현재 살고 있는 국민임대아파트에서 4번째 계약 갱신을 했습니다. 국민임대는 2년마다 재계약을 통해 계약을 연장할 수 있는데 이곳으로 이사를 온 지 벌써 8년이 흘렀습니다.
어쩌면 5번째 계약은 소득초과로 재계약을 못할지도 모르겠습니다 ^^ 재산기준은 초과되지 않는데 월소득이 3인 이하 가구 기준을 많이 초과할 것으로 예상 됩니다. 아직 시간이 많이 남았으니 어떻게 될 지 모르겠지만 이곳에 좀 더 오래 사는 것이 목돈 모으는데 유리할 것 같습니다.
국민임대 재계약 조건 중 가장 중요한 사항은 월 임대료와 관리비 연체 여부 입니다. 장기 미납된 경우 갱신계약을 거절 당할 수도 있으니 필히 완납을 하시기 바랍니다.
LH 국민임대 재계약 후기.
어떤 분들께서는 국민임대아파트 관리사무소에서 재계약을 했다고 하시는데, 제가 살고 있는 단지는 근처에 LH 주거복지센터가 있어 그곳에서 재계약을 했습니다.
온라인 재계약과 현장 방문 재계약 둘 다 할 수 있습니다. 온라인 재계약이 편리하지만 임대차계약서 원본을 가정이나 회사에서 직접 프린터로 인쇄하는 방식이고 원본 프린트 출력은 1회로 제한되기 때문에 고장이나 오류, 오작동 발생 시 더 이상 원본 계약서를 인쇄할 수 없는 치명적인 단점이 있습니다. 복사본 재발급은 가능.
국민임대 보증금 대출 등의 사유로 원본 계약서가 필요하신 분들은 불편하시더라도 현장 방문 재계약을 하는 것이 좋습니다. 임대차 계약서는 아래와 같이 양식이 바뀌었습니다. 주택 임대차계약서에 공공임대인지 국민임대인지 표기가 되어 있고, 계약정보와 계약 일반조건이 빼곡히 적혀 있습니다.
국민임대 보증금 인상분은 49만 6천원, 월 임대료는 10만 5천원 수준 입니다 ^^ 원룸형이라 그렇긴해도 임대료 부담이 많이 낮습니다. 전환보증금은 최대 800만원까지 추가 납부할 수 있는데, 보증금을 더 내고 월임대료를 3-4만원 정도 감액 받을 수도 있습니다.
LH 주거복지센터 입구 근처에서 번호표를 뽑고 순번대로 계약서를 수령하시면 됩니다. LH 주거복지센터는 오후 12시 부터 1시까지 점심시간으로 업무가 중단되므로 그 시간대는 피해서 가시기 바랍니다.
LH 국민임대아파트 재계약 현장 방문 시 필요한 준비서류.
계약자 본인의 주민등록증, 증액 보증금 납입 영수증 (ATM 영수증 또는 통장), 아파트 관리비 완납 증명서.
증액 보증급 납입 영수증의 경우는 저는 ATM에서 이체한 후 영수증을 출력 받은 것을 제출 했습니다. 아니면 휴대폰 인터넷 뱅킹으로 납부하신 경우에는 해당 통장을 통장정리한 후 통장을 제출하시면 됩니다.
국민임대아파트 관리비 완납 증명서는 관리비가 장기 연체되었는지 확인하려는 목적으로 제출을 요구하는 것 같습니다. 관리비 납부 확인서는 아파트 관리사무소에서 무료로 발급 해줍니다.
아파트 관리소 소장의 직인이 찍혀 있어야 증명서로서 효력이 있기 때문에 발급 받을 때 꼭 확인하시기 바랍니다. -끝-
안녕하세요
올 10월에 계약이 만기입니다
현재 초등생아이와 저랑 2인가족으로 46형 살고 있는데 제가 임신중이고 6월이 출산 예정일 입니다 5월에 재혼 할 사람과 혼인신고 할 예정이고요 2인가족에서 4인가족으로 늘어 납니다
문제는 자산은 1억 미만이라 괜찮을것 같은데
배우자의 월 소득이 800~1000정도 됩니다
개인사업자라 소득이 크게 잡힐뿐 세떼고 유지비 들고하면 실질적으론 400~500정도 밖에 안됩니다 재 계약이 안되면 전세자금 대출을 받아 나가야 하는데 대출금도 문제지만 신생아를 델코 이사하는것도 막막합니다 ㅠ.ㅠ 재계약이 안될시 계약만기일 전까지 퇴소를 해야하는 건가요~??
아니면 계약 만기일 후 이사기간을 주는건가요~??
재계약이 가능할까요~?? 혹 재계약이 된다면
보증금 인상이나 월임대료는 어느정도 인상될까요~??
10월1일이 계약 만기인데 재 심사는 언제쯤하나요~?? 우편물은 언제쯤 오는지 궁금합니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국세청에 신고된 사업자소득은 그대로 반영될 겁니다. 현재의 소득으로는 재계약은 어려워 보입니다.
계약 만기일 이후에도 거주는 가능합니만 주택인도 지연베상금이 부과 됩니다.
6-7월쯤 우편물이 올 겁니다.
소득 50%초과 시 1회 재계약이 가능하다는 말이 있던데 아닌가 보내요~ㅠ.ㅠ
퇴거는 계약 만기일 시점에 하는 것이 좋겠지만 만기 후 최장 6개월 안에는 퇴거 해야 한다는 말도 있던데 그때 부과되는 것이
주택인도 지연배상금인가요~??
최장 6개월 얼마정도 부과될까요~??
바쁘실텐데 답장 주셔서 감사합니다
또한번 부탁드려요~^^;
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
소득 50% 초과시 1회 유예 여부는 LH에 문의하여 정확한 답변을 들어보시기 바랍니다.
6개월 정도면 4-50만원 정도 나올 것 같습니다.
아직 재계약이 거절된 것이 아니니 재계약 불발시 LH에 문의하시면 정확한 답변 들을 수 있습니다.
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비밀댓글입니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
월말이라 늦게 정산된 것 같습니다. 납부금 완납했으니까 월요일에 온라인 계약 다시해보고 안되면 LH주거복지센터 방문하여 갱신 계약서 수령하시면 됩니다.
이병주 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 여쭤볼께있어서 댓글납깁니다
2020년7월31일 계약만기일인데 제가알기론보통계약갱신을 만기일3개월전에 통보하는걸로
알고있는데요 처음입주할때 보증금10,128.000원납부하였구요 제가갑자기 급하게 자금이필요하여 보증금액중5,000.000만원을 뺐습니다 현재는 임대료204,340원을납부하고있습니다
혹시 계약갱신을하게되면 5,000,000만원을 다시입금하나요? 그리고보증금과임대료는얼마정도 인상되나요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
원래 보증금에서 500만원 뺴고 월 임대료를 더 내고 있는 상태이시라는거죠?
정확하지는 않지만 지금 임대조건으로 재계약이 이루어 질 것 같습니다.
보증금과 임대료 5% 정도에서 오릅니다.
보증금이 500만원이면 25만원 정도, 임대료 20만원이면 1만원 정도 이렇게 예상 하시면 될 것 같습니다.
곧 받게 될 재계약 관련 안내문에 인상분 관련 내용이 있을 겁니다.
아무튼 정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보시기 바랍니다.
김영미 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
지방 개발공사의 공공임대10년(2년에 1회 재계약) 아파트에 19.9월에 입주하였습니다.
개인사정으로 인해 주소를 다른곳에 두었다가 (이기간동안 세대주를 딸명의로 해놓았습니다.)
20.3월에야 현재의 공공임대 아파트로 주소를 이전하였습니다.
이런경우 재계약이 불가능한지 궁금합니다.
계약자가 주소를 다른곳에 이전해 놓으면 전대로 간주되는지 알수 있을까요?
모르고 한일에 까마득하기만 합니다.
도와주세요.어떻하면 좋을지 막막하네요.
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
전대로 간주하는지 저도 잘 모르겠습니다. 더 이상 주소를 옮기지 말고 쭉 유지하세요
주소이전 사실을 이제와서 돌이켤 수 없으니 차분히 기다려보세요 별문제 없이 넘어갈 수도 있습니다.
윤현화 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 곧 재계약인데요,
재계약조건에 금융조회도 하는데 제가 개인적으로 빌린돈이 있어서 통장에 잔고가 6000만원 정도있습니다. 근데 조건기준이 심사가 들어가는 시점인건지 아니면 우편을 받는 시점인건지가 궁금합니다. 만약 서류를 제출하고나서 심사가 들어가는거면 지금 이돈을 다른 가족명의 통장으로 옮겨도될까요? (주소 및 등본은 저혼자 1인입니다)
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
어느 시점에 조회를 하는지는 정확히 모르겠습니다.
서류제출 후 심사하는 시점이 아닐까 추축 해봅니다.
총자산 2억 8천만원까지 허용되기 때문에 6천만원 잔고는 문제 없을 것으로 보입니다.
빌린 돈이 확실하다면 차용증이나 기타 증빙서류 제출로 소명을 하시면 됩니다.
다른 가족에게 옮기면 증여세 같은 것이 부과될 수도 있으니 잘 알아보고 결정하세요
서효성 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
한부모가정으로국민임대아파트에당첨이되서입주를했습니다..그런데부모님께서집을팔고저희집으로들어와서살껀데요..전입신고를하게되면한부모혜택이없어지나요?재계약할때도문제가생기나요?부모님을동거인으로전입신고를해야할까요?그렇게되면재계약에아무문제없이다시할수있는건가요?처음이라잘모르겠어요..
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
확실하지 않지만 한부모가족 특별공급은 처음 공급시에만 적용되는 것으로 알고 있습니다.
만약 입주 후 재혼을 하게되어 퇴거 대상이 된다면 불합리 하기 때문 입니다.
아무튼 세대합가로 세대구성 변동 발생하여 총자산이나 월소득이 증가하면 문제가 될 소지가 있으니 LH에 문의하여 확실한 답변을 들어보시고 결정하세요
KIM 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 질문드려도 될까요?
이번에 코로나때문에 자동갱신계약 된다고
5월 31일까지 증액보증금내고 미납임대료와 관리비 없어야 한다는데 5월달 관리비 납부일이 6월1일이라 다음달에 내려고 하는데 재계약에 문제 없을까요? 좋은 하루 되세요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
5월 관라비는 아직 납부기한이 있어 미납 대상이 되지 않고 5월 부과 이전의 관리비 및 임대료 연체 사실이 없으면 갱신계약에 문제 없을 겁니다.
긍정이 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요
국민임대는 항상
공고가 5월중쯤 나나봐요
당첨발표가
8월중순쯤 같던데요
지역마다 모두 같을순 없겠지만
당첨- 계약-잔금납부-입주시 까지
평균적으로 소요시일이 어떻게 알수있을까요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국민임대 모집 공고는 수시로 자주 나옵니다.
계약은 당첨자 발표 후 보통 한달 이내에 체결 됩니다.
예비입주자 모집의 경우 잔금 납부 입주는 언제가 될지 예측할 수가 없습니다.
아래 주소의 글을 참고하세요
https://ohharu.com/746
영미 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요. 제가 임대아파트계약만료가 8월 말일인데요 재계약서류제출을 5월22일까지 제출해야되는데 6월23일에 했어요 ㅠ 재계약 지연시 연체료가 나온다는데 얼마나 나오는지 알수있을가요? 보증금과 임대료 인상은 대체로5%라고 하는데 현재 보증금의 5%인가요? 서류제출하는날 전환보증금으로 보증금을 더 넣었어요 ㅠ 그럼 재계약 인상 금액이 더 높아지겠죠? 지연연체료는 어디의 몇 퍼센트가 나오는지 자세히 좀 알려주세요 ~ 감사합니다 ^^ 좋은 주말 되세요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
재계약 지연 연체 요율은 저도 모르겠습니다.
보증금과 임대료 둘 다 5%로 예상 됩니다.
추가 납부한 전환보증금은 재계약 보증금에 반영되지 않습니다.
월임대료의 1.5배 정도 되지 않을까 싶습니다.
정확한 답변은 서류 제출한 곳을 방문하여 문의해보세요
저는 10월18일 계약 만료인데 아직 서류가 안 욋어요ㆍ 몇달전에 금융 동의서 보내고 아직까지 아무련 연락이 없네요 왠지 좀 불안 하네요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
곧 안내문이 올테니 기다려 보세요
재계약이 거절되도 등기 우편으로 알려 줍니다. 차분히 기다려 보시기 바랍니다.
얌생이 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세여
이번lh갱신계약을 못할거같아서여
엄마가 급돌아가셔서 자녀승계는가능하나 대출이껴서 그걸상환해야하거든여
상환금액이 커서 보증금에서 그냥 갚기로햇어여
문제는 따로 살곳마련시 돈이 필요한데 보증금에서 대출금액빼고 받는 금액을 미리 받을수있나여
감액신고후 상속으로 신청이란 안내만 받고 자세한연락을 안주셔서여
보증금 일부로 새로운곳 알아봐야하는데 급해여ㅜ
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
대출한 기관에 문의하여 대출을 승계할 수 있으니 참고하세요
감액신고를 하면 감액 신청한 금액만큼 돌려 받을 수 있습니다. 원칙적으로 보증금은 퇴거 완료 후 지급합니다.
LH 주거복지센터를 방문하여 문의 해보시기 바랍니다.
최선희 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 저희도 소명통지서를 받았는데 소득초과로 퇴거될상황입니다.
10~30%정도 초과하는 금액인데요 최초 소득초과자인경우 10~30%는 110% 갱신 인상보증금 할증이붙는다고하네요! 블로그 당사자님께서는 어떻게 하셔쓴 지 궁금합니다! 그냥 재계약을 진행하면 되는 건가요?
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
10-30% 소득 초과 시 할증된 보증금과 임대료 조건으로 재계약하여 거주하시면 됩니다.
아래 주소의 글을 참고하세요
https://ohharu.com/720
희망이 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요 저는 얼마후쯤에 계약할 입주예정자입니다 현재는 저와 아들2 세사람구성원으로 살고있습니다 작은애는 주소만 돼있지 다른곳에서 생활합니다 문제는 저와 사실혼관계로 살려고하는 사람이 어떻게 해야될지? 동거인으로 올리면 되는건지? 아님 그냥 말없이 가치 살아도 되는건지? 말없이 살다가 적발되면 모두다 강제퇴소되는건지요? 총소득은 4백만원정도 둘째애는 전출예정임입다 게약을 해야될지 말아야될지 불안하고 고민이 큽니다 선생님께서 조언부탁드립니다 ~~
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
LH가 개인 사생활까지 간섭할 수는 없습니다.
정기적으로 하는 입주자거주사실확인은 "불법전대" 감시 목적 입니다.
동거인으로 전입을 하여도 되고 그냥 동거하셔도 괜찮습니다.
다만 세대원이 한명인 1인 가구는 월소득 180만원 초과 시 임대료 할증 또는 퇴거 대상이 될 수 있습니다. 아래 주소의 글을 참고하세요
https://ohharu.com/855
희망이 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
선생님 너무도 감사합니다 ᆞ 저희처럼 어려운환경에 살고 있는 사람들에게 일일이 희망과 용기를 주실수있는 좋은일을 하고 계셔서 다시한번 감사드립니다 항상 좋은일만 있으시길 ~~^^
희망이 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
위의사람(희망이) 한가지 질문이 남아서요ᆞ 제차1대와 동거남차랑1대가 있는데 아파트에 2대 등록해도 되는건가요? 한가구 몇 대 소유가능한지요?
죄송하지만 한번더 답글 부탁드립니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
차량가액 기준과 자산기준을 초과자지 않는다면 1가구 여러대 보유 가능 합니다.
차량등록은 해당 국민임대아파트에 거주하는 직계가족이 아닌 동거인의 등록이라면 거부될 가능성이 높습니다.
궁금이 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
내년 4월 말에 아빠가 LH 국민임대 재계약을 앞두고 있습니다. 2인가구로 전용면적 51형입니다. 올해 초 동생이 결혼하여 등본상으로 빠져나가 현재는 1인가구가 되었습니다.
1. 내년 4월에 재계약을 해야 하는데 다른 면적으로 이사를 해야 되는지, 아니면 임대료 할증하여 재계약을 할 경우 금액이 얼마나 오르는지 문의드립니다.
2. 그리고 저(월평균 360만원 정도)를 가구원으로 등록하여 2인가구로 할증하여 재계약하는 것이 더 유리한지도 문의드립니다.
관리실에서 등본과 이전계약서를 달라고 하는데 너무 긴장되고 걱정이 됩니다. 어떻게 해야되는지 꼭 알려주세요.~^^
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
51형은 1인가구로 변동되었을 때 다른 면적으로 이사 나가야 합니다.
내년 재계약 때 1회 유예되어 2년 정도는 현재의 조건으로 계속 거주가능 합니다.
2인가구 조건을 갖추면 현재의 51형에서 계속 거주할 수 있을지도 모릅니다.
소득 합산에 따라 최대 140% 할증이 됩니다.
관리실에 서류 제출할 때 궁금한 점 문의하시면 자세히 안내 받을 수 있습니다.
강태경 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
수고많으십니다.
LH임대 내년 7월말까지가 계약 만료인데 소득 초과로 인해 무조건 나가야되는 상황입니다.
참고로 이미 소득초과 연장 횟수는 다 썼구요, 더이상 연장은 안된다고 합니다.
이에 궁금한 부분은..
이사를 위해 집을 알아보고는 있는데, 맞벌이다 보니 애 학교, 직장과의 거리등을 고려하니
여간 어려운게 아닙니다..ㅜㅜ
혹시나 집을 구하지 못하는 최악의 경우가 발생되었을 경우 계약만료일로 부터 어느 정도의 기간안에 이사를 해야되는건가요?
주택인도지연배상금이란게 있다고 하던데, 그건 얼마정도 되는지요?
답변 부탁드립니다^^;;
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
명도소송으로 강제집행까지 최소 6개월에서 1년 이상 걸릴 수 있습니다.
그 때까지 소송비와 지연배상금 부담하며 거주할 수 있을 겁니다.
주택인도지연배상금 임대료의 1.5배 정도 됩니다.
안녕하세요 광명 소하 임대아파트 거주하고 있습니다 내년 9월달 재계약 예정입니다
궁금한게 있어서요 2년마다 6월중순에 관리사무소에 소득제반 서류를 접수했습니다
구성원소득 산정기준은 저같이 9월달 재계약이면 몇월달 소득으로 산정해서 소득 초과여부를 판단하는지요.참고로 저희 구성원들은 직장 4대보험 가입자들입니다 고귀한 답변 부탁드립니다
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
소득정보 조회시점은 서류제출 이후 부터 재계약 전의 사이에 이루어 집니다.
정확한 조회 시점은 예측하기 어렵습니다.
6,7,8월달 중에 특정해서 소득 산출 한다고 보면 되겠네요 답변 감사합니다 날씨 추운데 건강하시구요
Reply:
효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
감사합니다 그렇게 보시면 될 겁니다 연말연시 잘 보내세요 ^^