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주거복지

국민임대아파트 장점과 단점

by 효진님 2018. 4. 25.
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국민임대아파트를 신청하여 입주를 희망하시는 분들께서 궁금해 하시는 국민임대아파트의 장점과 단점을, 국민임대아파트에 10년 가까이 살면서 직접 체험한 저의 생각을 정리하여 올려 봅니다 ^^

 

국민임대아파트 장점.

 

좋은 점 부터 말씀 드려 보겠습니다. 현재의 국민임대 거주자는 물론 입주를 희망하시는 분들도 이미 잘 아시는 가장 큰 장점은 바로 저렴한 보증금과 임대료 입니다.

 

서울 주변의 수도권 지역은 신도시 개발 구역이 많아 신도시 내에 공급되는 국민임대아파트 단지가 많은 편인데 신도시의 일반적인 시세보다 많이 저렴한 임대료로 인해 서민들의 주거 안정에 큰 도움이 됩니다.

 

국민임대아파트 장점 단점

 

제가 살고 있는 원룸은 전용면적 기준으로 29제곱미터 입니다. 평 단위로 환산하면 대략 9평 정도인데 이 정도 면적의 원룸을 도심지 내에서 임대 하려면 최소 보증금 1000만원에 월세 40만원 대 수준은 될 겁니다.

 

하지만 국민임대아파트 원룸은 보증금 1200에 월 10만원 수준 입니다. 이 임대료는 지역마다 단지마다 조금씩 차이가 있습니다. 서울, 경기, 인천 같은 대도시 외의 지방 중소도시는 임대료가 좀 더 싼 편 입니다.

 

다른 형별도 마찬가지 입니다. 36형, 45형의 투룸 구조도 일반 임대주택에 비해 임대료가 저렴합니다.

 

 

두번째 장점은 장기거주가 가능 하는 것 입니다.

 

일정기간 동안 임대 후 분양으로 전환되는 공공임대아파트에 비해 국민임대아파트는 건물의 내구연한인 최장 30년까지 2년마다 재계약을 통해 계속 거주가 가능 합니다. 물론 30년 거주를 보장하는 것은 아니며 해당 단지의 최초 입주일 기준으로 30년이며 그 전에 사람이 거주하지 못할 정도로 노후화 되면 퇴거를 할 수 밖에 없습니다.

 

이렇게 장기 거주가 가능하여 2년마다 이사를 다녀야 하는 전세살이, 월세살이의 번거로움이 없답니다 ^^

 

 

세번째 장점은 임대료 상승 폭이 일정하여 큰 폭으로 오르지 않는 것 입니다.

 

2년마다 재계약 시 임대료와 보증금이 5% 수준에서 증액 인상 됩니다. 제가 살고 있는 원룸도 첫 입주 시에는 월세가 7만원대 였습니다.

 

일반 임대아파트라면 집주인 맘대로 보증금과 월세를 올릴 수 있지만 LH공사에서 운영하는 국민임대아파트는 소폭 인상을 합니다.

 

위에 열거한 세가지의 장점만으로도 국민임대아파트가 서민들의 주거 안정에 큰 도움이 되는 것은 물론이며 그로 인해 입주를 희망하는 분들이 많다는 것도 사실 입니다.

 

국민임대아파트 단점.

 

서글프지만 장점보다 단점이 더 많습니다 ㅜㅜ

 

겉에서 보기에는 일반 민영아파트와 다를 바 없어 보이지만 내부 마감재는 미흡한 편 입니다. 어디서 이런 자재를 가져올까 싶은 것도 있고 ^^ 아무래도 임대료가 낮게 책정되어 있다 보니 고급 마감재나 시설을 갖추지 못한 것은 당연한 일일지도 모릅니다.

 

하지만 방바닥 미장을 엉망으로 해서 바닥이 울퉁불퉁한 부분은 어떤 설명으로도 납득하기 어려울 것 같습니다. 우리집 방바닥만 그런 줄 알았더니 옆집 윗집 다 똑 같았습니다.

 

전에 살던 국민임대아파트는 미장 상태가 좋았는데 지금 살고 있는 단지는 시공 감리를 제대로 하지 않은 것 같습니다.

 

두번째는 관리비 입니다. 임대료 외에 아파트 관리비를 별도 납부해야 하는데 규모가 작은 국민임대아파트 단지라면 관리비가 임대료 보다 더 나올 수도 있습니다.

 

소규모 행복주택 같은 경우, 극단적인 예를 들자면 1000세대가 1/n로 나누어 내어야 할 공용부분 공동관리비를 100세대가 나누어 내면 관리비 부담이 상당히 크겠죠?

 

국민임대아파트 관리비 연체

 

얼마 전 뉴스기사로도 보도된 내용인데 관리비 부담이 클 수도 있습니다. 우리 아파트 단지도 관리비 연체 규모가 억대를 넘습니다.

 

 

세번째는 층간소음 입니다.

 

국민임대아파트는 복도식 구조여서, 긴 복도를 따라 여러 세대가 따닥따닥 붙어 있어 층간소음은 물론이고 측간소음도 거의 지옥 수준 입니다.

 

특히 더운 여름철에는 창문이나 현관문을 열어 놓고 지내는 경우가 많은데, 매우 시끄럽습니다. 소음에 민감한 분들은 결국 못 견디고 어렵게 입주한 국민임대아파트를 스스로 퇴거 신청하는 경우도 있습니다.

 

심야의 세탁기 소음, 반려동물 짖는 소리, 부부싸움, 망치질, 뒷꿈치 쿵쾅거리는 소리 같이 사람의 인성이 원인인 소음이라면 모르겠는데 방구 끼는 소리, 재채기, 전자레인지 조리 종료 알림 소리, 옆집 인터폰 울리는 소리, 옆집 코고는 소리까지 들립니다.

 

애초에 층간, 측간 소음에 대한 방지책이나 방음 시공이 전혀 고려되지 않은 것 같아 소음 분쟁이 거의 매일 발생하다시피 합니다.

 

국민임대아파트 행복주택 LH

 

 

네번째는 2년마다 재계약 입니다.

 

입주 후 2년에 한번씩 국민임대 거주 자격 심사 후 통과된 세대에 한하여 재계약을 할 수 있는데 제출서류가 예전 보다는 많이 간소화 됐지만 2년 마다 재계약을 해야 하는 것이 불편합니다. 장기거주를 위한 장점이자 단점이기도 한 문제 입니다.

 

게다가 입주자 실태 조사라는 명목으로 1년에 두번씩 새벽이나 늦은 밤, 밤낮없이 찾아와 확인 서명을 받으러 옵니다. 이 조사는 불법 전대 색출이 목적인데 제가 볼 때는 그냥 형식적인 조사에 지나지 않아 보였습니다. 솔직히 요즘 누가 임차인에게 약점 잡혀가며 국민임대를 전세로 재임대하여 시세차익을 보겠습니까? 

 

 

마지막으로는 빈민아파트 인식 입니다.

 

국민임대아파트 = 빈민아파트 인식이 큽니다. 솔직히 형편이 좋지 않으니까 이런 국민임대아파트에 살고 있는 것이겠지만 대놓고 말하지는 않는데 주변의 편견이 곱지 않습니다.

 

이런 인식은 앞으로 시간이 많이 흐를수록 점점 나아지리라 봅니다. 애초에 아파트는 도시의 주거난을 해결하기 위해 좁은 땅 위에 고층으로 올린 주택을 대량공급하는 주거형태 입니다. 입지조건이 최상인 최고급 수준의 아파트가 아니라면 국민임대나 일반 브랜드 아파트나 큰 차이는 없습니다.

 

전세가 거의 사라졌듯이 아파트 형태의 공동주택은 결국 주거복지의 틀에서 개인 소유 보다는 공공임대 형태로 많이 공급될 것으로 예상 됩니다.

 

국민임대아파트 신청 및 궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요 ^^ -끝-

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댓글55

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  • dderu 2018.07.30 18:46

    부대시설은 어떤가요?
    답글

  • 송정희 2018.08.05 18:51

    몇년지나면 내집으로 등기할수있나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.08.05 19:09 신고

      국민임대아파트는 임대로만 제공됩니다.

      일반분양으로 전환되지 않습니다.

      공공임대주택은 입주 후 5년 정도 지나면 일반 분양으로 전환되어 돈을 내고 구입할 수 있습니다.

  • 궁금해요 2018.08.14 13:11

    26형 1인거주중입니다 이번에 시골토지를 이전받았습니다 기준시가 1억쯤 다음 제계약시 문제가 있는지 궁금합니다
    답글

  • 궁금남 2018.08.21 07:30

    임대아파트 세대원으로 살고있습니다.
    세대원이 자동차 구입을 임대아파트 차량 기준을 넘으면 안되나요,
    차량 기준이 2450만원정도로 알고있습니다.
    답글

  • 재민 2018.08.30 08:36

    장인어른 천안거주 무주택 1년 입니다 임대아파트로 옮기려고 알아보니 1인작은평수만돼어 처형을 아버지 밑으로 넣어서 2인으로 해볼려는데 기간이 또 얼마나지나야 가능한지 궁굼하네요 처형은 장애인으로 지금 병원에 주소지가있는상태입니다 제가 부천이라 부천근처 인천이나 김포 시흥 이쪽으로 옮겨드리고 싶은데 이게 가능한지도 궁굼합니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.08.30 10:35 신고

      세대구성 완료 당일 부터 가능한 것으로 알고 있습니다.

      인천, 김포, 시흥 지역 쪽으로 신청하려면 해당 지역에 주소지가 등록되어 있어야 1순위 신청자격이 됩니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      http://ohharu.com/695

  • 상생낙생 2018.09.21 12:31

    rj거주지애서공급되늕임대주택애신청해야하나요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.09.21 13:05 신고

      주민등록 되어 있는 거주지 임대주택 신청하면 1순위로 접수할 수 있습니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/695

  • Ffwg 2018.09.29 11:33

    조금 벗어난 주제일수도있지만... 청년주택청약통장과 기존청약통장중에서 청년청약통장이 메리트가 많은가요?
    제가청년층에 해당되지만..이제 취업해서 청약통장도만들려고합니다
    월급은250이상 예상될꺼같습니다
    1인가구 임대주택은 어떻게생각하는지도알고싶습니다 여성입니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.09.29 15:28 신고

      청년청약통장은 금리만 조금 더 높게 줄 뿐 청약 관련하여 추가적인 혜택은 없는 것으로 알고 있습니다.

      금리를 높게 쳐주니 이자를 많이 받을 수 있지만 부득이하게 통장 해지를 하게되면 청약통장 납입이력까지 무효가 될 수 있습니다.

      국민임대 청약만 고려한다면 그냥 기존의 주택청약종합저축에 가입하여 매월 최저 납입금인 2만원만 납부하여 가입이력과 납입횟수를 유지하는 것이 나을 수도 있으니 신중히 생각한 다음 결정하시기 바랍니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/625

      https://ohharu.com/692

  • JJ 2018.09.30 00:22

    현재 재개발공가잔여임대에 살고있습니다. 거주기간이 10년이라고알고있습니다.얼마전두번째 재계약을했으니 4년이넘어5년째 되어가고있네요.
    질문드리고싶은것은 지금살고있는곳이 매년 공고가 나오고있는데 저의 계약기간이 다되기전에 같은곳에 다시 신청을 해도 되는건지요? 청약저축은 이곳입주시 해지하고 그자리에서 다시 납입신청해서 4년이상 납입중입니다

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.09.30 15:18 신고

      재개발잔여임대라면 SH공사에서 운영하는 곳 같습니다.

      국민임대의 경우 거주중 모집공고에 신청하여 당첨 후 이사를 갈 수 있습니다.

      중요한 문제이므로 SH공사에 문의하여 확실한 답변을 들어보세요

  • Jee 2018.09.30 20:14

    친정모친이 70세 지금 동생집에서 계시는데 혼자 계실려고 나올생각입니다.
    국민임대 아파트를 청약할려면 어떻게 해야하나요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.09.30 21:35 신고

      입주자 모집공고 나오면 그 때 신청하시면 됩니다. 아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/654

      https://ohharu.com/768

  • 강영석 2018.10.19 00:01

    효진님의 좋은 정보 감사드립니다.
    아주쉽게 잘 설명해 주셔서 감사드려요..
    이왕이면 방음 잘되게 짓지......
    답글

  • jj202 2018.11.30 11:18

    국민임대주택 신청하려고하는데 당첨이되어 살다가 다른임대공고에 신청을 할수있는지궁금합니다. 지금 경쟁률도 쎄서 작은형으로 신청하고 되면 살다가 나중에 조금더 큰형이나왔을경우 신청할수있나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.11.30 14:38 신고

      당첨되서 사는 중에도 다른 모집공고에 신청할 수 있습니다.

      다만 최초 계약일 기준으로 1년 이내에 다른 모집공고 신청 시 -5점, 3년 이내 신청 시 -3점의 패널티가 부여 됩니다.

  • 모란앵무 2018.12.09 19:49

    안녕하세요.

    20대 후반에.. 복지업계에서 종사하는 월급 적은 직장인입니다.

    예전부터 주택청약이 있었으나 부모님이 목돈이 필요하여 해지했다가
    재가입한지 15개월쯤 되었습니다.

    또, 부모님이 신불자 상태로 전세집을 살다가 집 주인이 집을 내놓아서
    그 집을 제앞으로 대출 끼고 구매하였는데요(세대주+대출 ㅠㅠ;;)

    지금 회사가 멀어 원룸에서 자취중입니다.

    1-2년 안으로 부모님께서 대출금 갚고 구매한 집 또한 가져가실건데,

    유주택자였던 저도 무주택자로 전환시 임대주택 신청 가능한가요?
    유주택자였던 터라 점수가 마이너스 될까요?

    -전기차도 한 대 있습니다.
    4300만원대에서 보조금 1900만원 받은..
    차량 기준이 어떻게 될지도

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.12.09 20:13 신고

      유주택 이력은 반영되지 않기 때문에 그로인한 불이익은 없습니다. 등기 이전 다음 날 부터 국민임대 입주자격될 겁니다.

      전기차는 보조금 포함하여 차량가액을 보는 것으로 알고 있습니다.

      4900만원 가격이면 감가상각 2년 감안해도 차량 보유 기준을 초과할 지도 모르겠네요

      청약저축은 매월 2만원씩 꾸준히 납부하여 3년 이상 가입 이력을 만들어 놓아야 유리합니다.

  • 울트라맨 2018.12.20 09:25

    청약저축은 일반은행가서 만들면 되나요?
    3인가족이고 빌라거주자입니다. 임대아파트 관심있어서요 납입금액에 따라서 낮은평수 높은평수 결정되나요? 매월 2만원씩만 해도 되나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.12.20 09:44 신고

      우리은행 가셔서 주택청약종합저축 가입하고 매월 최저 납입 금액인 2만원씩 납부하시면 됩니다.

      국민임대는 분양이 아니라서 납입금액 총액이 많고 적음이 의미가 없습니다.

      가입기간과 납입횟수만 봅니다.

  • 울트라맨 2018.12.20 10:43

    국민은행가서 주택청약저축 가입해도 상관없지요? 국민임대 5년 10년간 임대료만 내고 분양은 안되는데 민간임대주택을 생각하는데요

    그것도 마찬가지로 인천 계양 빌라 작은거(11평) 세대주로 매입해 가지고 있는데 지원함에 있어서 지원 대상이 아닌건 아니죠? 지원할수있죠?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.12.20 13:49 신고

      민간임대주택에 대해서는 저도 아는 것이 없답니다.

      국민은행 영업점을 방문하여 문의 후 가입하세요

  • 수길쓰데 2019.01.04 04:40

    국민임대살고 있는 사람들의견이 2 가지로 갈릴겁니다.
    하나는 천국이라는사람들
    하나는 지옥이라는 사람들

    둘다 ㄱ ㅐ 소리고요 , 그냥 지옥입니다.
    답글

  • 에구에구 2019.12.25 17:01

    자세한글 잘 읽었습니다 ^^
    제일 궁금한게 2년마다 갱신시 무조건 임대보증금과 월세가 오르나요?
    아니면 LH 공고문에 나와있는 내용 처럼

    총자산가액 • 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 총자산가액 합산기준 28,000만원 이하
    자동차가액 • 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 2,499만원 이하

    를 초과 해야 (연5%이내) 에서 임대보증금과 월세가 오르나요?

    이게 정확한 정보가 없더라구요
    LH 에서는 왠만하면 오르지 않는다고 하는데 정확한 정보는 공고문에 나와있다고 하면서
    귀찮다는듯 전화를 받네요.. ^^;;;

    실제 거주 하신분의 조언을 듣고 싶습니다 ^^
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.12.25 18:15 신고

      2년마다 갱신시 무조건 오릅니다.

      총자산 기준과 자동차가액 초과 시 퇴거 대상 입니다.

      월소득 초과시 일정부분 까지는 기본 인상분에 추가 할증이 붙는 조건으로 재계약 가능 합니다.

  • 공공공 2020.03.19 12:59

    글 잘읽었습니다. 이번에 국민임대 예비번호를 받아서 다음달 계약이라고 안내가 왔는데, 국민임대도 개별 호실에 세탁기나 에어컨, 가스렌지 같은 시설이 설치되어 있나요? 공고문에서 해당 부분을 찾을 수가 없어서 질문드립니다.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.03.19 13:55 신고

      국민임대아파트는 에어컨 세탁기 가스렌지를 제공하지 않습니다.

    • 공공공 2020.03.19 14:43

      역시.. 그렇군요. 그럼 오랜기간 있을 것이 아니면 그다지 비용절감이 되지 않을 수 있겠네요. 알려주셔서 감사합니다!

  • 정주연 2020.04.23 18:31

    현재 국민임대주택에 살고 있고 몇달 전에 집을 구매해서 전세로 줬습니다.관리소에 알려야 하나요ㅡ아님 퇴거하라고 연락 올때까지 기다려야 하나요.

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.04.23 19:53 신고

      알리지 않아도 됩니다 ^^

      퇴거 연락 올 때까지 살면서 기다려도 됩니다.

      미리 퇴거하고 싶으면 LH 주거복지센터에서 퇴거 신청을 하시면 됩니다.

  • 정주연 2020.04.23 20:52

    답변 감사합니다.
    답글

  • 궁금 2020.09.07 22:35

    잘읽었습니다 12월 입주를 준비중인데 최근 조건이 "3인이하 가정소득"에서 "1인,2인 소득" 이런식으로 바껴서 2년뒤에 재계약 조건이 안될것 같아요ㅠ 한번 유예해도 4년밖에 못살거 같은데요 혹시 에어컨을 설치하면 철거를 해서 나가야하나요? 아님 그냥 두고 나가도 되나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.08 11:56 신고

      국민임대아파트 퇴거 시 원상복구가 원칙입니다. 입주자가 임의로 설치한 시설물은 철거를 하셔야 합니다만 관리사무소와 협의 후 그냥 놓고 갈 수도 있을 것 같습니다.