현재 살고 있는 국민임대아파트에서 4번째 계약 갱신을 했습니다. 국민임대는 2년마다 재계약을 통해 계약을 연장할 수 있는데 이곳으로 이사를 온 지 벌써 8년이 흘렀습니다.
어쩌면 5번째 계약은 소득초과로 재계약을 못할지도 모르겠습니다 ^^ 재산기준은 초과되지 않는데 월소득이 3인 이하 가구 기준을 많이 초과할 것으로 예상 됩니다. 아직 시간이 많이 남았으니 어떻게 될 지 모르겠지만 이곳에 좀 더 오래 사는 것이 목돈 모으는데 유리할 것 같습니다.
국민임대 재계약 조건 중 가장 중요한 사항은 월 임대료와 관리비 연체 여부 입니다. 장기 미납된 경우 갱신계약을 거절 당할 수도 있으니 필히 완납을 하시기 바랍니다.
LH 국민임대 재계약 후기.
어떤 분들께서는 국민임대아파트 관리사무소에서 재계약을 했다고 하시는데, 제가 살고 있는 단지는 근처에 LH 주거복지센터가 있어 그곳에서 재계약을 했습니다.
온라인 재계약과 현장 방문 재계약 둘 다 할 수 있습니다. 온라인 재계약이 편리하지만 임대차계약서 원본을 가정이나 회사에서 직접 프린터로 인쇄하는 방식이고 원본 프린트 출력은 1회로 제한되기 때문에 고장이나 오류, 오작동 발생 시 더 이상 원본 계약서를 인쇄할 수 없는 치명적인 단점이 있습니다. 복사본 재발급은 가능.
국민임대 보증금 대출 등의 사유로 원본 계약서가 필요하신 분들은 불편하시더라도 현장 방문 재계약을 하는 것이 좋습니다. 임대차 계약서는 아래와 같이 양식이 바뀌었습니다. 주택 임대차계약서에 공공임대인지 국민임대인지 표기가 되어 있고, 계약정보와 계약 일반조건이 빼곡히 적혀 있습니다.
국민임대 보증금 인상분은 49만 6천원, 월 임대료는 10만 5천원 수준 입니다 ^^ 원룸형이라 그렇긴해도 임대료 부담이 많이 낮습니다. 전환보증금은 최대 800만원까지 추가 납부할 수 있는데, 보증금을 더 내고 월임대료를 3-4만원 정도 감액 받을 수도 있습니다.
LH 주거복지센터 입구 근처에서 번호표를 뽑고 순번대로 계약서를 수령하시면 됩니다. LH 주거복지센터는 오후 12시 부터 1시까지 점심시간으로 업무가 중단되므로 그 시간대는 피해서 가시기 바랍니다.
LH 국민임대아파트 재계약 현장 방문 시 필요한 준비서류.
계약자 본인의 주민등록증, 증액 보증금 납입 영수증 (ATM 영수증 또는 통장), 아파트 관리비 완납 증명서.
증액 보증급 납입 영수증의 경우는 저는 ATM에서 이체한 후 영수증을 출력 받은 것을 제출 했습니다. 아니면 휴대폰 인터넷 뱅킹으로 납부하신 경우에는 해당 통장을 통장정리한 후 통장을 제출하시면 됩니다.
국민임대아파트 관리비 완납 증명서는 관리비가 장기 연체되었는지 확인하려는 목적으로 제출을 요구하는 것 같습니다. 관리비 납부 확인서는 아파트 관리사무소에서 무료로 발급 해줍니다.
아파트 관리소 소장의 직인이 찍혀 있어야 증명서로서 효력이 있기 때문에 발급 받을 때 꼭 확인하시기 바랍니다. -끝-
김태연 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요.
너무 절박한 상황에 우연히 님사이트 글을 보게 되어 이렇게 문의 드립니다 ㅜㅜ
재계약과 관련된 문제점 3가지 인데요..
현재 살고있는 곳이 2년전 새로 지은 국민임대아파트에요.
33형?(10평미만)으로 작은 원룸형이고
청약당시 노부모부양 특별전형으로 입주했는데 현재는 요양원에 계셔서 등본상으로도 분리가 된 상태입니다 이게 첫번째 문제점이구요, 두번째는 지난 11월까지가 재계약 기간이었다고 합니다ㅜㅜ 기간내 필요서류를 제출하지 않아 1월31일전까지 퇴거조치를 해달라는...
그 우편물을 보는 순간 정말 눈앞이 깜깜하더라구요. 한심하죠.. 하지만 올해초 사랑하는 가족을 잃고난 후 그런것들을 챙길 여력도, 챙겨야할 필요도 느끼지 못하고 살고 있었기에 우편함에 쌓이는 우편물도 한번도 본적없다가 며칠전 우연히 그 우편물을 보게된거에요.
마지막 세번째는 연체중인 아파트관리비와 lh월임대료 입니다. 모두 완납을 해야지만 재계약 가능한건지..
주위에 물어보기도 겁나서 이틀동안 인터넷으로만 검색해보다 질문 드리니 답변 꼭 좀 부탁드립니다.
좋은하루 되세요^^
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
노부모부양은 공급 당시 기준이기 때문에 현재 변동사항이 있어도 재계약에는 문제가 없을 겁니다.
LH임대료 분납조건으로 각서 쓰고 재계약 가능 합니다.
다만 아파트 관리비는 완납을 해야 합니다.
재계약 기간이 지났더라도 관할 LH주거복지센터 방문하여 전후사정 설명하고 계약할 수 있을 겁니다.
아무튼 LH주거복지센터를 빨리 방문하여 문제해결을 시도해보세요
김태연 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
답변 정말 감사합니다ㅜㅜ
요며칠간 너무 맘고생이 심했었는데 그래도 방법이 있을거란 답변을 들으니 이제야 진짜로 좀 숨이 트여요.
알려주신대로 빨리 해결해야 겠어요.
행복한 연말연시 되시길 바랄게요^^
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
네 감사합니다 ^^
다만 안될 수도 있으니 빨리 가보세요
잘 해결 되기를 바랄게요
이은 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요?
임대아파트에 들어가고 싶은데, 정보를 못 찾아서 문의합니다.
현재, 서울에서 거주중이고요. 저는 20대(대학생X,졸업한지 2년 초과)로 지금은 직장을 다니지 않고있습니다. 부모님과 함께 거주중인데요.
지금 살고 있는 집은 당연히 세 들어서 살고있고, 가족 모두 무주택자입니다.
1.저희 3명이 임대아파트를 신청할 수 있을까요? 가능하다면 어떤 유형(?)으로 알아봐야할까요?
2.현재 살고 있는 곳이 재개발 확정이 나서 시공사까지 선정된걸로 압니다.
얼핏 듣기로는 재개발 확정된 곳에 살고있는 임차인들을 위한 유형도 있다는데
혹시 아시나요?
3.임대아파트를 신청할 때 보통 보증금 얼마정도 필요할까요?
답변해주시면 정말 감사하겠습니다.
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국민임대아파트를 신청하시면 될 것 같습니다.
재개발 지역 철거민에게 임대아파트 입주권을 주기도 하는데 매우 막연한 부분이라 불확실합니다.
국민임대아파트 보증금은 천차만별 입니다. 크기에 따라 대략 2500만원 전 후가 될 겁니다. 작으면 2500만원 이하 넓으면 그 이상 입니다.
아무튼 서울 시내의 국민임대아파트는 수요에 비해 공급이 많이 부족하여 입주 경쟁률이 높고 입주하기도 어려운 편 입니다.
수도권 지역 구리시, 남양주, 인천, 김포, 고양, 파주 지역으로 이주하여 해당지역 국민임대를 신청하는 것이 훨씬 더 빨리 입주할 수 있습니다.
아래 주소의 글을 참고하세요
https://ohharu.com/746
https://ohharu.com/768
으니 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
계약기간내에 이사가는건 아무런 제약이 없나요??
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
계약 기간 중에서 계약 해지 하고 중간에 이사 나갈 수 있습니다.
이사 30일 전에 퇴거 신청을 하면 30일 후에 계약금을 돌려 받을 수 있습니다.
라미 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요. 질문이 있는데요. 저희가 이번에 영구임대 재계약이 10월달 만료인데 제소득만 400이 넘어서 제가 세대분리를하고, 5월달에 심사 잘 넘어갈건데요. 세대분리 후 1년이 지나고 다시 세대주아버지로 편입을하고
같이 살면 영구임대 퇴거 명령 날라오나요?
아니면, 재계약 심사시에만 확인을 하고 2년을 무사히 살 수 있는건가요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
여기는 국민임대 관련 정보 위주로 제공하고 있는데 영구임대아파트 재계약 관련된 부분은 전혀 모르겠고 이런 경우 국민임대에서도 어떻게 재계약이 연장될지 예측하기 어렵습니다.
문의자 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 관련글 검색중
궁금증이 있어 문의드려봅니다
1. 엄마 1인 단독
2. 국민임대 51형 거주중
3. 2020년 12월 재계약 필요
엄마 단독으로만 거주하니 관리소에서
세대원 추가가 없으면 평수 작은걸로
이사를 해야한다 안내해줬습니다
제가 결혼상태지만 저를 등본상
같이 거주하는걸로 해놓으면
재계약때 현 51형 재계약 가능할까요?
제 재산이나 소득은 없고
남편 명의로 집은 소유하고 있습니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
LH가 판단할 사안이라 제가 확실한 답변을 드리기 어렵습니다.
어머니 세대의 세대원으로 편입을 해야 다인세대로 인정 받을 수 있습니다.
직계혈족의 소득과 재산만 합산 되기 때문에 사위의 소득이나 재산까지는 반영되지 않는 것으로 알고 있습니다.
아무튼 중요한 문제이므로 좀 더 확실하게 알아보시고 결정하시기를 바랍니다.
문의자 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
알겠습니다 답글 감사드려요~
쭈니 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요.
이번에 처음으로 국민임대 2년째로 재계약을 해야되는데 계약자(신랑)가 해외에 있는경우에는 서류를 어떻게 준비해야할까요?
6월에 재계약인데 그때까지도 못 들어올것 같아요. 그리고 계약서보니 도장으로 찍었던데 도장도 필요한건가요?
재계약시 명의변경도 가능한지 여쭤봅니다.
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
배우자가 대리로 서류 발급 및 계약을 하시면 됩니다.
도장 대신 서명 가능하나 대리 계약의 경우 계약자의 도장이 필요할 수 있습니다. 재계약 안내문에 자세한 안내가 있으니 우편물이 오면 읽어 보시기 바랍니다.
국민임대아파트 계약자 명의 변경은 이혼 사망 같은 사유에 한하여 거주자격을 갖춘 경우 제한적으로 명의 변경이 가능 합니다.
아래 주소의 글을 참고하세요
https://ohharu.com/597
쭈니 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
바쁘신 시간내어 답변해주셔 감사합니다.
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
네 ^^ 조금이라도 도움이 되셨기를...
김태 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 이번 6월두번째 재계약인데 소득 기준 4인기준 430정도되는거같은데 저는30만원정도 초과할것 같습니다. 그럼 보증금이 110%할증이 붙는건가요? 3500에 110%면 350만원정도 더내야한다는거죠? 그리고 재계약 할때 보증금이 원래 150정도 할증되던데 추가로 더 할증이 되서 500만원이 되는건가요? 도와주세요ㅠ
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
150+350이 아니라 할증전 150정도에서 110% 할증 후 350 정도로 증액되는 것으로 예상하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요
올 10월에 계약이 만기입니다
현재 초등생아이와 저랑 2인가족으로 46형 살고 있는데 제가 임신중이고 6월이 출산 예정일 입니다 5월에 재혼 할 사람과 혼인신고 할 예정이고요 2인가족에서 4인가족으로 늘어 납니다
문제는 자산은 1억 미만이라 괜찮을것 같은데
배우자의 월 소득이 800~1000정도 됩니다
개인사업자라 소득이 크게 잡힐뿐 세떼고 유지비 들고하면 실질적으론 400~500정도 밖에 안됩니다 재 계약이 안되면 전세자금 대출을 받아 나가야 하는데 대출금도 문제지만 신생아를 델코 이사하는것도 막막합니다 ㅠ.ㅠ 재계약이 안될시 계약만기일 전까지 퇴소를 해야하는 건가요~??
아니면 계약 만기일 후 이사기간을 주는건가요~??
재계약이 가능할까요~?? 혹 재계약이 된다면
보증금 인상이나 월임대료는 어느정도 인상될까요~??
10월1일이 계약 만기인데 재 심사는 언제쯤하나요~?? 우편물은 언제쯤 오는지 궁금합니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국세청에 신고된 사업자소득은 그대로 반영될 겁니다. 현재의 소득으로는 재계약은 어려워 보입니다.
계약 만기일 이후에도 거주는 가능합니만 주택인도 지연베상금이 부과 됩니다.
6-7월쯤 우편물이 올 겁니다.
소득 50%초과 시 1회 재계약이 가능하다는 말이 있던데 아닌가 보내요~ㅠ.ㅠ
퇴거는 계약 만기일 시점에 하는 것이 좋겠지만 만기 후 최장 6개월 안에는 퇴거 해야 한다는 말도 있던데 그때 부과되는 것이
주택인도 지연배상금인가요~??
최장 6개월 얼마정도 부과될까요~??
바쁘실텐데 답장 주셔서 감사합니다
또한번 부탁드려요~^^;
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
소득 50% 초과시 1회 유예 여부는 LH에 문의하여 정확한 답변을 들어보시기 바랍니다.
6개월 정도면 4-50만원 정도 나올 것 같습니다.
아직 재계약이 거절된 것이 아니니 재계약 불발시 LH에 문의하시면 정확한 답변 들을 수 있습니다.
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비밀댓글입니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
월말이라 늦게 정산된 것 같습니다. 납부금 완납했으니까 월요일에 온라인 계약 다시해보고 안되면 LH주거복지센터 방문하여 갱신 계약서 수령하시면 됩니다.
이병주 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 여쭤볼께있어서 댓글납깁니다
2020년7월31일 계약만기일인데 제가알기론보통계약갱신을 만기일3개월전에 통보하는걸로
알고있는데요 처음입주할때 보증금10,128.000원납부하였구요 제가갑자기 급하게 자금이필요하여 보증금액중5,000.000만원을 뺐습니다 현재는 임대료204,340원을납부하고있습니다
혹시 계약갱신을하게되면 5,000,000만원을 다시입금하나요? 그리고보증금과임대료는얼마정도 인상되나요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
원래 보증금에서 500만원 뺴고 월 임대료를 더 내고 있는 상태이시라는거죠?
정확하지는 않지만 지금 임대조건으로 재계약이 이루어 질 것 같습니다.
보증금과 임대료 5% 정도에서 오릅니다.
보증금이 500만원이면 25만원 정도, 임대료 20만원이면 1만원 정도 이렇게 예상 하시면 될 것 같습니다.
곧 받게 될 재계약 관련 안내문에 인상분 관련 내용이 있을 겁니다.
아무튼 정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보시기 바랍니다.
김영미 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
지방 개발공사의 공공임대10년(2년에 1회 재계약) 아파트에 19.9월에 입주하였습니다.
개인사정으로 인해 주소를 다른곳에 두었다가 (이기간동안 세대주를 딸명의로 해놓았습니다.)
20.3월에야 현재의 공공임대 아파트로 주소를 이전하였습니다.
이런경우 재계약이 불가능한지 궁금합니다.
계약자가 주소를 다른곳에 이전해 놓으면 전대로 간주되는지 알수 있을까요?
모르고 한일에 까마득하기만 합니다.
도와주세요.어떻하면 좋을지 막막하네요.
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
전대로 간주하는지 저도 잘 모르겠습니다. 더 이상 주소를 옮기지 말고 쭉 유지하세요
주소이전 사실을 이제와서 돌이켤 수 없으니 차분히 기다려보세요 별문제 없이 넘어갈 수도 있습니다.
윤현화 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 곧 재계약인데요,
재계약조건에 금융조회도 하는데 제가 개인적으로 빌린돈이 있어서 통장에 잔고가 6000만원 정도있습니다. 근데 조건기준이 심사가 들어가는 시점인건지 아니면 우편을 받는 시점인건지가 궁금합니다. 만약 서류를 제출하고나서 심사가 들어가는거면 지금 이돈을 다른 가족명의 통장으로 옮겨도될까요? (주소 및 등본은 저혼자 1인입니다)
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
어느 시점에 조회를 하는지는 정확히 모르겠습니다.
서류제출 후 심사하는 시점이 아닐까 추축 해봅니다.
총자산 2억 8천만원까지 허용되기 때문에 6천만원 잔고는 문제 없을 것으로 보입니다.
빌린 돈이 확실하다면 차용증이나 기타 증빙서류 제출로 소명을 하시면 됩니다.
다른 가족에게 옮기면 증여세 같은 것이 부과될 수도 있으니 잘 알아보고 결정하세요
서효성 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
한부모가정으로국민임대아파트에당첨이되서입주를했습니다..그런데부모님께서집을팔고저희집으로들어와서살껀데요..전입신고를하게되면한부모혜택이없어지나요?재계약할때도문제가생기나요?부모님을동거인으로전입신고를해야할까요?그렇게되면재계약에아무문제없이다시할수있는건가요?처음이라잘모르겠어요..
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
확실하지 않지만 한부모가족 특별공급은 처음 공급시에만 적용되는 것으로 알고 있습니다.
만약 입주 후 재혼을 하게되어 퇴거 대상이 된다면 불합리 하기 때문 입니다.
아무튼 세대합가로 세대구성 변동 발생하여 총자산이나 월소득이 증가하면 문제가 될 소지가 있으니 LH에 문의하여 확실한 답변을 들어보시고 결정하세요
KIM 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 질문드려도 될까요?
이번에 코로나때문에 자동갱신계약 된다고
5월 31일까지 증액보증금내고 미납임대료와 관리비 없어야 한다는데 5월달 관리비 납부일이 6월1일이라 다음달에 내려고 하는데 재계약에 문제 없을까요? 좋은 하루 되세요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
5월 관라비는 아직 납부기한이 있어 미납 대상이 되지 않고 5월 부과 이전의 관리비 및 임대료 연체 사실이 없으면 갱신계약에 문제 없을 겁니다.
긍정이 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요
국민임대는 항상
공고가 5월중쯤 나나봐요
당첨발표가
8월중순쯤 같던데요
지역마다 모두 같을순 없겠지만
당첨- 계약-잔금납부-입주시 까지
평균적으로 소요시일이 어떻게 알수있을까요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국민임대 모집 공고는 수시로 자주 나옵니다.
계약은 당첨자 발표 후 보통 한달 이내에 체결 됩니다.
예비입주자 모집의 경우 잔금 납부 입주는 언제가 될지 예측할 수가 없습니다.
아래 주소의 글을 참고하세요
https://ohharu.com/746
영미 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요. 제가 임대아파트계약만료가 8월 말일인데요 재계약서류제출을 5월22일까지 제출해야되는데 6월23일에 했어요 ㅠ 재계약 지연시 연체료가 나온다는데 얼마나 나오는지 알수있을가요? 보증금과 임대료 인상은 대체로5%라고 하는데 현재 보증금의 5%인가요? 서류제출하는날 전환보증금으로 보증금을 더 넣었어요 ㅠ 그럼 재계약 인상 금액이 더 높아지겠죠? 지연연체료는 어디의 몇 퍼센트가 나오는지 자세히 좀 알려주세요 ~ 감사합니다 ^^ 좋은 주말 되세요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
재계약 지연 연체 요율은 저도 모르겠습니다.
보증금과 임대료 둘 다 5%로 예상 됩니다.
추가 납부한 전환보증금은 재계약 보증금에 반영되지 않습니다.
월임대료의 1.5배 정도 되지 않을까 싶습니다.
정확한 답변은 서류 제출한 곳을 방문하여 문의해보세요