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주거복지

2022년 국민임대아파트 신청자격 기준 안내

by 효진님 2022. 3. 15.
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제가 10여년 전 처음 국민임대아트를 신청 접수할 때와 지금의 국민임대아파트 입주요건은 큰 틀에서는 차이가 없지만 세부사항이 많이 바뀌어 2022년도 기준으로 LH 국민임대아파트 신청자격을 정리해봤습니다.

 

국민임대아파트 신청자격.

 

모집공고일 현재 무주택 세대구성원으로서 소득과 자산이 일정 기준 이하이면 누구라도 국민임대아파트 신청 자격이 됩니다. (자격 요건을 갖추지 못했더라도 신청 그 자체는 가능합니다)

 

무주택 요건.

 

본인은 물론 본인 기준으로 같은 주민등록표에 등재된 배우자 및 직계혈족 누구라도 주택을 소유한 경우에는 국민임대아파트를 신청해도 탈락처리 됩니다.

 

분양권, 입주권 소유도 주택 소유로 간주.

 

매매를 통해 분양권, 입주권을 소유한 경우 주택 소유로 봅니다. 전부가 아닌 일부 지분을 가지고 있더라도 마찬가지입니다. 단, 매매가 아닌 상속, 증여로 받은 경우에는 제외됩니다.

 

LH 공공분양 모집공고


월 평균 소득 기준.

 

가구원수에 따라 월 평균 소득 기준이 다르게 적용됩니다. 2022년 3월 기준으로 1인가구 같은 독신세대는 월 평균 2,890,902원 이하, 2인가구는 3,875,496원 이하 입니다. 아래의 표를 참고하세요

2022년 월평균 소득 기준


자산기준.

 

총자산 기준은 예금, 주식, 연금저축, 보험증권 (해약금 기준), 부동산, 자동차 등의 자산을 합산하여 총 3억2500만원 이하 까지 허용됩니다.

 

자동차 기준.

 

자동차 포함 총자산이 3억2500만원 이하이더라도 자동차 가격 기준은 3557만원이하 입니다. 비영업용 차량은 3557만원 초과 시 국민임대아파트 신청자격이 안됩니다. 차량을 여러 대 보유 시 모든 차량의 가액을 합산하여 총자산에 반영하며 그 중에 가장 높은 가액을 기준으로 3557만원 이하로 맞추면 됩니다.

 

국민임대 신청 시 외제차.

 

국산이 아닌 외제차라도 현재 차량 가액이 3557만원 이하라면 아무 문제없습니다.

 

영업용 차량.

 

영업용은 차량 가액 기준 3557만원를 초과해도 문제없습니다. 단, 영업용 차량이더라도 총자산에 합산됩니다.

 

청약저축.

 

청약저축은 50㎡ 형별 신청 부터 필요합니다만 50㎡ 미만 형별 신청 시 청약저축이 없어도 신청할 수 있습니다.

단, 청약저축이 있다면 가산점이 부여됩니다. 6회 이상 1점, 12회 이상 2점, 61회 이상 6점.

청약저축 가산점 표


청약저축 납입횟수에 따라 1-6점의 가산점이 차등 적용됩니다. 국민임대아파트의 당락을 좌우하는 중요한 요소 중 하나이므로 청약저축 가입은 반드시 해놓는 것이 좋습니다.

청약저축, 청약부금 등의 여러 상품이 있는데 '주택청약종합저축' 이것으로 가입하면 되고, 월 최저 납입액 2만원씩만 넣으면 됩니다. 국민임대아파트는 판매를 위한 분양이 아닌 임대차용 임대라서 청약저축 예금액을 따지지 않습니다.

 

무직, 신용불량, 파산이라도 신청가능.

 

공고일 기준 현재 직업이 없거나 신용상태가 좋지 않더라도 국민임대아파트 신청 및 입주까지 어떤 불이익도 없습니다.

 

국민임대아파트 입주 경쟁률은 높나요?

 

현재 수도권 및 대도시 지역의 국민임대주택은 수요에 비해 공급이 부족한 편이라서 입주 경쟁률이 치열합니다.

서울은 경쟁률도 높고 공급도 많이 부족하여 신청부터 당첨되어 입주까지 몇 년 이상 걸릴 수 있습니다.

수도권 파주, 운정, 일산, 구리, 남양주 이런 곳은 당첨만 되면 2년 내에 입주가 가능한 편입니다.

다만 수도권 및 대도시가 아닌 경우에는 경쟁률이 상대적으로 낮은 편이라서 보통 1년 이내에 입주가 가능한 것으로 알고 있습니다.

아무튼 국민임대아파트를 신청하여 당첨되어도 곧바로 입주를 할 수 있는 것은 아닙니다. 조급한 마음을 갖고 국민임대 신청을 하면 실망감이 클 수 있으니 조바심을 버리고 2-3년 안에 입주하겠다는 계획을 세워 차근차근 준비를 하여 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다. -끝-

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댓글14

  • 쌈이 2022.07.07 08:08

    현재 60세 이상 주택을 소유한 부모님과 함께 거주하고 있는 40대입니다 이 경우 무주택자로 간주되어 국민임대 신청이 가능한지요?그리고 1인 주택 평형만 신청이 가능한가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.07.07 21:21 신고

      본인을 포함 같은 주민등록등본에 있는 직계가족 세대원들이 전원 무주택이어야 합니다.

      1인 평형 신청하려면 본인이 따로 단독 세대주가 되어 세대를 구성해야 될겁니다.

  • 진이 2022.07.27 15:24

    1인가구이며 이번에 서류대상자 선정되어 서류제출하고 발표만 기다리고 있는상황입니다. 현재 무직이며 새로운 직장을 가는데 혹시 소득이 1인가구 289만원 이하로만 인정하는건지 아니면 최종당첨에는 상관이 없고 새로운직장 소득은 2년후 재계약시 반영하는건지 궁금합니다. 임대주택 최종합격을 기다리고 있는데 취업을 하면 소득으로 인해 불이익이 있는지 궁금합니다
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.07.27 21:37 신고

      서류제출 대상자에 선정되어도 경쟁을 통해 최종 당첨자가 결정됩니다.

      신청자격 기준은 모집공고일 기준이라서 모집공고 이후 당첨자 심사과정까지의 변동 내역이 반영될 수도 있습니다.

      아직은 무직 상태니까 당첨이 되면 2년 후 재계약 시 반영될겁니다.

      소득이 기준을 초과하면 2년 후 임대료 할증조건으로 재계약이 진행되며 50% 이상 초과 시 퇴거 대상이 될 수 있습니다.

  • 박명숙 2022.08.03 19:42

    당첨후에 계약금과 중도금 ㆍ잔금의
    텀은 각각 몇개월인가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.08.03 22:11 신고

      계약금과 잔금 납부 일정은 해당 모집공고를 참고하세요

      일반적으로 계약금은 당첨자 발표 후 1개월 이내에 진행되는 계약서 작성일에

      나머지 잔금은 입주 지정일 까지 완납하시면 됩니다.

  • 쪼쪼 2022.08.18 09:48

    수고하십니다 문의드립니다
    할머니가 세대주로 있고 손자랑 같이 세대구성되어있는데 23년01월에 재갱신입니다 근데 문제는 손자가 23년02월경에 대학졸업을 앞두고있으면서 퇴실하게 되면 단독세대주가 되는데 그럼 평수문제로 바로 퇴실조치가 되나요?아님 다음 재 갱신 시 단독세대주 평수로 옮겨서 재생신이 가능한가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.08.18 12:05 신고


      내년 1월 갱신이고 2월에 세대원 변동이 발생된다면 바로 퇴거가 아니라 차기 계약 갱신 때 단독세대주 형별로 이사를 나가는 조건으로 예상됩니다.

      이사를 나갈 형별에서 공가가 나올 때 까지는 계속 현재의 주택에서 거주할 수 있습니다.

  • AC맨 2022.08.24 15:22

    할머니가 1인으로 임대 주택 거주 중이며, 손녀가 중학생으로 학교 문제로 할머니가 거주 중이 임대 주택으로 주소 등록을 하려고 하는데 손녀가 주소 등록 이전하면, 할머니가 임대 주택 거주에는 문제가 없는지요?
    손녀의 이주로 인해서 할머니의 임대 주택 거주 요건이 박탈이 되는지 알고 싶습니다.
    (참고로 손녀는 현재 가족과 함께 유주택으로 거주 중에 있습니다.)
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.08.26 10:24 신고

      문제가 있는지의 여부는 저도 잘 모르겠습니다.

      손녀는 직계가족이라서 전입신고를 하면 할머니 세대의 세대원이 될 겁니다.

      중요한 문제이므로 LH에 문의하여 정확한 답변을 들어보고 결정하세요

  • 간건강 2022.09.27 14:37

    신불자도 불이익이 없다고 하셨는데 그럼 보증금 압류는 법적으로 금지되어 있는건가요?
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.09.27 19:11 신고

      보증금 압류는 채권자가 민사소송을 하는 것이라서 LH가 이를 막을 수 없습니다.

      주택임대차보호법 시행령에 따라 일정금액 이하에서 압류를 피할 수도 있으니 참고하세요

  • 에고고.. 2022.10.05 16:35

    현재 어머님 앞으로 임대아파트에 딸과 주거중에 결혼한 큰딸이(공동명의로 주택소유) 전입을 한상태에서 미처 퇴거를 하지 안은상태에서 재계약 서류를 제출했고 재계약불가 통보를 받있는데 부슨 방법이없을까요..? 공동명의 주택소유 자인 큰딸이 퇴거를 해도 재계약불가하다는 말만하는데..???
    답글

    • Favicon of https://ohharu.com 효진님 2022.10.05 19:28 신고

      딱히 방법이 없어 보입니다.

      무주택세대구성원 기준자격 원칙 상 어쩔 수 없습니다.

      보통은 소득이나 재산 초과를 하더라도 1회에 한하여 유예를 해주는데 주택 소유는 예외가 없는 것으로 알고 있습니다.

      LH에 충분히 소명을 해보거나 국토교통부에 구제 민원을 넣어 보세요

      둘 다 안되면 어쩔 수 없습니다.