LH 국민임대아파트는 입주 후 매 2년마다 갱신 계약을 통해 장기거주가 가능합니다. 재계약 2년마다 임대료가 평균 4-5% 가까이 인상되었는데 코로나 팬데믹 영향으로 2021년 1월 부터 내년까지 재계약 시 임대조건이 동결됩니다. 각 단지마다 올해 부터 도래하는 재계약에 적용 됩니다.
제가 거주하는 국민임대아파트 단지는 1월이 재계약 시즌인데 지난번 재계약 서류 제출 후 갱신계약 자격 심사결과 통보를 우편으로 받았습니다.
임대료 동결로 임대보증금과 월 임대료는 2년 전 재계약 때의 임대조건 그대로 반영되어 이번에는 증액보증금을 따로 납부하지 않아도 됩니다. 2년마다 보증금이 5-60만원 인상되었으나 올해는 이런 보증금 인상분이 없습니다.
LH 빚이 126조원인데 임대료 동결이 웬말이냐는 의견도 있을 것 같습니다. 다만 임대료를 인상한다고 126조원의 빚이 125조원으로 줄지는 않을 겁니다. LH 빚이 늘어난 것은 국민임대 공공임대 임대주택 건설 때문이 아니라 공기업 합리화라는 명분으로 토지공사와 주택공사를 하나로 합치면서 조직과 사업이 비대해졌고 여러 택지개발 토지 수용으로 엄청난 비용을 지출한 것도 하나의 요인이 아닐까 싶습니다.
이러다가 2년 후에 임대조건이 두배로 인상되는 것은 아닌지 ^^ 크게 부담되는 금액은 아니지만 그래도 2년간 임대조건이 동결되어 잠시나마 통장 잔고가 넉넉해 졌습니다.
재계약 때 마다 LH 주거복지센터를 방문하여 계약서에 도장 찍고 갱신 계약서를 받아 왔는데 이번에는 자동 연장되는 방법으로 재계약을 신청하여 LH 방문 없이 재계약 갱신이 완료될 예정이라 속이 편합니다.
재계약 서류 제출도 한번 동의하면 퇴거 시 까지 더 이상 제출할 필요가 없으면 좋겠습니다. 제출 서류가 과거에 비해 많이 간소화 되었지만 그래도 제출할 서류 준비하려면 주민센터를 반드시 가야만 합니다. 가족관계증명서는 주민센터의 민원발급기에서만 발급 받을 수 있기 때문에...
국민임대 보증금 대출 등의 사유로 갱신된 임대차 계약서가 필요한 경우.
저 처럼 자동갱신을 선택했지만 보증금 대출 사유로 금융기관에서 갱신된 임대차계약서 제출을 요구한다면 우편물에 공지된 기간에 방문하여 갱신된 임대차계약서를 받아 오시면 됩니다.
아무튼 자동갱신이 완료되면 다시한번 LH에서 갱신완료 공문을 우편으로 통보해줍니다. LH청약센터 홈페이지에서 로그인을 하면 갱신된 계약 정보를 확인할 수 있고 계약사실확인원 증명서 발급 신청도 가능합니다.
재계약 서류 제출을 잊었다면 지금이라도 관할 LH 주거복지지사를 방문하여 재계약을 요청하시면 재계약이 가능하므로 너무 걱정하지 마시기 바랍니다. 다만 자격조건과 임대료와 관리비 연체 등의 사유가 없어야 합니다. 궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-
할룽우 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요~저희집도 올 4월 재계약을 앞두고잇어서요 :) 저서류능 일반우평으로 오능건지 등기로오는건지...궁금하구요.
저서류에 현행 임대조건에 제가 납입한 보증금 금액이 기재되어잇을까요?
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
등기우편으로 오는데 우편함에 넣어 줍니다. 보증금 금액 기재 되어 있습니다.
최지혜 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
임대료 동결이 그지역만 해당되는 걸까요?
저희는 2020년9월에 재계약 했는데ㅜㅜ 이미 계약한 사람은 해당 없겠죠?
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
2021년 1월 1일 재계약 부터 임대조건 동결 적용 됩니다.
2020년 9월에 재계약 했으니 2022년 9월 재계약 시 2020년 9월 임대조건으로 동결 적용 될 겁니다.
저는 동결인줄도 모르고 1월29일 재계약인데 12일날 미리 재계약을 했습니다.
저희 아파트 관리사무소에서는 아무런 말도 없었구요...
어떻게 해야 하죠?
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
그러니까 2021년 1월12일에 미리 재계약했는데 임대조건이 올랐다고요?
LH에 문의하셔야 정확한 답변을 들을 수 있을 것 같습니다.
케이맨 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
저희는 올해 2021년 8월에 국민임대아파트 재계약입니다. 그런데 작년에 보증금 연체가 2개월 있었습니다. 제가 잘 못한 것이 아니라 은행 체크 카드로 자동 결제 되었는데 유효기간이 연장되면서 체크 카드를 재발급 받으면 자동으로 연장이 된다고 은행에서 말했는데 신용카드는 자동연장이 되지만 체크 카드는 자동연장이 안되는 부분을 체크카드 된다고 하였습니다. 그래서 은행의 실수로 2개월 연체가 있었습니다. 이에 대해서 은행으로부터 사과를 받았고, 소정의 위자료 금액도 받았습니다. 국민임대아파트 10년 넘게 살면서 한번도 임대료와 관리비가 연체 된적이 없었습니다.
Q1. 임대료 2개월 연체가 있다면 자동 갱신이 안되나요?
Q2. 자동갱신도 안되고 갱신비용을 지불해야 하는 걸까요?
Q3. 올리신 글의 문자에 내용을 모면 연체가 아닌 미납으로 적혀 있어서요 연체가 되면 자동갱신이
안되는것인지, 미납이면 자동갱신이 안되는 건지요?
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
연체 해결되었으면 연체이력 상관없이 재계약 가능 합니다.
갱신비용 없습니다.
재계약 전에 연체로 인한 미납된 임대료 관리비가 있으먄 자동갱신 안됩니다. 미납상태 해결 필요 합니다.
안녕하세요 57세 한무모가장으로 딸하고 모녀가 21평형 국민임대아파트에 10년살다가 딸이 출가를하게됫는데 혼자살게되면 퇴거를해야되는건가요?
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
전용면적 40㎡ 이상이라면 2인세대에서 1인세대로 변동 시 40제곱미터 이하로 이주를 해야 합니다.
1회에 한하여 유예를 해주고 재계약 2년 후에는 같은 단지 작은 형별로 이사를 하는 조건 입니다.
공가가 나올 때 까지는 현재의 주택에서 계속 거주가 가능합니다.
임차인 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
2월에 갱신계약하는 한부모여성가장입니다.
코로나로 실직하여 수입이 없는 상태이고
긴급복지지원금 도움을 받을수 있을까하여 주민센터도 찾아봤지만 코로나로 생긴 공공근로를 했기때문에 연체한 세금이나 공과금이 있어야 지원받는다는데 이번달부터 관리비 임대료 못 낼 상황인데 그럼 재계약도 어려운가요? 그리고 지역마다 다른가요? 대구는 보증금 752000원이 인상이예요 갱신계약체결에 계약특수조건 제1조라고 되어있는데 무슨 뜻인가요?
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
LH에서 운영하는 임대주택이 맞나요? LH 코로나 임대료 동결은 전국적으로 시행하는 것 입니다.
어쩌면 해당 단지의 최초 입주 시기가 반영되어 재계약 기준을 작년도로 정한 것일 수도 있습니다.
이 부분은 LH에 문의를 하셔야 정확한 답변을 들을 수 있을 겁니다.
관리비와 임대료 연체가 발생하면 재계약이 거절될 수 있습니다.
계약특수조건 제1조는 갖고 계신 임대차계약서에 명시되어 있으니 계약서를 읽어보시기 바랍니다.
ㅜㅅㅜ 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
자동갱신이 안되는 경우도 있나요?
온라인으로 자동갱신 신청했는데 집에 갱신소멸 등기가 하나 와있네요 ㅜ
이런경우도 있는건지, 지금이라도 갱신이 가능한지 궁금합니다?
주말이라 통화안될것 같아서 불안해서 미리 여쭙니다ㅡ
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
임대료, 관리비 연체 시 자동갱신이 안될 수 있습니다.
자동갱신이 완료되면 완료되었다는 공문이 오며 갱신된 임대차 계약 기간이 명시되어 있고 직인도 찍혀 있습니다.
받으신 공문을 읽어보시고 해당 연락처로 문의 해보시기 바랍니다.
oO씽씽이Oo 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
여긴 부산입니다...LH보도자료는 전국 21년1월 시행한다고 했지만...적용되는데도있고 안되는데도있고.. 답답해서 글올립니다..
제가 거주하는 여긴 LH조회결과 국민임대 가 맞구요.(10년정도 되어가는데 2년마다 재계약 했어요.)
21년 5월에 재계약이 있어 금일 관리사무소에 문의한 결과 31만원 정도 보증금 인상이 있다고 답변들음.(삶이 빡쎄져서 연체된금액 달달이 조금씩 갚고있음)(현재1차경고 먹은상태임)
21년 5월에 앞서 갱신한 분들고 역시 인상분이 있었다고 답변을 듣고....그걸로 부족해서...
여러검색을 해보고 여러해당 홈페이지도 뒤져봤으나...담당자가 잘 알겠죠?
그래서 전화를 했습니다.
1. LH 부산울산 지역본부에 문의 (콜센터라 시행내용은 알되 잘 모른다함...담당부서 연결해준다함)
2. 담당자 왈 : 주택관리공단에 문의해보세요..
3. 주택관리공단 문의 (역시 시행내용은 알되 담당이 아니라서 담당부서 연결시켜준다함..)
(부재중이여서 전화준다함. 연락처 및 거주지랑 동호수 물어봐서 남김.)
4. 글쓴이가 거주하는 관리사무소에서 전화옴...??????????????
결국 돌아돌아서 제자리로 왔네요...
어떤 이유로 어딘 동결이 되고 안되고가 궁금했던건데 속시원하고 명확한 답변을 못들었습니다.
ㅎㅎ 시행한다고는 해놓고 속시원히 말해줄 사람이 없으니 그냥 답답합니다..
그냥 전화만 돌렸다는 느낌입니다.
혹여나 제 글에 시원하게 답변 해주실분 계신다면 시~원~하게 답글 부탁드립니다.
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
아파트 관리사무소에 문의하여 31만원 정도의 보증금 인상이 있다고 답변을 들었다면 관리사무소에 측에 어떤 근거로 그렇게 답변을 한것인지 확인해보면 되지 않을까요?
아파트 관리사무소에서 한 답변을 LH에 물어보면 당연히 잘 모를 것 같습니다.
재계약 한달 전에 LH 공문이 우편으로 오니 읽어 보시고 거기에도 마찬가지로 임대료 동결 내용이 없고 인상 금액만 있다면 국토교통부에 민원을 넣어 문의를 해보시기 바랍니다.
아직 공식적으로 보증금 인상이 확인 된 것은 아니니까 차분히 기다려 보세요
oO씽씽이Oo 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
시원한 답변 감사합니다..
방법을 알려주지않고 담당자 전화번호만 돌려대니...;;;;
시원한 답변에 다시한번 감사드립니다.
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비밀댓글입니다
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
고지서 나온 것만 미납 없이 처리하시면 됩니다.
4월 관리비 고지서는 5월 말쯤에 나올텐데 미리낼 수는 없잖아요
김우영 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
안녕하세요
이번달에 임대 아파트 재계약인데 코로나로 인해
보증금이 동결이라고 들었습니다
제가 퇴직금 중도 인출 을 받을려고 하니깐
보증금이 인상이 되어야만 퇴직금 중도인출이 가능하다고 하는데 보증금을 조금 인상해서 재계약할수는 없을까요?? 답답하네요
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효진님 댓글주소 / 수정 / 삭제 / 답글
국민임대아파트 임대료 보증금 전환으로 보증금을 증액하여 월임대료를 낮추는 재계약은 가능할 수 있습니다. LH에 문의하여 정확한 답변을 들어보세요