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주거복지/국민임대아파트 궁금한점

국민임대아파트 보증금 대출 걱정 마세요 신용불량이라도 가능

by 효진님 2018. 11. 29.
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제 블로그에 올려진 국민임대아파트 관련 글에 보증금 문제로 문의 댓글을 남기시는 분들이 많이 계십니다. 저 또한 국민임대아파트 보증금 대출을 한번도 받아 본 적이 없어 구체적인 답글을 남기기 어려웠는데, 지난 달에 국민임대 재계약 서류 제출 하러 갔다가 제출 장소 입구에서 대출 관련 명함을 돌리는 분을 만날 수 있었습니다.

 

명함 받으면서 몇가지 궁금한 점을 물어봤습니다.

 

파산, 면책, 신용불량자도 대출이 됩니까? 무직이라 소득이 없어도 대출 가능한가요?

 

네.. 됩니다 ^^

 

얼마까지 대출을 해주나요? 

 

100% 됩니다.

 

대출금리는 여러 조건에 따라 다른데, 제가 얼마나 적용되냐고 물어보니 5% 정도라고 했습니다. 명함 돌리고 있는 대출상담사 분이 실적 올리려고 그렇게 말한 것일수도 있는데 아무튼 국민임대아파트 보증금 대출은 신용불량 여부와 상관없이 잘 되는 것을 확인할 수 있었습니다.

 

LH 공공임대아파트 분양 신청

 

 

국민임대아파트 당첨만 되세요 보증금 대출은 어렵지 않아요 !!

 

신용불량이라도 대출이 잘 되는 이유는 대출금을 떼일 위험 부담이 없기 때문 입니다. 국민임대주택은 공기업인 LH가 임대인이라서 금융기관에서 대출로 나간 계약금과 보증금을 담보로 설정하기 원활하여 대출금 회수의 위험 부담이 매우 낮은 편 입니다.

 

그렇기 때문에 보증금이나 잔금 부족을 걱정마시고, 당첨만 잘 되기를 기대하시면 됩니다 ^^

 

LH청약센터에서 국민임대아파트 신청을 하여 서류제출 대상자로 선정된 후 LH에 서류를 제출하러 가면 입구 주변에서 여러 금융기관에서 나온 분들이 대출 명함을 쭉 돌립니다. 명함 받고 현장에서 그 분들에게 대출 관련 궁금한 점 물어 보시면 됩니다. 서류 제출 최종 심사에서 당첨이 되면 그 때 부터 대출 신청을 진행하시면 됩니다.

 

국민임대아파트 보증금 대출

 

전국은행연합회에 등록된 대출상담사를 통해 대출 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 생활정보지 같은 곳에서 나온 불분명한 업체의 대출 광고를 보고 전화하여 대출 진행비로 돈을 보내라는 곳은 사기가 의심되므로 엉뚱한 곳에서 금전적인 피해를 당하는 일이 없도록 주의 하시기 바랍니다.

 

신규 공급의 경우 계약금 정도는 직접 준비해서 계약하시고, LH에서 받은 계약서 가지고 대출을 신청하면 좀 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있을 겁니다.

 

국민임대 보증금 대출 입금은 대출 신청인 본인 계좌로 해주는 것이 아니라 LH의 보증금 납부 계좌로 입금 해줄겁니다.

 

대출은 국민임대 임대차 계약기간인 2년 단위로 받을 수 있고 국민임대아파트 재계약 시 2년 연장하는 방식으로 대출도 연장된다고 합니다.

 

이렇게 국민임대아파트 보증금을 대출로 받게 되면 매월 대출금에 대한 이자만 납부하시면 됩니다. 대출금은 보증금으로 묶여 있기 때문에 원금까지 분할 상환할 필요는 없습니다. 대출 이자와 LH 월 임대료 그리고 공과금 관리비를 연체 없이 납부하시면 국민임대아파트에서 재계약을 통해 안정적인 장기 거주가 가능해집니다.

 

국민임대아파트는 임대료나 관리비가 3개월 이상 연속 미납하면 경고 후 명도소송을 통해 입주자를 강제 퇴거 시킬 수 있으니 대출이자와 더불어 임대료, 관리비의 연체가 없도록 신경 쓰셔야 합니다.

 

아무튼 이 글을 읽으시는 모든 분들이 국민임대아파트에 당첨 되시길 진심으로 기원합니다. 국민임대아파트 신청과 관련하여 궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-

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댓글46

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  • 성우 2018.12.06 22:15

    효진님~
    현관문에 도어락설치 할려고 하는데요
    도어락은 무타공이라 괴안은데 보조키를
    달려고하니 타공을 해야해서..
    타공하고 보조키 하고 안전고리
    달아서 사용하다가 퇴거할때 그냥 나갈생각인데 복구비용 청구할까요?
    고민이네용ㅎ효진님은 어찌하셨는지
    궁굼해요♡♡

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.12.06 23:25 신고

      그런 것 까지 원상복구를 요구한다는 경우 못 봤습니디만 어쩄든 퇴거 시 분쟁이 될 소지가 있습니다.

      설치 전에 해당 국민임대아파트 관리사무소 찾아가서 어떻게 적용되는지 문의 후 설치하는 것이 좋을 것 같습니다.

      도어락은 배터리로 작동하는 것이라서 어느 날 갑자기 배터리 방전으로 문이 열리지 않는 일이 생길 수 있습니다. 배터리도 자주 교체 해줘야 합니다.

    • 2021.11.23 12:42

      비밀댓글입니다

    • 123 2021.11.23 18:45

      대출은 받아 본 적이 없어서 잘 모르겠습니다.

      네이버 지식인 같은 곳에 올려서 알아 보세요

      비밀글이라서 댓글을 달 수가 없네요

  • 서하 2018.12.09 18:12

    안녕하세요~^^
    효진님 블로그 보다가 임대주택 관련해서 많이 아시는거같아 문의좀 드려도 될까싶어 글남겨요~~
    이번에 임대주택 당첨되어 입주했는데
    날이 추워서 난방을 켰는데 한동안 안켜져있던 집이었다고는 해도 켜놓은지 24시간이 지나도 20도밖에 안되는데요 ㅜㅜ
    입주한날 관리실 아저씨말로는 1도 올라가는데 2-3시간 걸린다고 하던데..하루가 지났는데도 20도밖에 안되서요
    지역난방은 원래 이렇게 잘 안올라가나요?
    다른분집들도 그런지 궁금해서 문의드려요ㅜㅜ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.12.09 18:46 신고

      국민임대는 난방 온수 온도가 45-55도 사이로 공급되어 가스 보일러 처럼 뜨끈뜨끈하지는 않을 거예요

      하루 종일 돌리면 25도 정도는 나옵니다.

      석고보드 안쪽의 찬 기운이 전해져서 주방 쪽 온도계는 온도가 정확하지 않습니다. 온도계 온도 보다는 방바닥이 뜨거운지가 더 중요합니다.

      방바닥이 따듯하면 정상 입니다.

  • 피치망고 2018.12.22 23:50

    효진님~
    제가 이번에 임대아파트 36형 입주 계약을 하게 되면서 검색을 하다가 재미있게 글도 쓰시고 자세하게 알려주시기도 하셔서 문의글 남깁니다.
    이번에 버팀목전세자금대출을 하려고 은행을 찾았습니다.
    계약금 낸 상태이고요, 전환금 포함하여 2천만원 정도 예상 하는데 은행에서는 1650 가능하다고 합니다. 1650도 상관 없긴합니다.ㅎㅎ
    근데 계약서상에는 전환금은 명시되어 있지 않고 보증금만 적혀있는 상태라서
    보증금만큼만 대출을 해주는지,
    아니면 전환예상금 포함하여 대출을 해주는지 아시는지요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2018.12.23 09:44 신고

      버팀목 대출은 70%이내에서 대출이 이루어지니까 직접 계산을 해보세요

      2000만원 기준 1650만원이면 80% 가까운 비율 입니다.

      정확한 답변은 해당 은행에 다시 문의하여 들어보시기 바랍니다.

  • 지우개 2019.01.07 21:26

    올해 임대 아파트 3개 넣고
    우연히 3개 다 당첨되었는데
    2013년도에 파산신고후 2014년 9월에
    면책까지 되었는데 아직 5년이 안되서
    임대아파트 입주를 포기 했는데
    우연히 파산 임대 대출 검색하다가
    블로그를 방문하게 되었어요
    다른곳에선 연 20%가 넘어서
    혹시 블로그에 올리신 명함에 연락처라도
    알수 있을까요???
    5%라고 블로그에 기재되어 있어서
    혹시나 하는 희망에 댓글남겨봅니다^^
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.01.08 08:10 신고

      이 글은 대출 이자가 정확히 얼마인지 알려주는 목적이 아니라 신용상태가 나쁘더라도 대출이 된다 그런 취지에서 쓴겁니다 ^^

      신용상태에 따라서 최저 5% 그 정도 적용된다는 것으로 해석하시면 될 것 같아요

  • 고희진 2019.02.07 22:12

    대출이 신용이 낮아도 되는 곳이 있을까요
    답글

  • 고희진 2019.02.12 21:32

    안녕하세요
    대출이 될지몰라서 문의하려합니다.제가8월까지 전세계약된곳이있는데 4월말 당첨결과 4월말에서5월쯤 입주인데 기존집도 1금융권 대출안고 전세집인데 lh당첨되면 당장 집 보증금 못받을지 몰라서 대출신청하고 주소지 두곳으로 어떻게ㅜ가능한가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.02.12 22:56 신고

      보증금을 담보로 설정하는 것이라서 당첨 후 은행가서 상담하면 보증금 추가 대출이 가능할 겁니다.

      혹시라도 안되면 제2금융권 등에서 알아보세요 ^^

  • 김은정 2019.03.23 12:47

    안녕하세요^^ 혹시 전남나주혁신도시도 가능할까요? 부영 임대아파트 입니다.
    전화번호좀 부탁드려도 될까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.03.23 13:23 신고

      여기는 대출 해주는 곳이 아니라서요 ^^

      지역에 상관없이 국민임대 당첨되어 계약서만 있다면 대출 잘 될 겁니다.

  • Favicon of http://candy 이화자 2019.07.06 07:34

    방갑습니다..
    임대 apt 입주한지 사년째 되고있습니다..~

    헌데 제가 이년전 마니 아파 병원 입원하는바람에
    이자날짜를 삼일 넘겼읍니다.

    그랬더니 연채 이자로 한달 사십만원(보증금 이천만원)정도로
    부과하여 지금은 이자만 오백만원입니다..

    전 삼일 늦은것이 미안해서 저 수수로 매달 삼만원씩 더 일년반을 넣었습니다..

    헌데 이자를 연체이자를 오백만원 더 내고도 두달후 퇴거하라합니다..
    이사를 안하면 집달리를 한다합니다..

    남푠없이 여자 혼다 살다보니
    아플때 큰일치룰때..참 답답하네요?

    누구한테 의논도 안되고 답답할뿐입니다..~
    부탁드립니다..

    명쾌한 가이드를 부탁드립니다..~
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.07.06 10:53 신고

      현재로서는 딱히 명쾌한 해결 방법이 없어 보입니다.

      입원기록이나 수수료 납부한 증빙서류를 가지고 LH주거복지센터를 방문하여 전후사정을 설명해보시기 바랍니다.

  • 싸나이5753 2019.08.02 02:50

    Lh임대아파트 퇴거신청 했는데 기존에 500만원을 동부저축은행에서 대출 받은게 있는데 이럴때는 보증금 반환 시 대출받은 금액은 제외하고 반환 되는지? 궁금합니다. LH측에서는 좀 기다려봐야 할것 갇다고 합니다.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.08.02 04:17 신고

      일반적으로 보증금 대출이었다면 퇴거시 자동 상환됩니다.

      퇴거시 상환여부는 동부저축은행에 문의하여 정확한 답변을 들어보시기 바랍니다.

  • 미숙 2019.10.23 19:22

    저도이번에의정부고산국민임대에당첨되었는데계약금까지는잘되었는데입주할때는대출을받아야될것같아서요 가능하겠죠 내년7월달에입주인데
    답글

  • 현이 2019.12.11 04:42

    얼마전 우리은행 중소기업청년전세대출 80%라도하려했는데 서류 다 내고 기다렸는데 등급이낮아서 안된다네요..신불자도 회생자도 파산자도아닌데ㅜ
    이럴수도있나요...힘드네요ㅜ
    답글

  • 박정애 2019.12.13 21:46

    내년 11월 입주예정인데요
    기대출이 90,000천원 있는데도
    대출 가능한가요?
    신용은 2등급입니다.
    소득은 개인사업고 제품 개발단계라
    매출이 없습니다.
    그리고 LH에서 그러는데
    도에서 6,800천윈을 지원해 주는데
    이게 1순의로 잡혀서 금융권에서는
    안될수도 있다 하는데 뭔 말인가요?
    그리고
    총보증금 13,685천원
    계약금 2,737천원
    잔금 10,948천원
    월 임대료 169,230원
    보증금 전환 시
    최대전환가능(+)20,000천원
    " (-) 9,0000천원
    최대 전환 시
    보증금 33,685천원
    " 4,685천원
    임대료 69,230원
    " 191,730원
    이렇게 나와 있는데 뭔 소린지요? ㅠ
    어떻게 입주하는게 가장 이득인가요?


    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2019.12.13 23:44 신고

      기대출금이 있어 1금융권에서 추가 대출이 안되면 새마을금고, 저축은행, 수협 같은 곳에서 국민임대아파트 보증금 대출 신청을 진행하시면 될 것 같습니다.

      기본 보증금을 증액하여 추가 납부를 하면 그 만큼 임대료를 경감해줍니다.

      어차피 보증금을 대출로 충당한다면 대출이자로 상쇄되기 때문에 전환보증금으로 이득을 얻기는 어려워 보입니다.

  • 김영진 2020.01.10 11:52

    안녕하세요제가기대출이있고신용회복을신청해확정된상태입니다그리고연체기록도있구요ㅠ혹시대출이가능할까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.01.10 14:40 신고

      제가 대출을 전문으로 상담하는 사람이 아니라서 대출이 될지 안될지 잘 모르겠습니다.

      LH임대주택은 대출해준 금융기관이 보증금을 담보로 설정하기 떄문에 대출이 잘 된다고 합니다.

      새마을금고나 수협 아니면 제2금웅권 상담사에게 문의하여 정확한 답변을 들어보세요

  • 세아이맘 2020.02.12 15:58

    제가 지금 신용회복 중인데 연체없이 잘갚고 있는데요
    일용직으로 일중이라 4대보험이안되거든요
    신용으로는 대출이 안되는데 혹시 LH 국민임대아파트 보증금 대출은 가능할까요?
    보증금이 턱없이 모잘라서요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.02.12 20:38 신고

      LH 국민임대 보증금은 신용도가 낮아도 대출이 잘 됩니다. 수협이나 새마을금고 같은 곳에 가셔서 상담을 받아보세요

  • 세아이맘 2020.02.24 16:16

    수협에 전화해보니 안된다고 신용 회복위원에 회복중이라고 했는데 ㅠㅡ 방법이 없을까요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.02.24 18:36 신고

      구글에서 "신용회복위원회 성실상환자 대출" 검색어로 검색해보세요 신용회복위원회의 신용회복중 대출 가능한 대출프로그램이 있습니다.

      LH임대아파트 계약서 갖고 가면 대출 승인 잘 나오는 편 입니다.

      새마을금고도 직접 방문하여 상담을 받아 보세요

      LH 주거복지센터 문앞에서 대출 명함 많이 돌립니다. 그곳에서도 상담을 받아보세요

  • 세아이맘 2020.02.27 10:16

    혹시 명함같은거 받아볼수있을까요?
    신협 새마을 수협 다안된다네요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.02.27 10:39 신고

      현재 명함은 가지고 있지 않고요 네이버 지식인에 신용회복중 대출 받고 싶다고 글 올리면 대출 상담사들이 답변을 줄수도 있으니 그렇게 받아보세요

      제가 대출을 받아 본적도 없고 그쪽 일을 하는 것도 아니라 대출관련 도움이 될만한 조언은 해드리기 어렵습니다.

      잘 해결되시기를 바랄게요..

  • 세아이맘 2020.03.19 14:14

    연락처좀 알수있을까요? 수협이요 메모로.급해서요
    답글

  • Favicon of http://yoonja6752@gmail.com 맹윤자 2020.04.28 06:57

    공주시로주소이전해 산건 아직1년이 채 안된기초생활수급자이자장애인이 46세여성입니다 주소이전 후 얼마나 공주에 거주하고 신청이 가능할까요?
    답글

  • 윤다솜 2020.09.25 18:29

    계약금은 납부한 상태고
    나머진 잔금은 대출을 받아 진행하면 되는데
    잔금 납부 계좌와 전환보증금 납부 계좌가 다르더라구요, 그럴경우 은행에서 다른계좌로 알아서 입금해주는건가요?
    그리고 잔금입금후 얼마 있다가 전환보증금을 입금해주나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.25 22:15 신고

      국민임대아파트 보증금 대출을 받아 본적이 없어 대출 진행 상황에 대해서는 아는 것이 없습니다. 자세한 상황은 대출 받은 곳에 문의해보세요

  • 웅웅이 2020.10.17 07:13

    안뇽하세요~
    Lh임대아파트가 당첨됐는데요 몇가지 궁금한게있어서 질문 드립니다~ (선계약금 370만원에 보증금 최대 전환시 3700만원)
    1.계약금넣고 잔금은 대출을 받으려하는데 중기청대출로 80프로가 나온다 하더라구요
    그럼 나머지 보증금 최대전환가의 80프로가 나오는거고 나머지 20프로를 제가 직접 돈을 구해야하는건가요?
    2. 보증금가격설정은 무조건 최대 아님 최저 둘중에 하나만 선택해야하나요?
    3. 가격을 설정할수 있다면 80프로만 대출 받은것으로 보증금을 넣으면될까요?
    알려주시면 감사하겠습니다 ㅜㅡㅜ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.10.17 11:19 신고

      보증금을 100% 해주는 곳은 없을 겁니다.

      나머지 20%는 직접 마련하셔야 합니다.

      전환보증금은 가감이 가능할 수도 있습니다. 해당 모집공고문 참조.

      기본 보증금 보다 증액하여 월 임대료를 덜 낼 수 있고 반대로 감액하여 월 임대료를 더 내는 방식 입니다.

      전환보증금을 가감해도 대출은 가감한 보증금을 기준으로 80%만 해줄겁니다.

      대출금 회수를 위해서 그렇습니다.

      대출 해주는 곳에 문의하시면 정확한 답변 들을 수 있습니다.