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주거복지

LH 주거복지센터에서 국민임대아파트 갱신 재계약

by 효진님 2019. 2. 2.
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현재 살고 있는 국민임대아파트에서 4번째 계약 갱신을 했습니다. 국민임대는 2년마다 재계약을 통해 계약을 연장할 수 있는데 이곳으로 이사를 온 지 벌써 8년이 흘렀습니다.


어쩌면 5번째 계약은 소득초과로 재계약을 못할지도 모르겠습니다 ^^ 재산기준은 초과되지 않는데 월소득이 3인 이하 가구 기준을 많이 초과할 것으로 예상 됩니다. 아직 시간이 많이 남았으니 어떻게 될 지 모르겠지만 이곳에 좀 더 오래 사는 것이 목돈 모으는데 유리할 것 같습니다.


국민임대 재계약 조건 중 가장 중요한 사항은 월 임대료와 관리비 연체 여부 입니다. 장기 미납된 경우 갱신계약을 거절 당할 수도 있으니 필히 완납을 하시기 바랍니다.


LH 국민임대아파트 계약서



LH 국민임대 재계약 후기.


어떤 분들께서는 국민임대아파트 관리사무소에서 재계약을 했다고 하시는데, 제가 살고 있는 단지는 근처에 LH 주거복지센터가 있어 그곳에서 재계약을 했습니다.


온라인 재계약과 현장 방문 재계약 둘 다 할 수 있습니다. 온라인 재계약이 편리하지만 임대차계약서 원본을 가정이나 회사에서 직접 프린터로 인쇄하는 방식이고 원본 프린트 출력은 1회로 제한되기 때문에 고장이나 오류, 오작동 발생 시 더 이상 원본 계약서를 인쇄할 수 없는 치명적인 단점이 있습니다. 복사본 재발급은 가능.


LH 주거복지센터


국민임대 보증금 대출 등의 사유로 원본 계약서가 필요하신 분들은 불편하시더라도 현장 방문 재계약을 하는 것이 좋습니다. 임대차 계약서는 아래와 같이 양식이 바뀌었습니다. 주택 임대차계약서에 공공임대인지 국민임대인지 표기가 되어 있고, 계약정보와 계약 일반조건이 빼곡히 적혀 있습니다.


국민임대 보증금 인상분은 49만 6천원, 월 임대료는 10만 5천원 수준 입니다 ^^ 원룸형이라 그렇긴해도 임대료 부담이 많이 낮습니다. 전환보증금은 최대 800만원까지 추가 납부할 수 있는데, 보증금을 더 내고 월임대료를 3-4만원 정도 감액 받을 수도 있습니다.


LH 국민임대주택 계약서


LH 주거복지센터 입구 근처에서 번호표를 뽑고 순번대로 계약서를 수령하시면 됩니다. LH 주거복지센터는 오후 12시 부터 1시까지 점심시간으로 업무가 중단되므로 그 시간대는 피해서 가시기 바랍니다.


LH 국민임대 재계약 장소



LH 국민임대아파트 재계약 현장 방문 시 필요한 준비서류.


계약자 본인의 주민등록증, 증액 보증금 납입 영수증 (ATM 영수증 또는 통장), 아파트 관리비 완납 증명서.


증액 보증급 납입 영수증의 경우는 저는 ATM에서 이체한 후 영수증을 출력 받은 것을 제출 했습니다. 아니면 휴대폰 인터넷 뱅킹으로 납부하신 경우에는 해당 통장을 통장정리한 후 통장을 제출하시면 됩니다.


국민임대아파트 관리비 납부 확인서


국민임대아파트 관리비 완납 증명서는 관리비가 장기 연체되었는지 확인하려는 목적으로 제출을 요구하는 것 같습니다. 관리비 납부 확인서는 아파트 관리사무소에서 무료로 발급 해줍니다.


아파트 관리소 소장의 직인이 찍혀 있어야 증명서로서 효력이 있기 때문에 발급 받을 때 꼭 확인하시기 바랍니다. -끝-

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댓글105

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  • 긍정이 2020.06.06 07:37

    안녕하세요
    국민임대는 항상
    공고가 5월중쯤 나나봐요

    당첨발표가
    8월중순쯤 같던데요
    지역마다 모두 같을순 없겠지만

    당첨- 계약-잔금납부-입주시 까지
    평균적으로 소요시일이 어떻게 알수있을까요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.06.07 08:22 신고

      국민임대 모집 공고는 수시로 자주 나옵니다.

      계약은 당첨자 발표 후 보통 한달 이내에 체결 됩니다.

      예비입주자 모집의 경우 잔금 납부 입주는 언제가 될지 예측할 수가 없습니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/746

  • 영미 2020.06.27 14:27

    안녕하세요. 제가 임대아파트계약만료가 8월 말일인데요 재계약서류제출을 5월22일까지 제출해야되는데 6월23일에 했어요 ㅠ 재계약 지연시 연체료가 나온다는데 얼마나 나오는지 알수있을가요? 보증금과 임대료 인상은 대체로5%라고 하는데 현재 보증금의 5%인가요? 서류제출하는날 전환보증금으로 보증금을 더 넣었어요 ㅠ 그럼 재계약 인상 금액이 더 높아지겠죠? 지연연체료는 어디의 몇 퍼센트가 나오는지 자세히 좀 알려주세요 ~ 감사합니다 ^^ 좋은 주말 되세요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.06.27 14:48 신고

      재계약 지연 연체 요율은 저도 모르겠습니다.

      보증금과 임대료 둘 다 5%로 예상 됩니다.

      추가 납부한 전환보증금은 재계약 보증금에 반영되지 않습니다.

      월임대료의 1.5배 정도 되지 않을까 싶습니다.

      정확한 답변은 서류 제출한 곳을 방문하여 문의해보세요

  • Favicon of http://jeong0406@naver.com 김미정 2020.08.19 23:56

    저는 10월18일 계약 만료인데 아직 서류가 안 욋어요ㆍ 몇달전에 금융 동의서 보내고 아직까지 아무련 연락이 없네요 왠지 좀 불안 하네요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.08.20 12:50 신고

      곧 안내문이 올테니 기다려 보세요

      재계약이 거절되도 등기 우편으로 알려 줍니다. 차분히 기다려 보시기 바랍니다.

  • 얌생이 2020.08.20 02:28

    안녕하세여
    이번lh갱신계약을 못할거같아서여
    엄마가 급돌아가셔서 자녀승계는가능하나 대출이껴서 그걸상환해야하거든여
    상환금액이 커서 보증금에서 그냥 갚기로햇어여
    문제는 따로 살곳마련시 돈이 필요한데 보증금에서 대출금액빼고 받는 금액을 미리 받을수있나여
    감액신고후 상속으로 신청이란 안내만 받고 자세한연락을 안주셔서여
    보증금 일부로 새로운곳 알아봐야하는데 급해여ㅜ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.08.20 12:53 신고

      대출한 기관에 문의하여 대출을 승계할 수 있으니 참고하세요

      감액신고를 하면 감액 신청한 금액만큼 돌려 받을 수 있습니다. 원칙적으로 보증금은 퇴거 완료 후 지급합니다.

      LH 주거복지센터를 방문하여 문의 해보시기 바랍니다.

  • 최선희 2020.09.02 23:27

    안녕하세요 저희도 소명통지서를 받았는데 소득초과로 퇴거될상황입니다.
    10~30%정도 초과하는 금액인데요 최초 소득초과자인경우 10~30%는 110% 갱신 인상보증금 할증이붙는다고하네요! 블로그 당사자님께서는 어떻게 하셔쓴 지 궁금합니다! 그냥 재계약을 진행하면 되는 건가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.03 10:11 신고

      10-30% 소득 초과 시 할증된 보증금과 임대료 조건으로 재계약하여 거주하시면 됩니다.

      아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/720

  • 희망이 2020.09.05 09:30

    안녕하세요 저는 얼마후쯤에 계약할 입주예정자입니다 현재는 저와 아들2 세사람구성원으로 살고있습니다 작은애는 주소만 돼있지 다른곳에서 생활합니다 문제는 저와 사실혼관계로 살려고하는 사람이 어떻게 해야될지? 동거인으로 올리면 되는건지? 아님 그냥 말없이 가치 살아도 되는건지? 말없이 살다가 적발되면 모두다 강제퇴소되는건지요? 총소득은 4백만원정도 둘째애는 전출예정임입다 게약을 해야될지 말아야될지 불안하고 고민이 큽니다 선생님께서 조언부탁드립니다 ~~
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.05 11:12 신고

      LH가 개인 사생활까지 간섭할 수는 없습니다.

      정기적으로 하는 입주자거주사실확인은 "불법전대" 감시 목적 입니다.

      동거인으로 전입을 하여도 되고 그냥 동거하셔도 괜찮습니다.

      다만 세대원이 한명인 1인 가구는 월소득 180만원 초과 시 임대료 할증 또는 퇴거 대상이 될 수 있습니다. 아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/855

  • 희망이 2020.09.05 12:33

    선생님 너무도 감사합니다 ᆞ 저희처럼 어려운환경에 살고 있는 사람들에게 일일이 희망과 용기를 주실수있는 좋은일을 하고 계셔서 다시한번 감사드립니다 항상 좋은일만 있으시길 ~~^^
    답글

  • 희망이 2020.09.05 12:42

    위의사람(희망이) 한가지 질문이 남아서요ᆞ 제차1대와 동거남차랑1대가 있는데 아파트에 2대 등록해도 되는건가요? 한가구 몇 대 소유가능한지요?
    죄송하지만 한번더 답글 부탁드립니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.06 11:22 신고

      차량가액 기준과 자산기준을 초과자지 않는다면 1가구 여러대 보유 가능 합니다.

      차량등록은 해당 국민임대아파트에 거주하는 직계가족이 아닌 동거인의 등록이라면 거부될 가능성이 높습니다.

  • 궁금이 2020.10.02 17:25

    내년 4월 말에 아빠가 LH 국민임대 재계약을 앞두고 있습니다. 2인가구로 전용면적 51형입니다. 올해 초 동생이 결혼하여 등본상으로 빠져나가 현재는 1인가구가 되었습니다.
    1. 내년 4월에 재계약을 해야 하는데 다른 면적으로 이사를 해야 되는지, 아니면 임대료 할증하여 재계약을 할 경우 금액이 얼마나 오르는지 문의드립니다.
    2. 그리고 저(월평균 360만원 정도)를 가구원으로 등록하여 2인가구로 할증하여 재계약하는 것이 더 유리한지도 문의드립니다.
    관리실에서 등본과 이전계약서를 달라고 하는데 너무 긴장되고 걱정이 됩니다. 어떻게 해야되는지 꼭 알려주세요.~^^

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.10.03 19:48 신고

      51형은 1인가구로 변동되었을 때 다른 면적으로 이사 나가야 합니다.

      내년 재계약 때 1회 유예되어 2년 정도는 현재의 조건으로 계속 거주가능 합니다.

      2인가구 조건을 갖추면 현재의 51형에서 계속 거주할 수 있을지도 모릅니다.

      소득 합산에 따라 최대 140% 할증이 됩니다.

      관리실에 서류 제출할 때 궁금한 점 문의하시면 자세히 안내 받을 수 있습니다.

  • 강태경 2020.11.23 19:43

    수고많으십니다.
    LH임대 내년 7월말까지가 계약 만료인데 소득 초과로 인해 무조건 나가야되는 상황입니다.
    참고로 이미 소득초과 연장 횟수는 다 썼구요, 더이상 연장은 안된다고 합니다.
    이에 궁금한 부분은..
    이사를 위해 집을 알아보고는 있는데, 맞벌이다 보니 애 학교, 직장과의 거리등을 고려하니
    여간 어려운게 아닙니다..ㅜㅜ
    혹시나 집을 구하지 못하는 최악의 경우가 발생되었을 경우 계약만료일로 부터 어느 정도의 기간안에 이사를 해야되는건가요?
    주택인도지연배상금이란게 있다고 하던데, 그건 얼마정도 되는지요?
    답변 부탁드립니다^^;;
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.11.23 22:22 신고

      명도소송으로 강제집행까지 최소 6개월에서 1년 이상 걸릴 수 있습니다.

      그 때까지 소송비와 지연배상금 부담하며 거주할 수 있을 겁니다.

      주택인도지연배상금 임대료의 1.5배 정도 됩니다.

  • 김호 2020.12.18 11:31

    안녕하세요 광명 소하 임대아파트 거주하고 있습니다 내년 9월달 재계약 예정입니다
    궁금한게 있어서요 2년마다 6월중순에 관리사무소에 소득제반 서류를 접수했습니다
    구성원소득 산정기준은 저같이 9월달 재계약이면 몇월달 소득으로 산정해서 소득 초과여부를 판단하는지요.참고로 저희 구성원들은 직장 4대보험 가입자들입니다 고귀한 답변 부탁드립니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.12.18 12:48 신고

      소득정보 조회시점은 서류제출 이후 부터 재계약 전의 사이에 이루어 집니다.

      정확한 조회 시점은 예측하기 어렵습니다.

  • Favicon of http://kho6201@hanmail.net 김호 2020.12.18 14:01

    6,7,8월달 중에 특정해서 소득 산출 한다고 보면 되겠네요 답변 감사합니다 날씨 추운데 건강하시구요
    답글

  • 김유진 2021.01.30 01:25

    안녕하세요~

    국민임대에  현재  거주중입니다

    2019년2월에 자산초과로 소명통지서류가

    도착하여 lh전북지사로 전화드렸으나 자산이2억8천8백으로 변경될 예정이라 상관이없다고했습니다.

    그러다2021년  현재 자산초과 소명통지서류가 또 왔네요

    다시 전화를걸었습니다.

    2019년에 1회연장해서 올해재계약이 될지안될지모른다는데...., 

    1회연장에대해 저는 각서나 통보를받은적이없는데 당황스럽네요~

    제가 윌임대할증을 내지도않았고...

    사실 1회경고 받은줄 알았다면 저 나름 적금을 무리해서 넣진 않았을것이며......

    그리고의문점은 제가 아무리계산해 보아도 2억 5천이 넘질않아요~

    연금,보험,은행에 예금,저축 다뒤져서 확인을했거든요~

    어디서부터잘못된건지모르겠습니다.

    혹....2회까지 연장을 해준다는 분들도 계시고

    1회연장만 가능하다고 하는분도계시는데...

    정확한답을 듣고싶습니다.

    할증으로라도 2년더 계약이가능한 방법이있는것인지...제발 방법을알려주세요~


    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.01.30 09:08 신고

      재계약 서류 낼 때 동의서에 서명하셨을텐데 그 서류 중 하나가 총자산 초과 시 퇴거 한다는 동의서일 겁니다.

      1차 소명통지 받고 임대료 할증이 없었다면 2회 유예 가능 여지가 있다고 보입니다.

      임대료 할증이 없었고 총자산이 2억8천만원을 초과하지 않는다는 것을 소명 하시면 재계약이 가능하지 않을까 생각 됩니다.

  • 쫑오기 2021.03.24 18:51

    안녕하세요~
    재계약 갱신 거절당한 국민임대 거주자 입니다~
    지연배상금에 대해 문의드려요~
    퇴거기간에 퇴거하기가 힘든 상황이여서
    몇개월만 더 거주 하려고 하는데요
    월임대료가 20만원이고요 임대료의 1.5배이면 3개월 더 거주 후 퇴거시 지연배상금이 얼마나 나올까요?


    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.03.24 20:20 신고

      20 x 1.5 = 30 이렇게 나올 것 같습니다.

      명도소송이 진행되면 소송비까지 부담해야 될지도 모릅니다.

  • 쫑오기 2021.03.24 22:24

    답변 감사합니다~
    20×1.5=30
    약 3개월거주 후 퇴거 예상이거든요
    30×3개월=90
    이렇게 나오신다는 말씀이신거죠?
    소송비용은 어느정도인지도 알수 있을까요?

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.03.25 08:58 신고

      네 그렇게 예상 됩니다. 소송비용 30만원 내외 정도 될 겁니다.

      자세한 사항은 LH에서 안내문으로 알려 줄 겁니다.

  • 쫑오기 2021.03.25 15:00

    감사합니다~
    답글

  • 여나 2021.05.07 17:13

    안녕하세요
    국민임대 재계약 갱신거절로
    8월이면 퇴거를 해야 하는 상황입니다
    초등학생 자녀가 있어 거주지를 옮기는게 여간 어려운게 일이 아니여서 지연배상금을 내고서 최대기간 거주를 하려고 합니다
    최대 몇개월까지 거주가능한지 알수있을까요?
    지연배상금의 대해서두 여쭤볼게요
    기본계약 임대료는 23만원 이고요
    전환보증금을 넣어서 11만원 정도 나가는데
    기본계약 임대료의 1.5배 인건지 전환보증금을 넣어서 할인된 금액11만원에 1.5배인지도 궁금합니다


    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.05.09 22:11 신고

      직접 껶어보지 않아서 어떻게 진행되는지는 저도 모르겠습니다. 법원 판결까지 5-6개월 정도 걸리지 않을까 싶습니다.

      퇴거 및 계약해지 통보를 받았다면 기본 계약 임대료가 적용될 가능성이 높습니다.

  • 유네 2021.05.20 11:34

    안녕하세요.
    이번에 처음 재계약 들어갑니다.
    답답하고 궁금하여 두드리게 되었습니다.
    20년 12월 기혼 친남동생이 사정이있어 주소지만 제쪽으로 이전을 하였습니다.
    그런데 올 6월 재계약을 하게되었습니다.
    동생의 소유재산, 현 소득은 전혀없는 상태입니다.
    그리고, 저도 정식 취업을 한것은 올 1월 말이여, 월 소득은 270으로 신고되어있습니다.
    미혼입니다.
    동생의 급한 사정으로 주소지 이전을 하였지만 재계약이란 관문에 걱정에 ....
    귀한 조언부탁드립니다.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.05.20 13:05 신고

      세대주가 본인이면 형제자매는 방계혈족이라 동생의 소득 재산 합산되지 않고 세대주가 부모님이면 직계비속 혈족이라 재산 소득이 합산됩니다.

  • 권경혜 2021.10.23 11:54

    안녕하세요
    저희가 지금 임대아파트을 살고 있는데
    저하고 딸 2명 현재3명거주입니다.
    저는 이혼한상태입니다. 작은딸이 직장을 다니면서 재계약시 할증이 6만원정도 올랐습니다.
    이번에 다시 재계약을 하는데 작은딸은 저희친정집에 동거인으로 주소을 옮겼습니다
    그래도 저희작은딸 소득도 같이 합산인지요.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.10.23 12:51 신고

      작은딸이 주민등록 등본 내역에서 빠져 있으면 소득이 합산되지 않습니다.

      주민등록표에 같은 세대의 구성원으로 남아 있으면 소득 합산되니까 세대원 포함으로 등본을 발급 받아 확인해보시기 바랍니다.

  • 권경혜 2021.10.25 22:28

    답변 너무 감사합니다
    그리고 저희딸이 친정에 동거인으로 들어가 있어도 상관은 없는거죠
    세대주로 되어 있어야하는건지요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.10.26 09:53 신고

      그 부분에 대해서는 저도 정확히 모르겠습니다. LH에 문의하여 확실한 답변을 들어보세요

      등본 상에서 세대원으로 나오는 직계가족의 소득만 합산될 겁니다.