쳐서 2억이 안됩니다.
(동산)
아주어릴때 부터 10년인가? 조금씩 저축한 주택청약통장이 있습니다.
아버지는 공원관리사신대 월급이 150정도 되고
어머니는 주부시고
형은 회계사사무실인가 다니는데 월급이 잘은모르는데 200~250정도 되는거 같습니다.
저는 127만원 보훈급여를 제외하곤 한달에 10만원안팎 정도 벌고 있습니다.
집은 2억정도가 되는데 집값도 재산에 포함이 되는지 모르겠습니다.
만약에 조건이 안된다면
어떻게 해야 조건이 될까요?
용인쪽 임대주택 50년영구임대 를 하면 월세(보증금) 얼마정도인지 알고 싶네요
너무 큰평수는 필요없을거 같아요
기타 궁금한것은 열심히 검색해보겠습니다. 외에 궁금한것은 또 댓글 올리겠습니다. 아그리고 정말 좋은일 하십니다.
도움이 많이 됩니다.
이용연 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 현재 무소득이신 어머니와 같이 국민임대 거주중인데 제 월평균 급여는 270만입니다.
이 상황에서 제가 결혼을 하게 될 시 와이프와 혼인신고를 하면 저와 와이프 급여 합산 월평균 480만 정도라고 했을 때 현재 거주중인 임대아파트에서 쫓겨나게 되는건가요? 아니면 다른 방법이 있는건가요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
현재 3인 가구는 월소득 350만원이 기준입니다. 월소득이 350만원에서 50% 이상 초과하면 퇴거 대상입니다.
50%미만이라면 보증금과 임대료가 20-40% 증액 조건으로 재계약이 가능합니다.
월소득이 480만원이면 350만 기준으로 40% 정도 초과한것이라 문제 없어 보입니다.
보다 정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보세요 ^^
kkm 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
입주날짜는 정해져있나요?
지금살고있는집이 늦어질땐 어떻게 되는건지요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
입주 지정기간이 정해져 있어요
그 안에 잔금 납부 완료되지 않으면 연체료 비슷하게 부과되고 2-3개월 후엔 계약해지 됩니다.
입주지정기간 이내에 이사오기 힘들면 대출을 알아보세요 국민임대 보증금은 대출이 잘 되는 편 입니다.
조연우 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
임대아파트에 4가족이살다가 애들은 출가하고 남편은 돌아가시구 현재 저혼자살고있습니다ㆍㆍ제계약하려 서류를 준비해서 관리사무소에 제출했는데 혼자 사는 사람은 작은 평수루 이사가야한다구 했습니다 ㆍㆍ이사 안가구 그냥 살 방법은 없나여?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
예전에는 40제곱미터 초과 형별 거주중 결혼, 사망 등의 사유로 1인 세대가 된 경우 계속 거주할 수 있었는데 지금은 1회에 한하여 재계약을 할 수 있는 것으로 바뀐 것 같습니다.
동일 단지 40제곱미터 이하 형별로 이사를 원하는 경우 예비입주자로 등록이 가능 합니다.
직계 가족 중 한명이 추가되어 2인 세대를 유지하면 계속 거주가 가능할 수 있는데 이미 혼자 사는 등본을 제출하셨다면 어떻게 될지 모르겠습니다.
LH에 문의하여 정확한 답변을 들어보세요
이명숙 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
혼자서 살고있는데 자격이되는지요 가장 작은평수는 몇평 신지요 보증금과 월세는 얼마나 되는지요 지금 파산신청하여 면책받은 상태인데 보증금대출도 할수있는지 그리고 직장은 다니구요 월 160만 수입 되구요 답변 부탁드립니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
1인 세대는 40㎡ 이하 형별 신청 할 수 있습니다. 가장 작은 평수는 26형 입니다. 직업이 있으면 보증금 대출 가능할 겁니다.
아래 주소의 글을 차분히 읽어 보세요
https://ohharu.com/654
https://ohharu.com/706
https://ohharu.com/692
정원희 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
5가족입니다 부부 아이셋입니다.거주는 서울인데 경기권으로 국민임대주택 신청가능한가요?
신랑외벌이이고 개인사업자 입니다.소득은 월650 정도됩니다. 5인가족은 소득이405만원넘으면 안된다고 하는거같아서요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
현재 5인가족 기준 409만원 이하이어야 합니다.
서울 거주자는 2.3 순위로 경기권 신청가능합니다.
요즘 국민임대아파트는 1순위에서 마감될 정도로 경쟁률이 높기 때문에 당첨 확률은 매우 낮습니다.
국민임대보다 임대료는 좀 더 높지만 입주자격 기준은 국민임대 보다 덜 까다로운 공공임대아파트를 알아보세요 ^^
김원섭 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
아버지가 국민임대주택 예비 후보자 체결되셧는데요
아버지가 빚이잇으셔서 차압?압류? 들어올지도 모른다고 저보고 계약하라는데 가능한가요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국민임대는 신청인과 계약을 하기 때문에 계약 단계에서 신청인의 명의를 아버지에서 본인으로 바꿀수는 없습니다.
허명주 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
무주택자로써 공공임대주택 거주중입니다.
올해 85세가 되신 어머니로부터 전북지역에 공시지가 1600만원의 25평정도의
단독주택을 증여받았는데
내년에 주택소유자로써 임대주택 거주에 문제가 생길까요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
고령이시더라도 주택 소유 시 퇴거 대상이 될 수 있습니다. 아래의 경우에 해당되지는 살펴 보시기 바랍니다.
주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우) ※무주택으로 인정되더라도 부동산 가액에 포함됨
① 상속으로 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우
② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우 가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택 나. 85제곱미터 이하의 단독주택 다. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우
④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의 하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 받아 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
⑤ 20제곱미터 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)
⑥ 공부상 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우 ⑦ 무허가 건물[종전의 「건축법」(법률 제7696호 건축법 일부개정법률로 개정되기 전의 것을 말한다) 제8조 및 제9조에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축한 건물을 말한다]을 소유하고 있는 경우 (소유자가 해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 함)
이상일 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요
장인어른이 국민임대에 거주하고 계신데요
가지고 계신 작은 상가가 알고보니 상가 및 주택으로 구분이 되어 있더라구요
해당 상가는 23제곱미터인데
주택공급에 관한규칙에서 -> 20제곱미터 이하는 주택으로 취급하지 않는다는 항목을 보았습니다.
현재 아버님은 해당 점포의 50% 공유지분을 가지고 계신데요
이경우에 11.5제곱미터를 소유한것으로 규정하는지
LH에서는 공유지분이여도 전체 23제곱미터를 소유한것으로 판단하는지 궁금합니다^^
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
지분율에 상관없이 공유지분만으로도 주택 소유로 판단하는 것으로 알고 있습니다.
중요한 문제이니까 LH에 문의를 하여 정확한 답변을 들어보시기 바랍니다.
판셀리노 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요. 매번 신청을 하려다가 수중에 2~3천만원이 없어 보증금 지불 못할까봐 못하고있었는데요, 신용대출이 이미 2000만원 있고 소득수준이 연3000만원 밖에 안돼어 이미 대출받고있는 은행에선 추가대출이 어렵다고 들었습니다... 그리고 곧 회사가 망해서 실직할것 같아요 ㅠ이런경우엔 어떻게해야할지 모르겠네요
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
대출 받지 않은 다른 수협, 농협, 새마을금고 같은 곳 방문하여 문의를 해보세요 연체 없으면 가능할 수도 있어요
이정수 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요
현재 LH임대 아파트에 혼자 거주 하는 1인가구 입니다.
제가 거주 하고 있는곳이 국민임대인지 공공 임대인지를 모르겠내요^^:
다름이 아니라 제 소득은 근로소득 180만원 + 매출(부가세포함)183만원 그리고 이동식 업무용 차량(2018년 9월출고 부가세 포함 6,400만원)이런 상황입니다
올해 재계약 하는 해 인대 문제가 없을까요?
바쁘시지만 답변 부탁 드립니다.
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
임대차계약서에 국민임대 공공임대인지 쓰여 있을 겁니다 ^^
영업용으로 등록된 차량이라면 문제 없습니다. 그 정도 월소득이라면 재계약은 가능하지만 2019년 1월 기준으로 초과된 상태라 임대료 할증이 예상 됩니다.
이윤호 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
답변해 주셔서 진심으로 감사 드립니다
그러나 저의 질문에 오해가 있으신것 같아 다시 설명 드리자면
1.소득
근로소득 : 180만원
사업소득 : 매출(부가세포함)183만원은 (소득이 아니라 단순히 매출 입니다)
2.차량 : 영업용이 아니라 이동식 업무용 차량 입니다.
(2018년 9월출고 부가세 포함 6,400만원)
추가 질문은 2019년 1월 기준으로 초과된 상태라 말씀 하셨는대 어떤 이유 때문 인지 이해가 않갑니다
위 조건으로 다시 한번 답변주시면 고맙겠습니다.
그럼 줗은 하루 되세요!~
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
그냥 LH 고객센터에 문의하시는 것이 정확한 답변 들으실 수 있을 것 같네요 ^^
홍순희 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요, 지금 임대주택에 살고있는데요, 가족이 외국으로 나가게 될거 같아서요~ 1년에 한번씩은 들어올 수있는데... 이런경우에도 계속 살수있는걸까요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
입주자 실태 조사에 계속 응하지 않으면 퇴거 대상이 될 수 있으나 외국 체류를 소명할 수 있다면 상관 없을 겁니다.
중요한 문제이므로 LH 고객센터에 문의하여 확실한 답변을 들어보세요
minimode86 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
부부가 회생중일땐 보증금 대출은 불가능하겠죠?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
대출 이자를 높이는 조건으로 가능할 수 있습니다.
아래 주소의 글을 읽어 보세요
https://ohharu.com/810