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주거복지

달라진 국민임대아파트 1인가구 소득 및 자산기준

by 효진님 2020. 4. 20.
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그 동안 LH 국민임대아파트 1인 단독세대주 가구의 월평균 소득기준은 3인 이하 가구의 소득기준이 적용 되었습니다.


2019년 기준으로 약 350만원 이하이어야 국민임대아파트 신청 자격이 되었지만 2020년 부터는 1인 가구, 2인가구, 3인가구, 4인가구 이렇게 가구별로 소득 기준의 구간이 세분화 변경되어 적용 됩니다.


과거에는 1인가구 단독세대주의 소득이 월 평균 300만원이었더라도 국민임대아파트 신청 및 거주가 가능했지만 올해 부터 1인가구의 월평균소득기준은 185만원 이하가 적용됩니다.


국민임대아파트 계약서 소득기준


아래의 표를 보면 1인가구의 월평균소득기준은 약 185만원 입니다. 2인 가구는 306만원, 3인 가구는 393만원, 4인가구는 435만원 입니다.


국민임대아파트 재계약 소득기준


현재 국민임대아파트에 입주하신 분들 중 1인 가구에 해당되신다면 월소득에 따라 차기 재계약 시점에서 임대료 할증 대상이 될 수도 있다는 점 유의 하시기 바랍니다.

 

1인가구 185만원 소득 기준이 좀 낮다는 생각이 듭니다. 국민임대아파트 공급 취지가 소득이 상대적으로 낮은 분들의 주거 안정을 위한 목적인 것은 공감 합니다만 1인 가구 185만원 기준을 적용하게 되면 월평균 소득이 다소 높은 중장년층 단독세대주 보다는 사회초년생 청년층 국민임대아파트 신청자에게 좀 더 유리해졌다고 볼 수도 있습니다. 


아무튼 행복주택, 국민임대 등의 임대주택 정책이 청년층에게도 입주의 기회를 많이 가질 수 있도록  변화하는 것은 환영합니다. 기존의 중장년층 입주자에 대한 배려도 챙겨줬으면 좋겠습니다.


부동산, 예금, 보험, 증권의 금융자산을 합친 총자산은 2억880만원으로 소폭 상향되었습니다. 자동차는 여전히 2468만원 이하 입니다. 새로 차량을 구입할 예정이신 분들은 자동차가액을 꼭 맞추시기 바랍니다.



국민임대 재계약 소득기준.


가구원수에 따른 소득기준 구간의 세분화로 인해 국민임대아파트 재계약 시 보증금과 임대료의 할증 및 경우에 따라 퇴거 대상이 될 수도 있습니다.


부부, 자녀 1의 3인 세대가 자녀의 출가로 2인 세대로 변경되었을 때 기존의 월소득 합산 금액이 재계약 기준 소득을 초과할 수 있습니다.


이렇게 소득 초과 시 퇴거 대상이 바로 되는 것은 아니고 1회에 한하여 유예 해준다고 합니다만 아무튼 재계약에 문제가 있을 수 있고 기존의 계약자들 중 소득기준 세분화로 인한 임대료 할증으로 사실상 임대료 인상 대상이 될 수 밖에 없을 겁니다.


재계약 시점에서 새롭게 바뀐 소득기준이 어떻게 적용될 지 아직 확실히 모르겠지만 재계약에 차질이 없도록 유의하시기 바랍니다. -끝-

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댓글73

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  • Favicon of http://che515 최중규 2020.06.29 13:24

    올해 부터 1인 가구LH국민임대주택자격 ㅣ185만에서228만으로 상향조정 된게 맏습니까?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.06.29 15:31 신고

      현재 국민임대아파트는 1인가구 185만원 입니다.

      행복주택은 만 65세 이상 고령자 1인 가구 264만원 입니다.

  • Favicon of http://che515 최중규 2020.07.01 12:39

    창원시 감계리 에도 행복주택 이란게 있습니까?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.07.01 13:23 신고

      감계리에 있는 지 잘 모르겠습니다.

      창원 시내에는 행복주택이 있습니다.

      LH 청약센터 홈페이지에서 모집공고를 확인해보세요

      아래 주소의 글을 참고하세요

      https://ohharu.com/719

  • 신현철 2020.07.06 04:17

    저는 작년(19년) 11월 20일 국민임대에 입주하여 살고 있는데요 제가 당첨되었을때는 3인 기준으로 적용되어 당첨 된것 같은데 올해부터 기준이 바뀐다고 알고 있는데 제가 알고 있기론 우선 내년(21년)에 계약할때는 3인 기준으로 연장 할수 있고 그 뒤 (23년)엔 임대료에 (월 1인 기준 초과시)과징금? 을 몇%? 더 납부하면 2년 연장 할 수 있다고 들었는데 맞는건가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.07.06 11:11 신고

      차기 계약 2회까지 이전의 소득기준이 적용 된다고 하며 그 후에는 기준 소득의 50%까지는 할증 요율 부담하는 조건으로 재계약 가능하고 50% 초과 시는 퇴거 대상이 될 겁니다.

      차기 재계약 때 우편으로 발송되는 안내문에 정확한 내용이 있을 겁니다.

  • 최진영 2020.07.09 18:25

    현재 임대아파트거주중인 1인가구입니다
    소득이 185초과인데 재계약이 안되나요?
    현재정확히 나와있는지침이 있나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.07.09 20:31 신고

      차기 계약 2회까지 이전의 소득기준이 적용 된다고 하며 그 후에는 기준 소득의 50%까지는 할증 요율 부담하는 조건으로 재계약 가능하고 50% 초과 시는 퇴거 대상이 될 겁니다.

      차기 재계약 때 우편으로 발송되는 안내문에 정확한 내용이 있을 겁니다.


      출처: https://ohharu.com/855#comment16455613 [이효진의 신변잡기]

  • 이윤주 2020.08.25 23:38

    2016년 국민임대 1인 59형에 입주했는데요
    백수였다가 올해 취직해서 쿠팡서 일하고있고
    280정도받는데
    2번갱신은 그럼해주고 나머지1번
    보증금높여주고 총6년거주후
    퇴거맞나요? 너무하네요

    답글

  • 이서 2020.09.16 15:44

    소득,자산,차 다 조건 충족되었는데요 1인가구는 전용면적 40제곱미터 이하만 신청가능한 거 사실인가요?
    그리고 청약은 이제 4년 되가고 납입횟수가 48회밖에 안되는데 지방이고 서울,경기처럼 경쟁률 세진 않는데 가능성 있을까요?ㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.16 22:37 신고

      1인 가구 단독세대주는 전용면적 40제곱미터 이하만 신청 가능 합니다.

      중증장애인은 50제곱미터 미만 신청 가능.

      청약저축 48회 납입한 상태이고 지방이라면 당첨될 확률이 높습니다.

  • 김진한 2020.09.18 10:58

    전 예비 입주자 입니다 아파트 신청 당시에는 소득이 찍히지 않아서 걱 정이 없었는데요 이제 다른일을 하게 되어서 소득이280만원가까이 되었습니다 입주후 2년후 재계약을 할때 바로 퇴거 되나요? 아니면 유예를 주면 제가 소득을 하향조정해서 임대료 할증료 내면서 계속 거주가능한가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.18 11:38 신고

      소득 초과 시 1회에 한하여 유예가 가능 합니다.

      월 소득 기준 50%이상 초과하더라도 차기 재계약을 갱신하여 2년 더 거주 할 수 있습니다.

      2년 동안 임대료는 할증된 금액으로 납부하셔야 합니다.

      2년 후에도 소득 50% 이상 초과 상태라면 퇴거해야 합니다.

  • 김진한 2020.09.19 09:39

    좋은정보 감사해요 이제 마음이 놓이네요^^ 그리고 한가지 더 궁굼한게 있는데요 입주안네문이 오면은 층수랑 호수 정해서 통보해 주잖아요? 그럼 층수가 마음에 안들면 순위를 뒤로 양보할수도 잇나요? 1층과 꼭대기는 호불호가 많이 갈리니까요...
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.19 11:24 신고

      층수가 마음에 안들면 입주 포기하고 다른 모집공고 지원해도 됩니다.

      순위를 뒤로 미루는 방법은 없어 보입니다.

      안내문에 기재 되어 있는 연락처로 문의하여 순위를 바꿀 수 있는 문의해보세요

  • 김진한 2020.09.21 09:56

    제가 지금 아버지랑 저랑 둘이 20평대 임대아파트에 살고 있는데요 계약자는 아버지 명으로 되어있습니다 만약에 나중에 아버지가 돌아가시게 되어 저 혼자 남게 되면은 아파트는 명의이전이 되나요? 아니면 퇴거를 해야 하나요? 인터넷 찾아보니까 명이가 이전 된다고도 하고.. 거주하면서 17평대로 입주신청해놓고 공가가 나오면 이주해도 된다고 하는데 어떤게 맙을까요? 항상 좋은 답변을 주셔서 감사합니다^^
    답글

  • 김진한 2020.09.23 08:30

    전 지금 17평 단독주택에 살고 있습니다 곧 있으면 결혼을 하게 된니다 결혼을 하고 애기를 가지면 집이 좀 좁아 질꺼 같아 좀더 넓은평수로 신청하고 싶은데 20평대로 신청가능한지도 궁굼하구요 신청하고 예비입주자 등록되면 기존임대아파트에서 살고 있다가 공가가 나오면 나가도 되는지 궁굼합니다~

    출처: https://ohharu.com/597 [이효진의 신변잡기]
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.09.23 11:10 신고

      20평대 신청 가능 합니다.

      국민임대아파트는 1세대 1공급 원칙이라 기존 임대아파트에서 살다가 신청하여 당첨되면 둘 중 하나는 포기해야 합니다.

      LH고객센터에 문의하여 정확한 답변을 들어보세요

  • 만세맘 2020.10.01 15:00

    안녕하세요
    국민임대에 1인가구로 당첨되어 살고있는데
    동거인이 한명 들어와도 될까요?
    친척분이 한번 함께 살아야할것같은데
    1인가구로 신청해서 당첨된거라 걱정되네요.
    만약 된다면 소득구간에 동거인의 소득도 잡힐까요?
    감사합니다
    답글

  • ㅋㅋㅋ 2020.10.27 23:21

    안녕하세요 질문이 있어서요 1인가구 국민임대아파트 들어갈려면 보증금은 얼마나 있어야되나요??
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.10.28 09:58 신고

      1인가구용 작은 형별의 보증금은 평균 1400만원 정도 합니다.

      보증금은 지역마다 단지마다 차이가 있습니다. 1400만원 이하 또는 이상 될 수 있습니다.

  • 궁금합니다 2020.11.07 11:02

    안녕하세요 저희 어머니는 1인가구인데요. 사정상 저희가 아이를 어머니 앞으로 이번달에 등본올려야 해서요 그럼 2인가구가 되는건데 이번에 국민임대아파트 신청을 할때 신청기준이 작년도 등본상으로 1인가구 신청을 해야하는건지 아니면 이번년도 기준으로 2가구수 신청을 해야하는건지 해서요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2020.11.07 13:08 신고

      현재 등본 기준으로 신청을 하시면 됩니다. 직계가족으로 세대원이 증가했다면 거기에 맞게 작성하여 제출하시면 됩니다.

  • 궁굼해요 2020.12.04 19:58

    1인가구입니다 10년 넘었고요 2024년까지 기존 3인소득기준에 따른다는데 맞나요?
    답글

  • 123 2021.01.16 22:00

    안녕하세요
    월평균 소득 궁금한게 잇어서요~
    1인가구 예시로 월평균 180만원인데
    극적인 예로 한달에 천만원을 벌어도 월평균 180이되면 임대료 할증 없이 정상적인 재계약 조건에 성립되나요??
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.01.17 09:07 신고

      그런 경우에는 LH에서 소명요청이 올 겁니다.

      그 때 월평균 180이라는 소명을 하시면 문제 없을 겁니다.

      그리고 월평균 소득 산정은 LH에서 직접 하는 것이 아니라 국세청이나 건강보험공단에서 취합한 자료를 조회하여 반영합니다.

  • 궁금해요 2021.01.17 21:24

    저는 예비입주자로 당첨되어서 순번 기다리는중입니다.
    예비입주자 합격 당시 소득이나 자산기준 다 충족을 해서
    문제가 없었는데 현재 차량가액이 기준을 많이 초과했습니다.
    공고문에는 입주자모집 당시가 산정시점 이라고
    써있기는 한거 같은데 확실하지 않은거 같아서요
    순번이 다 되어서 입주할때 다시 조사하는지 궁금합니다.

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.01.18 08:43 신고

      입주자모집 당시 자격을 당첨 이후에도 유지해야 된다는 취지일 겁니다.

      다시 조사할지 안할지는 저도 잘 모르겠습니다. 입주 후에는 1년에 한두번씩 정기적으로 조회를 합니다.

      자동차는 1회에 한하여 유예를 해주기도 하기 때문에 차분하게 기다려 보세요

  • 김계림 2021.03.17 15:45

    일인 국민임대 신청하려고 하는데요
    작은 음식점을 간이과세로 운영하고 있는데 사업자도 상관없을까요?
    매출이 적어서 지금은 상관없지만 나중에. 매출이 오르면 임대료랑 지출분 빼고 소득을 잡아주는걸까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.03.17 17:03 신고

      사업자도 상관없습니다.

      다만 1인가구 월소득 기준은 현재 220만원 정도 됩니다.

      그 이상 초과되면 임대료 할증 조건으로 계속 거주 할 수 있고 월소득 기준 50%를 넘게 되면 퇴거 대상이 됩니다.

  • 이현주 2021.05.21 09:34

    57세입니다. 60세 퇴직하게되는데, 현재 2021년 월급 250만원 받고있어요. 본봉은 205만원인데~~ 어떤걸 기준으로 해야하나요?
    2022년에 260으로 월급 인상, 2023년 270만으로 인상되면 퇴거되는건지요ㅠㅠ
    답글

  • 장형준 2021.07.24 18:09

    안녕하세요~ 좋은정보 감사합니다!
    궁금한게 있어서 질문드립니다.
    저희 아버지께서 임대아파트에 거주중이신데, 제가 아버지이름으로 차량을 구매했습니다.
    아버지가 국가유공자라 취등록세 등등 혜택을 받았는데요.
    재계약시기가 오니 차량가액이 초과된다고 소명하라고 연락이 오셨데요.
    제가 가액기준에 대해 잘몰랐거든요..
    윗말씀대로 1회에 한하여 퇴거를 유예해주신다고 했는데 그것또한 어떤기준이 있을까요?
    할증을 붙혀서 재계약하는경우도 있다는데.. 기준이 궁금해서요
    신차구입한지 1년이 안되서 명의변경을 하면 세금혜택본거를 다시 과세되고 손해가..
    만약 강제퇴거하라고 하면 방법이 없나요?
    심사기간내에 차를 처분하게 되면 재계약이 가능할까요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.26 13:57 신고

      소명자료 제출하면 1회 유예 받고 계속 거주가 가능할 것 같습니다.

      2회차에도 초과되면 그 때는 퇴거대상이 될 겁니다.

      재계약안내문을 받으시면 거기에 상세한 내용이 있으니 차분히 기다려보세요

  • 김동수 2022.08.09 10:22

    1인가구 280만원 이하 인가요 현재??
    답글