우리 아파트 1층 게시판에 LH 전환보증금 온라인 신청 안내문이 붙어 있어 읽어보니 이제는 LH 주거복지센터 방문 없이도 온라인 상에서 전환보증금 신청이 가능하다는 내용이었습니다.
LH 국민임대아파트 또는 행복주택를 신청하여 당첨되어 거주중인 분들은 일정액의 임대보증금을 납부 합니다.
'전환보증금' 제도를 이용하면 임대보증금의 일부를 감액 또는 증액할 수 있습니다. 갑작스럽게 큰 병원비가 필요하거나 목돈이 필요할 때 고금리의 대출 대신 임대보증금 일부를 환불 받아 목돈을 마련할 수 있는 장점이 있습니다.
임대보증금 감액.
기납부한 원래의 보증금액에서 일부를 감액하여 그 차액을 돌려 받는 대신 월임대료를 더 냅니다.
임대보증금 증액.
기납부한 원래의 보증금 보다 더 많은 금액을 증액하여 추가납부하고 보증금을 더 납부한 만큼 월임대료가 인하 됩니다.
예를 들어 설명을 드리자면 보증금 1000만원, 월임대료 10만원으로 임대차계약을 한 상태 입니다. 여기서 기납부한 보증금 1000만원 중 500만원을 돌려 받고 월 임대료는 10만원에서 12만원으로 인상됩니다.
반대로 보증금을 500만원 추가로 납부하여 총 보증금액이 1500만원이라면 월 임대료를 10만원에서 7만원으로 낮출 수 있습니다.
임대보증금의 감액 및 증액은 일정 기준의 상한선과 하한선이 있습니다. 보증금 감액으로 환불 받더라도 최소 보증금액은 남겨둬야 하며 보증금 추가 납부 증액을 하더라도 월임대료를 완전히 한푼도 안내는 방법은 없습니다.
LH 국민임대아파트 보증금 증액 또는 감액하여 환불 받는 방법.
LH청약센터 홈페이지에 접속하여 로그인 합니다. 이 때 계약자 명의의 공동인증서 (구. 공인인증서) 또는 네이버 인증서가 필요 합니다.
메뉴 > 고객서비스 > 임대주택 > 온라인전환보증금신청
이 곳에서 증액 또는 감액 환불 신청서를 작성 합니다. 증액의 경우 LH가 지정한 가상계좌로 입금하면 되고 환불 LH 직원의 확인과정을 거쳐 계약자 명의의 통장으로 입금 됩니다.
인터넷 사용이 불편하신 분들은 직접 LH 주거복지센터를 방문하여 신청서를 작성하시면 됩니다.
LH 전환보증금 계산기.
신청서 작성 시 LH가 제공하는 계산기 창에서 감액 이율을 기준으로 예상보증금과 예상임대료를 미리 확인해 볼 수 있습니다. 어디까지나 예상 금액이라서 실제로 환불 및 임대료 변동은 계산과 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
임대료 체납액이 있거나 채권 관계로 설정되어 있는 경우 계산된 예상 금액이 환급되지 않거나 환급 자체가 거절될 수 있습니다.
기본임대조건으로 환원.
변동된 전환보증금에서 원 계약서상의 임대조건으로 환원하려면 감액 환불 받은 보증금을 다시 반환 납부하시면 됩니다. 증액한 경우에는 증액분 만큼 환불 신청을 하여 환원을 하시면 됩니다. 대출, 이혼, 사망 등의 사유로 원계약서 또는 재산분할이 필요한 경우 이렇게 원래대로 기본 임대조건을 환원 하시면 됩니다.
저는 일단 시험삼아 로그인을 하여 신청서 작성까지 해봤습니다 ^^. 900만원을 돌려 받으면 1년치 월임대료가 총 30만원 정도 인상됩니다. 그렇게 나쁘지 않은 조건이라는 생각이 듭니다. 그렇지만 당장이 목돈이 필요하지 않아 그냥 두기로 했습니다. 꼭 필요한 경우가 아니라면 굳이 임대보증금에 손대지 않는 것이 나을 겁니다. -끝-
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