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주거복지

LH 국민임대아파트 재계약 자동갱신 완료 공문 받았어요

by 효진님 2021. 2. 20.
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아파트 우편함에 LH에서 온 우편물이 있어서 뜯어 보니 현재 거주하고 있는 LH 국민임대아파트 재계약이 자동 갱신되어 완료되었다는 내용이었습니다.

LH에서 운영하는 국민임대, 영구임대, 공공임대는 입주 후 2년 마다 한번씩 자격심사를 거쳐 재계약을 합니다.

올해는 코로나 사태로 임대료 인상이나 보증금 증액 조건없이 기존의 임대차 계약 조건이 동결되어 계약을 완료할 수 있었습니다. 2021년 올해 1월 부터 내년까지 도래하는 재계약에 대하여 전국의 LH임대주택에서 임대료 동결을 받을 수 있다고 합니다.

계약방법은 자동갱신을 선택했습니다. 예전에는 LH 주거복지센터를 방문하여 도장을 찍고 갱신된 계약서를 수령했는데 이런 현장방문은 번거로운 점이 많아 이번에는 비대면 자동갱신으로 재계약을 신청하게 되었습니다.

은행이나 기타 금융기관에서 보증금 대출을 받을 계획을 갖고 계신 분들은 자동갱신 보다는 LH 직인이 찍힌 계약서 원본을 수령하는 것이 여러모로 편리할테니 참고하세요

한달 전 쯤에는 재계약 자격심사 검증 결과 공문을 받았는데 이번에는 국민임대주택 임대차 계약 갱신완료 통보 공문을 등기우편 받았습니다.

 

LH 국민임대아파트 재계약 자동갱신 완료 공문
LH 국민임대아파트 재계약 자동갱신 완료 공문

자동 갱신을 하면 계약서 원본 대신 공문으로 재계약 완료 사실만 알려 줍니다. LH 청약센터 홈페이지에 로그인하면 갱신된 재계약 내용을 조회 할 수도 있습니다.

 

한국토지주택공사 지역본부장의 직인이 날인된 공문에는 임대차 계약 정보가 명시되어 있습니다. 임차인의 성명, 월임대료, 임대보증금 및 갱신된 임대차 계약 기간 등의 내용을 확인할 수 있습니다.

임대료 및 관리비 연체 중이라면 자동갱신이 소멸될 수도 있습니다. 연체 내역 기록은 따지지 않지만 임대차 계약 자동 갱신일 기준으로 현재 임대료와 관리비 연체가 없어야 합니다. 아직 납부 마감일이 도래하지 않은 미납은 연체가 아닙니다.

이런 경우 하루라도 빨리 연체 상태를 풀어 재계약을 받으셔야 합니다. 연체만 없으면 올해 부터 내년까지는 임대료 인상없이 재계약을 할 수 있습니다.

아무튼 재계약이 거절되었다는 공문을 받았다면 공문 하단에 기재된 전화번호로 연락하여 문의하여 적극적으로 문제를 해결하시기 바랍니다. -끝-

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댓글46

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  • 박치기 2021.03.13 20:15

    LH 영구임대 주택에 사는 수급자인데 2인가족이며 소득은 하나도 없습니다.
    장기카드 대출을 1500만원 받아서 3년 납부하고 있습니다.
    그런데 이번 7월에 LH 임대 아파트 재계약 체결하라는 통지서가 왔는데 그 재계약 통지서에 카드론 대출받은사람은 카드론 받은 액수와 카드회사에서 대출해주었다는 증빙서류를 첨부해오라고 기재되어있습니다.
    2년전에 LH 계약할때는 이런 요구조항이 없었습니다.
    이미 금융거래조회란에 본인이 열람동의를 햇는데 카드회사에서 대출을 받았다면 받았다는 서류를 왜 첨부 해 내라는지 궁금 합니다.
    저는 할부금과 여러가지 대금을 많이 나오는것이 복잡하고 번거로워서 카드론으로 하나로 묶어 매달 일정 금액이 나가도록 하려고 받은것입니다.
    카드론은 금융열람이 안돼서 카드대출받앗다는 서류를 가져오라는것인지 궁금합니다.
    저는 빚이 있다고 서류에 작성하기가 편치 않은데 재산 조회를 하는것은 전에 부터 있어와서 아는 바 이나 이렇게 카드론도 내역을 조사하는게 궁금합니다.
    통장분실신고를 해서 전에 계좌는 해지 하엿습니다.
    금융정보 열람동의서에 동의를 하면 이전에 있던 해지한 계좌에 있던 카드론 대출 받은 내역이 뜨는지 궁금합니다
    LH 영구임대 주택에 사는 수급자인데 2인가족이며 소득은 하나도 없습니다.
    장기카드 대출을 1500만원 받아서 3년 납부하고 있습니다.
    그런데 이번 7월에 LH 임대 아파트 재계약 체결하라는 통지서가 왔는데 그 재계약 통지서에 카드론 대출받은사람은 카드론 받은 액수와 카드회사에서 대출해주었다는 증빙서류를 첨부해오라고 기재되어있습니다.
    2년전에 LH 계약할때는 이런 요구조항이 없었습니다.
    이미 금융거래조회란에 본인이 열람동의를 햇는데 카드회사에서 대출을 받았다면 받았다는 서류를 왜 첨부 해 내라는지 궁금 합니다.
    저는 할부금과 여러가지 대금을 많이 나오는것이 복잡하고 번거로워서 카드론으로 하나로 묶어 매달 일정 금액이 나가도록 하려고 받은것입니다.
    카드론은 금융열람이 안돼서 카드대출받앗다는 서류를 가져오라는것인지 궁금합니다.
    저는 빚이 있다고 서류에 작성하기가 편치 않은데 재산 조회를 하는것은 전에 부터 있어와서 아는 바 이나 이렇게 카드론도 내역을 조사하는게 궁금합니다.
    통장분실신고를 해서 전에 계좌는 해지 하엿습니다.
    금융정보 열람동의서에 동의를 하면 이전에 있던 해지한 계좌에 있던 카드론 대출 받은 내역이 뜨는지 궁금합니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.03.13 21:44 신고

      자산보유사실확인을 위한 것으로 보입니다.

      자산보유액이 초과되지 않는다면 굳이 카드론 부채를 증빙하지 않아도 되지 않을까요?

      자산보유액 초과 되는 분들은 대출이나 카드론 이용 증빙서류를 제출하면 부채로 인정되어 자산보유액에서 뺴줍니다.

      정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보시기 바랍니다.

  • 가연팜 2021.03.15 16:40

    여러가지 상황들이 존재할텐데요,
    2021,2022년도 임대료 동결 정책에 있어서, 소득기준 10%~30%미만 초과시 등 할증이 붙는 경우에는 어떻게 되어지나요??? 문의 드립니다~!!
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.03.15 21:54 신고

      할증은 동결 대상이 아닐 겁니다.

      2021년도 이전 계약 조건을 기준으로 할증이 될 것으로 보입니다.

  • 아준맘 2021.03.30 16:54

    저희는 조합원아파트분양받고 22년7월입주예정인데요~올해12월 재계약이 남아있습니다.
    조합원아파트경우 실제 입주일까지는 lh에 거주가능하다고 하였습니다.
    재계약시 심사가 이루어질텐데요?남편의 오랜숙원으로 차량(새차라서고가입니다.)을 새로 구입하고자하는데요
    차량가액은 얼마가 기준인지 궁금하구요?
    예전에 혹여 소득,재산이 오바되더라고 계약 한번은 유예가 가능하다 들었어요
    회사에 문의할려니 나중에 심사에 문제생길까봐 답답해서 올려봅니다
    내년입주라 퇴거는 피하고 싶어요 ㅜㅜ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.03.30 20:39 신고

      2,468만원 이하 입니다.

      기준 초과 시 1회에 한하여 임대료 할증 조건으로 유예가 가능 하다고 합니다.

      중요한 문제이므로 정확한 답변은 LH 고객센터에 문의하여 들어보신 후 차량 구입을 결정하시기 바랍니다.

  • 장원 2021.06.02 13:30

    저희가 2021년 5월에 입주를 했는데 아들인 제가 소득이 높아서 기준인 월소득 633만원을 초과하는데 대출로 이용해서 재개약 가능한 방법이 있을까요? ㅠㅠ
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.06.02 20:53 신고

      질문 내용이 잘 이해되지 않습니다.

      소득을 대출로 전환한다는 것인가요?

      대출은 자산에 포함되고 소득에 반영되지 않습니다.

  • 흠.. 2021.06.21 13:24

    lh 재계약이 얼마 남지 않은 시점에 호주이신 아버지가 돌아가셧습니다.
    장례식 치르니 재계약 통지서가 와 있더군요.
    서류구비해서 갓더니.. 상속자인 어머니의 자격심사가 필요하다고 하더군요.
    그래서 그 절차를 밞았는데.. 제가 궁금한건
    원래 이 과정에서 임대계약서 원본을 lh에서 가져가나요??
    어머니께선 그 담당자가 제출하라고 해서 제출했다고 하시던데..
    사본이면 몰라도. 원본을 체출하라는건..?? 이해가 안되서요.
    답글

  • 허정덕 2021.06.21 20:21

    안녕하세요
    저희가 이번달에 재계약을 하는데요
    재계약 방식이 두가지 중에 택1이라고 되어있고
    첫번째 전자계약
    두번째 자동갱신
    이렇게 두가지 방법으로 나뉘어져 있더라구요
    그냥 임대료,관리비 다 내고 가만히 있으면 자동으로 갱신이 되어 계약이 완료되는 건가요?
    잘 이해가 안가서요...

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.06.22 12:36 신고

      자동재계약에 동의한 재계약 서류 제출하고 재계약 대상으로 확정된 후 임대료, 관리비, 증액보증금 납부하면 자동계약 됩니다.

      자동계약 안내문이 집으로 오니까 해당 문서를 참고하시면 됩니다.

  • 세레피나 2021.06.28 14:42

    안녕하세요 다시 질문드립니다 같은 질문 죄송합니다.

    친정엄마가 세대주이고 지금 전 작년 결혼 후 지금까지 엄마 밑에 세대원으로 있는데 내년 초 재계약할 때
    주소지가 아예 다른 제 신랑. 즉 세대주의 사위 소득도 보나요? 제가 나갈 시 엄마가 지금 평수를 유지하기 위해 미취학 친손자만 세대원으로 놓을 때 저희오빠 즉 세대주의 아들의 소득까지 포함될까요?
    답변 기다리겠습니당..감사합니다 :)

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.06.28 15:53 신고

      직계혈족 세대원의 소득이 합산되니까 사위의 소득은 반영되지 않을 겁니다.

      미취학 손자는 혈족 관계니까 세대원으로 인정될 겁니다. 다만 성인이 아니라서 친부모의 소득이 어떻게 반영될지는 저도 모르겠습니다.

  • 궁금 2021.07.05 17:45

    안녕하세요 제가 올해 1월 자동갱신 신청하여 재계약을 하였는데
    계약서를 뽑으려고 보니 어디서 해야될지 모르겠던데 방법을 아시나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.06 01:10 신고

      LH청약센터 홈페이지에서 계약사실확인서를 증명서발급 서비스를 통해 온라인 발급이 가능합니다.

      임대차계약서 원본은 LH주거복지 센터를 방문하여 계약서 작성 후 발급이 가능할 겁니다. 방문 전에 LH 주거복지센터에 문의해보세요

  • 혜순 2021.07.27 07:27

    안녕하세요 ~~저는 2인가족으로 작년에 재계약을 했어요 그런데 저희 딸이 취업을 하면서 타지역으로 갔습니다 지금은 단독세대 인데 내년에 재계약이 가능할까요? 지금 살고 있는 평수는 단독세대는 퇴거해야된다고 그러는거 같아서요

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.27 16:47 신고

      40제곱미터 이상 형별에서 세대원 변동이 되어 단독세대가 되면 40제곱미터 이하 형별로 이사나가는 조건으로 재계약이 가능합니다.

      재계약은 가능하지만 더 작은 형별로 옮겨야 합니다. 옮길 수 있는 공가가 나올 때 까지 계속 거주가능.

  • 김외숙 2021.07.27 20:39

    전국 LH 국민임대주택은 코로나로 보증금 임대료 동결되는거 아닌가요? 같은 시,읍 국민임대인데도 3단지인 저희는 동결계약되었는데 2단지 사시는분은 증액,인상분 내고 재계약했데고 옆동네도 그런다하고 뭐가 문제이고 다른 부분인지 모르겠어요.
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.28 11:47 신고

      LH국민임대아파트라면 내년도 계약까지 코로나 동결이 적용 됩니다.

      정확히 모르겠지만 자산, 자동차, 소득이 기준 초과라서 그 부분의 할증 인상이 반영되었을 수도 있으니 참고하세요

      정확한 답변은 관할 LH 주거복지센터에 문의 해보시기 바랍니다.

  • 익명 2021.07.29 16:11

    비밀댓글입니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.29 20:21 신고

      총자산에 예금도 포함되기 때문에 총자산 기준 초과 시 재계약이 거절되거나 할증 임대료 대상이 될 수 있습니다.

      해당 세대의 세대원 전원의 금융자료 조회를 할 겁니다.

  • 김외숙 2021.07.30 07:14

    건 알지요 할증은.. 근데 지인중에 두분이.. 한분은 연세 있이 홀로 사시고 재산이나 출가 자식들도 딱히 재산은.. 한분은 남편없이 혼자 애 셋 키우며 죽어라 시간제 일하시는분..예.적금. 자동차. 소득 두분다 해당도 없고 할증이 아니라 기본 재계약 체결때 오르는 인상분 내랬데요.저희는 주거복지센터서 관리. 그 두분은 단지 관리소에서 관리하는거라 더 의심스럽고 찜찜한데 복지센터에선 자기네 관리단지 아니라고 관리소에 문의하랬..이러니 당췌 어디다 알아봐야는지..
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.30 17:55 신고

      여기는 LH와 무관한 곳 입니다.

      재계약 안내문에 나온 연락처로 문의하여 답변을 들어보시기 바랍니다.

  • 김지열 2021.07.30 10:33

    최근에 재계약신청하라고 서류날아와서 7월31일까지 냈는데 심사결과는 10월에 나오고 재계약날은 12/31일에요 자동갱신으로해두었어요. 현재 관리비 6개월분 미납이있는상태인데 그럼 관리비 심사결과 나오기전에 9월달까지 모두 완납해도 이상없이 자동갱신재계약 할수있을까요...?ㅠㅠ아니면 재계약 신청서류를 낸 순간부터 미납이없어야하나요?ㅠㅠ9월달에 납부가능해서요
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2021.07.30 17:53 신고

      명도소송 전이라면 9월에 관리비 납부 완료 시 재계약 가능할 것으로 예상 됩니다.

      정확한 답변은 LH을 통해 들어보시기 바랍니다.

  • 하늘사랑 2022.01.24 19:26

    안녕하세요.오늘 재게약 서류를 관리사무실에 넣고 왔는데 기재부분에 카드론대출내역도 금융조회한다고 되어있던데 제가 올해 카드론대출1900만원과 2금융에서천만원 받은내역이 있는데 빚이 있음 재계약이 안되는건가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.01.24 19:53 신고

      빚이 많아도 재계약과 아무 상관이 없습니다.

      카드론 조회는 총자산 초과 시 카드론 대출 금액 만큼 부채로 처리하려고 그런 것 입니다.

  • 오정옥 2022.01.26 17:51

    LH국민임대에 살고 있는 세입자인데요
    2020년6월 계약을 했고 이번에 처음 재계약 서류
    가 와서 서류제출을 하게 되었는데요 저희는
    관리사무소에서 서류를 받아서 제출하니
    할증금액을 알려주시면서 할증된 만큼 월세
    금액도 인상이 된다고 하시던데 이렇게 되는
    이유가 뭔지 궁금합니다. 저 할증금액 인상은
    어떤 명목으로 인상이 되고 받게 되는건지 궁금
    합니다 코로나 여파로 인상없이 기존 계약대로
    된다는 곳도 보게 되었는데 이건 지역마다
    단지마다 다른건가요?ㅠ

    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.01.26 19:41 신고

      제가 살고 있는 LH 국민임대아파트 단지는 이미 1년 전에 코로나 동결 재계약이 적용되었습니다.

      소득이나 자동차, 자산 초과라면 코로나 동결과 상관없이 할증 대상이 될 수 있을겁니다.

      그리고 관리사무소에서 서류접수 받는 분들은 LH직원이 아닐겁니다.

      소득이나 자산이 초과가 아닌데도 코로나 동결 적용을 못 받았다면 해당지역 LH 주거복지센터에 문의하여 정확한 답변을 들어보시기 바랍니다.

  • 광주LH 2022.02.10 08:42

    안녕하세요! 한가지만 여쭤보겠습니다!
    올해 7월이 2년차인데 어제 날짜로 관리사무소에 제출할 검증 서류를 우편 받았습니다.
    그리하여 2월 23일까지 관리사무소에 제출을 해야하며, 저는 자동갱신으로 체크할건데
    여기서 궁금한게 저는 버팀목전세대출(중기청)이 있으며 만료일이 7월 3일까지인데
    허나 차후에 갱신계약체결기간이 7월 27일~ 부터라구요 이렇게 되면 대출만료일이 먼저인데
    상관 없는거겠죠?.. 어떻게 준비를 해야 할지 막막합니다.. 글 읽어주셔서 감사합니다.
    답글

  • 김영은 2022.03.10 02:34

    안녕하세요
    1번 정상 재계약하였고
    2번째 재계악시 현재 가족이 늘면서 소득이 초과되었습니다
    150프로 이상초과시 바로 퇴거인가요
    한번의 유예 기회가 있는지요
    있다면 바로 할증 금액으로 청구되는지요

    답글

  • 안준 2022.05.04 02:24

    재계약 해야 되는대 아파트 분양 받아서요 지금 계약금 지불 입금 했고요 중도금 2차 대출했구요 남입 증명서랑 금액은 어떠게 해야 되나요
    답글

  • 현수 2022.05.13 05:11

    현재 소득이 남편이 개인사업자로 인쇄업을 직원 두지 않고 일하는데요 월세 보증금액이 2천만원 입니다.
    2천만원에서 1천만원은 은행 대출이고요 배우자인 제가 직원 등록하지 않고 일을 같이 하고 있어요. 저는 무직인 전업주부로 되어있는 상황입니다.
    코로나 걸려서 사업장이 영업 못한적은 없는 상태지만
    인쇄업 유지하는데 힘들어서 3개월 전에 소상공인 대출 5천만원 받았습니다.
    남편 혼자 일하는거로 소득신고 되어있습니다.이런경우 임대아파트에서 계약갱신 안되고 퇴출 대상이 될경우의 소득액이 얼마 이상인가요?
    지인이 현재 건축중인 지식산업센터 사무실 분양받아서 공동명으로 동업해서 같이 일하자고 제안을 했는데요 그러면 그것도 재산으로 되는거겠죠? 사무실 분양 받으면 임대아파트에서 바로 퇴출인가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.05.13 12:00 신고

      550-580 그정도 되지 않을까 싶습니다.

      저도 잘모르겠습니다.

      주택이 아닌 총자산기준 이하의 사무실이라면 문제없을 겁니다.

      정확한 답변은 LH에 문의하여 들어보세요

  • 백군 2022.06.07 20:58

    갱신계약일이 10월인데 그전에 서류접수가 5월20일입니다 근데 20일이나지낫는데 지금접수해도상관이없나요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.06.08 06:38 신고

      일단 늦게라도 서류를 제출해보세요..

      아직 갱신계약일 전이라서 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

      안되면 어쩔 수 없습니다.