누구라도 알기 쉬운 국민임대아파트 신청방법

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저는 2007년도에 일산에 거주할 때 파주운정신도시 지역의 국민임대아파트 입주자 모집공고에 신청접수를 하여 운 좋게 당첨되었습니다.

그 때만 하더라도 국민임대아파트를 모르는 분들이 많아서 거주지역 2순위 자격으로 신청하고도 당첨이 되었답니다. 1순위는 주소지가 파주시인 거주자.

2009년도에 파주운정신도시 국민임대아파트 39형에 입주하여 살다가 그 해 원룸형 국민임대아파트 모집공고를 보고 일산신도시 지역과 가깝고 임대료가 좀 더 저렴하여 혼자 살기에 편할 것 같아 29형을 재신청하여 당첨되어 현재까지 29형에 살고 있습니다.

지금도 국민임대아파트 거주하면서 다른 국민임대아파트 모집공고에 신청하여 국민임대에서 국민임대로 이사를 나갈 수 있지만 일정기간 동안은 감점 패널티가 적용되는데 그 때는 그런 감점 패널티가 없던 시절이었고 그 때까지도 2순위까지 미달일 정도로 입주경쟁률이 낮았습니다.

 

LH 주택홍보전시관

2010년도 부터 입주 경쟁률이 점점 높아져 요즘은 1순위에서 거의 대부분 신청접수가 마감되고 있습니다. 경쟁률도 매우 높아졌고 입주자격도 좀 더 엄격하게 적용된 공급규칙으로 개정된 상태입니다.

예를 들면 10년 전에는 총자산 규모는 보지않고 주택소유 유무와 월소득을 주요하게 보았기 때문에 예금액이 5억이 되더라도 국민임대아파트를 신청하여 거주할 수 있었습니다. 물론 그 때도 예금이자는 이자소득으로 합산되었습니다.

아무튼 현재 제가 살고 있는 원룸형 국민임대아파트는 전용면적이 29제곱미터인데 평으로 환산하면 약 8.7평 정도 됩니다. 혼자살기에는 나쁘지 않지만 입주 전에 예상했던 것 보다는 작은 편입니다. 가구 배치만 잘하면 답답하지 않게 원룸을 꾸밀 수 있습니다.

임대료는 처음 계약 때는 보증금 1050만원에 월 임대료 75,000원이었는데 2년마다 재계약을 할 때 조금씩 올라 지금은 1250만원에 104,000원 수준 입니다 ^^ 이 정도면 임대료에 대한 불만은 진짜 하나도 없습니다. 감사한 마음으로 살고 있습니다.

 

LH 토지주택공사



국민임대 입주자격 첫 번째로 중요한 것.

무주택세대구성원 신청자격을 갖춰야 합니다. 동일 세대의 배우자 포함 직계 가족들이 전부 주택을 소유해서는 안됩니다. 무주택은 물론 분양권도 없어야 합니다.

직계가족은 '나'를 기준으로 조부모, 부모, 배우자, 자녀, 증손자녀 등이 포함 됩니다.

1인 가구 단독세대주는?

전용면적 기준으로 40제곱미터 이하 국민임대주택만 신청할 수 있습니다. 1인 세대 혼자서 넓은 면적의 국민임대아파트에 거주하는 것을 막기위한 제한 입니다.

소득 및 자산보유 기준.

예전에는 1인 가구는 3인이하 가구의 소득 기준이 적용되었는데 요즘은 가구원수에 따라 구간 별로 소득 기준이 차등 적용 됩니다.
  


1인가구는 월평균 소득이 약 269만원 이하, 2인가구는 365만원 이하 이렇게 가구원수가 늘어날수록 소득 기준도 높아집니다.

자산은 세대원 모두의 예금, 부동산, 자동차 등의 모든 자산을 합산하여 총자산 2억9200만원 이하까지 허용 됩니다.

총자산을 초과하지 않더라도 자동차가액은 비영업용 차량 기준 3496만원 이하 입니다. 총자산을 초과하지 않았으니 가액 5000만원 짜리 자동차가 있어도 상관없겠지라고 생각하면 안됩니다. 영업용으로 등록된 차량은 자동차가액 기준 산출 대상이 아닙니다.

주식.

요즘 저도 그렇고 주변에 주식 투자를 하시는 분들이 많이들 계신데 보유한 주식의 최종 시세가액이 자산으로 합산 됩니다.

여기서 중요한 것은 자산 산정시점 입니다. 산정시점은 모집공고일 기준이지만 주식 같은 금융자산산정시점은 조사기준일 입니다.

사회보장정보시스템을 이용한 소득 및 자산 상황을 조사하는데 이 조사일이 모집공고일과 일치하지 않을 수 있습니다.


국민임대아파트 신청방법.

기본적으로 비대면 온라인 접수로 신청을 받습니다.

다만 인터넷 사용이 어려운 분에 한해서 현장 접수를 받습니다. 신분증, 주민등록 등초본 등의 서류를 챙겨서 모집공고에 안내된 접수 장소를 방문하여 신청접수를 하시면 됩니다.

휴대폰에 LH청약센터 어플을 설치 후 모집공고를 조회하여 자신의 주소지와 가까운 지역을 선택해서 신청접수를 하시면 됩니다.

다만 모집공고는 불시에 나오기 때문에 최소한 3-4일에 한번 씩은 새로 나온 모집공고가 없는지 수시로 직접 조회를 해야 합니다. 알림 서비스를 이용하면 알림등록한 지역의 모집공고가 나올 때 알려줍니다.

 

LH 청약센터 휴대폰 어플


LH청약센터 어플에 로그인하여 국민임대아파트 신청접수를 하려면 '공동인증서'가 필요합니다. 예전에는 공인인증서였는데, 요즘에는 공동인증서로 바뀌었고 은행에서 인터넷뱅킹을 신청 후 PC나 휴대폰으로 공동인증서를 발급받아야 합니다. 금융권 공동인증서 발급은 인터넷 검색으로 찾아 보시기 바랍니다. 네이버 공동인증서로는 LH 로그인에 사용할 수 없는 것 같습니다. 네이버 인증서로 안될 때는 카카오페이 인증서로 로그인을 시도해보세요

국민임대아파트 신청접수부터 당첨자 선정 과정은?

해당 모집공고일에 LH청약센터 홈페이지 또는 휴대폰 어플로 로그인하여 온라인 신청접수를 합니다.

그 다음 10여일 지나서 1차로 서류제출대상자가 발표 됩니다.

서류제출 대상자는 국민임대주택 신청에 필요한 서류를 준비하여 지정된 일자에 지정된 장소로 제출 합니다. 해당 모집 공고문에 자세하게 안내 합니다.

서류제출 대상자의 입주자격 조회 및 검증 후 배점을 부여하여 배점합계가 높은 순으로 입주를 선정하여 최종 당첨자 발표를 합니다. 이후에는 일정에 따라 계약 체결이 진행 됩니다.

 

경쟁률이 높은 편이라서 서류제출대상자로 선정되어도 당첨 100% 보장되는 것은 아닙니다.


국민임대아파트 신청부터 입주까지 얼마나 걸리나요?

국민임대아파트 신청접수를 하면 4-5개월 내에 당첨자 발표를 합니다. 이렇게 입주자로 선정되면 신축 초기공급의 경우 준공일 이후 입주 예정일이 잡히고, 예비입주자 모집에 당첨되신 분들은 해당 아파트에 공가 발생시 예비번호 순으로 차례로 입주를 하게 됩니다.

그렇기 때문에 전자의 경우 입주까지 대략적인 기간을 예상할 수 있지만 후자의 경우 입주예정일을 예상하기 매우 어렵습니다. 예비번호에 따라 빠르면 1년이내에도 입주할 수 있고 길면 3년 이상 대기를 할 수도 있습니다.

서울 같이 대기 수요 많은 곳이 아니라면 일반적으로 2-3년 내에 입주가 가능할 것으로 예상하시면 됩니다.

무직, 실직, 신용불량, 파산 상태라도 신청이 가능한가요?

소득이 없어도 신청 가능하며 신청자의 신용상태를 조회 및 반영하지 않습니다. 국민임대아파트 입주자격 기준에 있어서 신용 상태는 전혀 고려대상이 아닙니다.

주의사항.

입주자모집공고일로부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지 의무가 있습니다. 동일 세대 직계가족이 등기이전을 통해 주택을 하루라도 소유하면 무주택 세대구성원 자격이 성립되지 않으므로 당첨 및 계약이 취소될 수 있습니다.

입주후에도 마찬가지 입니다. 자산 및 소득, 자동차가액, 주택소유 여부를 조회하여 거주중이라도 퇴거 대상이 될 수 있으니 이점을 반드시 유의하시기 바랍니다.

 

서류제출 대상자로 선정되면 서류제출 마감 일주일 전에 미리미리 제출 서류 발급을 받는 것이 좋습니다. 어떤 서류는 발급까지 오래 걸리는 경우가 있어 마감 시한을 넘길 수도 있습니다.

해당 모집공고문을 반드시 정독.

모집공고문에는 신청방법 및 신청일정에 대한 자세한 안내가 있습니다. 공고문을 꼼꼼하게 정독하여 국민임대아파트 신청접수에 만전을 기하시기 바랍니다.

궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요 -끝-

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